De eigenaar van een muur hangt af van de locatie. Staat de muur op de erfgrens, dan is deze meestal mandelig (gezamenlijk eigendom). Staat de muur volledig op jouw grond of die van de buren, dan is het een privémuur van de eigenaar van dat perceel. Bij twijfel biedt het Kadaster uitsluitsel. ARAG +3
Over het algemeen wordt wel aangenomen dat een gemene muur een muur is, die op de grens staat tussen twee eigendommen en die aan verschillende eigenaars toebehoren. Beide eigenaars zijn dus samen eigenaar van de hele muur.
Volgens het Burgerlijk Wetboek wordt iedere muur als gemeen beschouwd wanneer hij tot scheiding dient tussen gebouwen tot aan het minst verheven dak. Dit is ook het geval wanneer de muur als scheidingswand fungeert tussen binnenplaatsen en tuinen, en zelfs tussen omheinde erven in de velden.
Als de muur deel uitmaakt van een gebouw, is de muur eigendom van de eigenaar van dat gebouw. Je bent dus eigenaar als de muur al bij je woning hoort, ongeacht of de muur op de erfgrens of op het terrein van je buren staat.
Als u de erfafscheiding op de erfgrens plaatst, is deze van u en uw buren samen. U moet het daarom eens zijn over de erfafscheiding. U en uw buren moeten beiden de helft van de koop, de bouw en het onderhoud betalen. Het is belangrijk dat u daar samen afspraken over maakt.
Wanneer uw buur rechtstreeks bouwt tegen de bestaande scheidingsmuur van uw woning, moet hij hiervoor een vergoeding betalen, omdat hij de muur hierdoor 'gemeenschappelijk' maakt. Hij moet dan de helft vergoeden van de waarde van de muur, ofwel de helft van de waarde van het gedeelte dat hij gemeen gemaakt heeft.
Zonder toestemming van de buren is het niet toegestaan om een muur over de erfgrens te bouwen .
Je mag boren in een muur op de erfgrens, mits je dit tot maximaal de helft van de muur doet en je geen schade veroorzaakt aan de kant van de mede-eigenaar.
Wie is eigenaar van de muur? Is de muur onderdeel van een huis, garage of schuur van de buren? Dan is de muur eigendom van je buren.
Wil je uitbouwen tegen de muur van je buren? Als het om een gemeenschappelijke (mandelige) muur gaat, dan: Mag je als mede-eigenaar gewoon tegen de muur mag bouwen. Mag je balken, ankers, schroeven en bouten aanbrengen tot de helft van de dikte van de muur, zolang je de muur niet beschadigt.
Je kan een gemene muur niet afbreken of er werken aan uitvoeren zonder toestemming van beide buren. Je buurman heeft dus inderdaad jouw goedkeuring nodig.
Met schietlood zet je een loodrechte, verticale lijn uit op een muur. Rol het schietlood uit. Houd het touwtje bovenaan vast op de afgetekende plek. Laat het loodje zakken, tot net boven de grond.
Ieder medeëigenaar mag de gemene muur hoger doen optrekken; doch hij alleen moet de kosten van de verhoging betalen, alsook de herstellingen tot onderhoud van hetgeen zich boven de hoogte van de gemene afsluiting bevindt, en bovendien een vergoeding voor de last naar evenredigheid van de verhoging en volgens de waarde.
Aan een schutting of muur in eigendom van je buren, mag je geen voorwerpen vastmaken. Kijkend naar de wet geldt als hoofdregel dat je geen voorwerpen vast mag maken aan en muur of schutting die eigendom is van de buren. Wil je dit wel doen? Dan moet je hier toestemming voor vragen.
Stel dat het gaat om een gemene muur, wie draait dan precies op voor welke kosten? Het burgerlijk wetboek is hierover vrij helder: wanneer er zich onderhoud of herstellingen opdringen, dan moeten alle mede-eigenaars de kosten delen, in een verhouding die overeenstemt met hun eigendom.
U kunt Eigendomsinformatie via BRK Inzage of KIK Inzage afnemen. Hiervoor hebt u een abonnement op Mijn Kadaster nodig. Meer informatie over inzage in de Basisregistratie Kadaster vindt u op de pagina BRK Inzage.
De wet bepaalt dat de eigenaar van de grond ook eigenaar wordt van de muur. We spreken dan van verticale natrekking. Ook een muur die bovenop de erfgrens staat en die deel uitmaakt van een gebouw dat van u eigendom is, geldt als een muur waarvan u eigenaar bent.
Voor een schutting, hek of tuinmuur maakt het uit hoe hoog die wordt. Tot en met 1 meter hoog: u hebt geen vergunning nodig. Tussen 1 en 2 meter hoog: u hebt soms een vergunning nodig. Bijvoorbeeld als u die aan de voorkant van het gebouw zet.
Woningen die gebouwd zijn vóór 1925 bevatten meestal geen spouwmuur. Huizen die gebouwd zijn tussen 1925 en 1975 hebben vaak wél een spouwmuur, maar deze zijn meestal nog niet (goed) geïsoleerd.
U mag eisen dat overstekende delen van de klimplant worden verwijderd en als dat kan vanaf eigen terrein zonder gevaar, dat moet dat. En als dat niet kan moet u uw buren toelaten vanaf uw terrein ( ladder recht) . In overleg moet dat worden toegelaten als dat noodzakelijk is.
Mag ik mijn schuur bouwen tegen de erfgrens? Het is toegestaan om een schuur tegen de erfgrens te bouwen, maar alleen als deze grens zich bevindt tussen jouw perceel en dat van een andere particulier of bedrijf. Als de erfgrens grenst aan openbaar toegankelijk gebied, dien je een afstand van 1 meter aan te houden.
Een muur kan een privémuur zijn omdat deze slechts op het perceel staat van één van de twee buren, en dus niet op de erfgrens. Maar ook een muur die op de erfgrens staat kan slechts in eigendom van één van de twee buren zijn.
Meterwerk. Een schutting, muur, pergola of hek op de erfgrens naast en achter je huis mag maximaal 2 meter hoog zijn zonder omgevingsvergunning. De maximaal toegestane hoogte van een niet-natuurlijke erfscheiding voor het huis is 1 meter. Een natuurlijke erfafscheiding (haag of bomen) mag hoger zijn.
Het burenrecht biedt bescherming tegen ongewenste bouwactiviteiten door verschillende juridische mogelijkheden. Zo hebben buren het recht om bezwaar te maken tegen een bouwplan wanneer dit hun woongenot aantast. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn bij een uitbouw die licht wegneemt of geluidsoverlast veroorzaakt.
In de wet staat dat u binnen twee meter van de erfgrens geen bomen mag planten en binnen een halve meter van de erfgrens geen heesters en heggen. Hiervoor geldt wel een uitzondering namelijk als op grond van een verordening of een plaatselijke gewoonte een andere afstand is toegestaan.