In de praktijk wordt vaak afgesproken een directe kosten post tussen de 1000 en 10000 euro. Dit bedrag is door de koper vaak zelf op te geven. Wij zien vanuit stichting NRBI dat dit vaak een bedrag is van rond de 5000 euro directe kosten.
Wat zijn direct kosten in het bouwkundige rapport? Onder directkosten wordt verstaan; Kosten die direct moeten worden gemaakt ter voorkoming van verdere schade of vervolgschade of gebreken aan een woning die direct herstel nodig hebben om uitbreiding te voorkomen.
Onder direct noodzakelijke kosten wordt verstaan: Kosten die direct moeten worden gemaakt ter voorkoming van verdere schade of vervolgschade of gebreken aan een woning die direct herstel nodig hebben om uitbreiding te voorkomen.
Voorbehoud bouwkundige keuring
In de koopovereenkomst geef je meestal het maximale bedrag van deze werkzaamheden aan. Bijvoorbeeld dat alle noodzakelijke werkzaamheden uit de bouwkundige keuring opgeteld maximaal € 5.000 mogen bedragen. Blijken deze kosten hoger te zijn, dan mag je de koopovereenkomst ontbinden.
Zoals wij u eerder vertelden is een bouwkundige keuring in de meeste gevallen niet verplicht. Wanneer je een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) aanvraagt, kan de verlener van de hypotheek een bouwkundig rapport echter wél verplicht stellen.
Voor de kosten van een bouwtechnische keuring moet je rekening houden met gemiddeld 350 euro. Dat lijkt misschien een behoorlijk bedrag, maar het kan je uiteindelijk ook heel veel geld besparen. Zorg je voordat je een bod op een huis uitbrengt voor een bouwkundige inspectie?
Bij een verplichte bouwtechnische keuring zijn de kosten altijd fiscaal aftrekbaar.
Bij een bouwkundige keuring (ook wel een 'bouwtechnische keuring') laat je de staat van je woning beoordelen door een expert. Diegene onderzoekt jouw woning op punten als de fundering, eventuele houtrot of asbest, en geeft je op basis daarvan advies over te verrichten onderhoud.
Hoe vaak gaat verkocht onder voorbehoud niet door? Het komt niet vaak voor dat een woning die “verkocht onder voorbehoud” is, uiteindelijk niet wordt verkocht, maar het kan gebeuren in bepaalde situaties. In Nederland wordt geschat dat ongeveer 5% tot 10% van de transacties die onder voorbehoud zijn, niet doorgaan.
U mag uw bod altijd intrekken of veranderen. U mag bijvoorbeeld het bedrag verhogen of andere voorwaarden stellen. Ook mag u op andere huizen bieden. Tijdens het onderhandelen mag de verkoper doorgaan met het houden van bezichtigingen.
Als je beslist om de bouwkundige keuring na het onderhandelen te laten uitvoeren, kun je dit het beste doen in de wettelijke bedenktijd. Op deze manier kun je zonder gevolgen afzien van de aankoop als de bouwkundige keuring tegenvalt. Het is ook mogelijk om opnieuw te onderhandelen na de bouwkundige keuring.
Als je een huis gaat kopen onder voorbehoud van bouwkundige keuring, moet je ook aangeven hoeveel de kosten voor het direct noodzakelijk onderhoud maximaal mogen kosten. Gangbaar is een bedrag rond de € 5.000, maar je kunt zelf een bedrag kiezen.
Een bouwkundige let onder andere op houtrot, de staat van het schilderwerk, hang- en sluitwerk, de inhoud van de meterkast, brandbeveiliging, de fundering en eventuele lekkages. Tijdens de bouwtechnische keuring inspecteert hij het hele huis, maar hij verplaatst niets en schroeft ook niets open.
Directe kosten zijn kosten die rechtstreeks zijn verbonden aan een product of een dienst. Ze worden ook wel specifieke kosten genoemd. Directe kosten zijn specifiek voor een bepaald product of een bepaalde dienst en kunnen gemakkelijk worden toegewezen aan dat product of die dienst.
Directe kosten zijn uitgaven die direct gekoppeld zijn aan een specifiek bouwproject . Voorbeelden van directe kosten zijn onder andere materialen, arbeid en apparatuur. Directe kosten omvatten ook projectoverhead die specifiek is voor dat project.
De indirecte bouwkosten zijn het totaal van eenmalige kosten, tijdsgebonden kosten, algemene kosten bouwbedrijf en winst en risico's. De omvang van deze indirecte bouwkosten mag maximaal 20% van directe bouwkosten zijn. Zij hebben geen directe relatie met eenheden of hoeveelheden.
Ondanks dat de koop nog niet definitief is, is er wel sprake van een schriftelijke overeenkomst waar de verkoper aan gehouden is. Als kandidaat mag je zeker interesse tonen en bijvoorbeeld en vragen voor een plekje op de reservelijst, maar je mag geen bod uitbrengen op de woning.
Wil je als verkoper toch de akte niet tekenen en afzien van de verkoop? Dan kan je ofwel onderling tot een minnelijke schikking komen ofwel naar de rechtbank stappen. De koper die in dit geval niet van de verkoop wilt afzien, kan de verkoper dwingen om te verkopen.
Die boete is bijna altijd 10 procent van de koopsom. Daarom staat meestal in het koopcontract dat de koper een waarborgsom moet betalen of een bankgarantie moet afgeven van tien procent van de koopsom.
Een bouwkundige keuring is in sommige gevallen verplicht, zoals -in voorkomende gevallen- bij het aanvragen van een Nationale Hypotheek garantie. Het is belangrijk om hier goed naar te informeren. Het is niet verplicht om als koper of verkoper zelf bij de bouwkundige keuring aanwezig te zijn, maar het is wel mogelijk.
Bouwkundige keuring: aftrekbaar of niet? De kosten voor je bouwkundige keuring zijn aftrekbaar indien deze wordt geëist door je hypotheekverstrekker. Maar let op: de bouwkundige keuring is in dit geval enkel aftrekbaar indien je voldoet aan de eisen van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG).
Met een bouwkundige keuring als ontbindende voorwaarde (het voorbehoud bouwkundig keuring) kan een potentiële koper de koopovereenkomst ontbinden als uit de bouwkundige keuring en het bouwkundig rapport blijkt dat herstel van bouwgebreken en groot achterstallig onderhoud meer gaat kosten dan (vooraf) is afgesproken.
Bouwkundige keuring verplicht of niet? In principe is het dus niet verplicht om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren, mits u een hypotheek wilt met NHG en het taxatierapport iets vermeldt waardoor het volgens de NHG-regels wél moet. Of als de bank u vraagt de woning bouwkundig te laten keuren.
Niet aftrekbaar
Dat is helaas niet het geval. U mag het tarief van de makelaar niet opvoeren als aftrekpost tijdens de aangifte inkomstenbelasting. En dat is jammer, omdat u op die manier netto een veel lager bedrag had betaald dan wat u ons bruto overmaakt. De courtage van een makelaar is niet aftrekbaar.