In het kort: ja, maar het is nog niet wettelijk verplicht. Voor makelaars die zijn aangesloten bij de brancheverenigingen NVM, Vastgoedpro en VBO, geldt er per 1 januari 2023 een verplichting vanuit de ere-, of de beroeps- en gedragscode.
Naast overbieden komt ook blind bieden op een huis wel eens voor. Blind bieden houdt in dat je een bod op een huis doet zonder dat je het hebt bezichtigd. Bijvoorbeeld om andere kopers voor te zijn of omdat je niet meer kunt bezichtigen.
Het biedlogboek is (nog) niet bij wet verplicht. De Rijksoverheid wil dat er voor het biedlogboek één marktbrede norm komt en gaat met de makelaarsorganisaties aan de slag om dit te organiseren en duidelijke afspraken op papier te krijgen. Of dat leidt tot een wettelijke verplichting, is dus nog afwachten.
Eerlijk bieden is een volledig onafhankelijk keurmerk voor makelaars dat het biedproces zo eerlijk mogelijk laat verlopen voor woningzoekers en verkopers. Door alle biedingen in de software van Eerlijk Bieden vast te leggen, kan de makelaar na afloop van de verkoop het biedlogboek delen.
Goed om te weten is dat de verkoper jouw bod altijd krijgt te horen; zelfs als er al veel andere bieders zijn. De verkoopmakelaar is namelijk wettelijk verplicht om elk bod door te geven aan de verkoper. Ook als je slechts de helft van de vraagprijs biedt, zal je bod dus bij de verkopende partij belanden.
Alle biedingen worden standaard in realtime vrijgegeven op Move.nl voor de verkoper. Maar je kunt er ook voor kiezen om dit per bieding te doen, zet dan de 'realtime vrijgeven' functie uit. Je bepaalt zelf of je per bod een e-mailnotificatie stuurt naar de verkoper.
Kan ik nog bieden op een huis met de status 'onder bod'? Ja, dat is mogelijk. Hoewel er al een mondelinge overeenkomst is met een andere koper, is de verkoop nog niet definitief. Een huis is pas officieel verkocht zodra de koopovereenkomst is ondertekend.
Bod gedaan op huis wanneer reactie
De verkoper van het huis bepaalt of ze jouw bod accepteren. Meestal krijg je binnen twee werkdagen reactie.
Een goede richtlijn is het uitbrengen van een openingsbod dat ongeveer 5% tot 20% lager ligt dan je definitieve bod. Maar let op: dit hoeft zeker niet te betekenen dat je ook 5% tot 20% onder de vraagprijs biedt. Zeker in de huidige markt en populaire regio's zoals Amsterdam is bieden boven de vraagprijs de norm.
Kortgezegd is een bod zelf niet direct bindend. Deze kan altijd nog gewijzigd of ingetrokken worden door de kandidaat.
Overbieden op een woning in 2024
Volgens cijfers van NVM Makelaar werd in 2024 bij 66% van de woningen overboden. Voor tussenwoningen is dit zelfs 80%. Gemiddeld wordt er 4,3% meer geboden dan de vraagprijs. Vooral de ligging speelt hierbij een rol.
Het is de job van de makelaar om een zo hoog mogelijk bod te krijgen voor de verkoper. Hij of zij mag niet liegen over andere biedingen, maar jij als koper kan dat niet controleren.
Waarom een NVM-makelaar? NVM-makelaars zijn deskundig. Ze voldoen aan hoge opleidingseisen en kennen de lokale situatie van binnen en van buiten. NVM-makelaars hebben namelijk toegang tot de grootste vastgoeddatabank van Nederland.
Een openingsbod is het liefst zo laag mogelijk, maar moet wel realistisch zijn. Je wil namelijk dat je bod serieus wordt genomen en je wil de verkoper niet beledigen. Probeer ongeveer 5 à 10% lager te bieden dan de waarde van de woning, maar hou natuurlijk rekening met de concurrentie.
Kort gezegd: de verkoper en mogelijke koper zijn met elkaar in onderhandeling. In deze periode kun jij de woning nog wel bezichtigen en je kunt zelfs een bod uitbrengen. Want pas wanneer beide partijen het koopcontract hebben getekend, kan er niemand meer tussenkomen.
Als het huis al lange tijd te koop staat, kan dit een indicatie zijn dat de verkoper bereid is te onderhandelen.In dit geval kun je proberen 5-10% onder de vraagprijs te bieden. Als het huis recent op de markt is gekomen, is de verkoper mogelijk minder bereid om te zakken.
Een aankoopmakelaar kan jullie adviseren bij wat een reëel bod is. Na het uitbrengen van het bod is het wachten op een reactie van de verkopende partij. Soms accepteren zij direct het bod, maar vaak brengen zij een tegenbod uit. Zodra dit het geval is, zijn jullie officieel in onderhandeling.
Het gemiddeld aantal bezichtigingen per woning neemt sinds het einde van de zomer af. In het laatste kwartaal van 2024 lag het gemiddelde op 7,2 bezichtigingen per woning.In alle maanden daarvoor in 2024 werden gemiddeld ruim 9 bezichtigingen per woning geregistreerd.
Per 1 januari 2023 is het gebruik van het digitale biedlogboek bij verkoop van woningen verplicht voor leden van de NVM. Dat betekent dat als je biedt op een huis, je inzicht kunt krijgen in de biedingen.
Koper maakt gebruik van zijn bedenktijd
De bedenktijd duurt drie volle dagen, waarvan minimaal twee werkdagen. Krijgt hij de afschrift van het contract bijvoorbeeld op donderdag, dan gaat de bedenktijd in op vrijdagochtend om 0.00 uur en loopt tot maandagavond 24.00 uur.
De koop van een huis is alleen geldig als u een schriftelijk contract tekent. U zit dus niet meteen aan de woning vast als u een bod uitbrengt.
Een huis kan lang onder bod blijven om verschillende redenen. De onderhandelingen kunnen bijvoorbeeld lang duren of de potentiële koper kan moeite hebben om de financiering rond te krijgen.
Het is gebruikelijk dat een woning 4 tot 8 weken verkocht onder voorbehoud is. Na het verlopen van het voorbehoud is de woning definitief verkocht. Hoe vaak gaat verkocht onder voorbehoud niet door? In ongeveer 25% van de gevallen gaat de koop niet door wegens de opgenomen voorbehouden.
Bieden op een huis houdt meer in dan alleen de prijs. Koper en verkoper moeten het eens worden over het bedrag en de datum van overdracht. Daarnaast kun je een bod onder voorwaarden doen. Het bedrag: Je hebt het vast wel eens gehoord: Het beste is om standaard 10% onder de vraagprijs te bieden op huizen.
Onder bod betekent dat een koper een bod heeft gedaan en de verkoper het heeft geaccepteerd - of in sommige gevallen nog aan het beslissen is of hij het wel of niet accepteert. Verkocht onder voorbehoud van contract, of verkocht STC, betekent dat de koper een bod heeft gedaan en de verkoper het heeft geaccepteerd.