Ja, u bent wettelijk verplicht aan uw VvE deel te nemen. De belangrijkste verplichting die u als VvE-lid heeft, is dat u samen met de andere eigenaren de gemeenschappelijke delen van het pand onderhoudt en verzekert. Om onderhoud te kunnen plegen is geld nodig.
Als u een appartement koopt, bent u automatisch lid van de vereniging van eigenaren (vve). De vve moet zorgen voor het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementengebouw. Bijvoorbeeld de gevel of het dak.
Het is niet mogelijk om zomaar uit een VvE te stappen vanwege de wettelijke verplichtingen die aan uw eigendom verbonden zijn. Wel kunt u werken aan verbeteringen binnen de VvE of uw appartement verkopen als u volledig afstand wilt doen van de VvE.
Dat is aan de VvE voorbehouden. Als de ALV toestemming aan een eigenaar verleent, kunnen daar bovendien voorwaarden aan worden verbonden. Weigert de VvE, dan kan een vervangende machtiging nodig zijn.
Is een VvE verplicht? Bij een appartement mag de eigenaar van een onroerende zaak zijn eigendomsrecht splitsen in appartementsrechten. Wanneer een gebouw wordt opgedeeld voor meerdere eigenaren is het oprichten van een vereniging van eigenaren, afgekort VvE, verplicht.
Ja, u bent wettelijk verplicht aan uw VvE deel te nemen. De belangrijkste verplichting die u als VvE-lid heeft, is dat u samen met de andere eigenaren de gemeenschappelijke delen van het pand onderhoudt en verzekert. Om onderhoud te kunnen plegen is geld nodig.
Het is vaak mogelijk om gewoon uw woning te verkopen zonder VVE. Denk hierbij aan een kleinschalige VVE of als u zelf het huis net heeft onderhouden, bijvoorbeeld gezamenlijk met uw buren. In dat geval heeft u het enkel nog niet georganiseerd via een inschrijving bij de Kamer van Koophandel.
Alleen als dit expliciet vermeld staat in de stukken van de VvE moet u toestemming krijgen. Het kan ook voorkomen dat u het appartement eerst moet aanbieden aan andere leden van de VvE. Dus, kan de VvE de verkoop tegenhouden? Ja, maar alleen in uitzonderlijke gevallen.
Wettelijk en reglementair kan een VvE niet zonder een bestuur. Wanneer het VvE bestuur wil opstappen, doet de vergadering van eigenaars er verstandig aan om geen ontslag te verlenen totdat er nieuwe bestuurders zijn benoemd.
Wanneer je kind extra begeleiding kan gebruiken voor een goede start op de basisschool, geeft in de meeste gemeenten het consultatiebureau een indicatie voor voorschoolse educatie. Deze indicatie is een advies om je peuter aan te melden voor de voorschool. Het is geen verplichting.
Wat de belasting betreft zijn deze 2 dingen belangrijk om te weten: De servicekosten van de VvE zijn niet aftrekbaar voor de belasting en komen dus bij je nettomaandlasten.
Binnen een VvE kan een eigenaar (of diens huurder) regels overtreden. Bijvoorbeeld omdat hij of zij overlast veroorzaakt. Het VvE-recht biedt de mogelijkheid om deze bewoner de toegang tot het gebouw en het gebruik van een appartement te ontzeggen.
Nadat de vereniging is ontbonden, moet vereffening plaatsvinden. Daarvoor moet een vereffenaar worden aangesteld. Deze persoon heeft als taak alle bezittingen van de vereniging te gelde te maken en alle openstaande schulden van de vereniging te betalen.
Binnen een VvE bestuur zijn er verschillende rollen. Het bestuur neemt zelf geen beslissingen. Behalve als het bijvoorbeeld gaat om dringende zaken, zoals lekkage of kortsluiting. Dan is directe actie vereist en kan het bestuur zonder overleg opdracht tot reparatie geven.
Balkons horen doorgaans bij het appartement waar het balkon aan vast zit. Toch is de VvE vaak verantwoordelijk voor (onderhoud aan) de constructie van het balkon. Een eigenaar heeft dan het exclusieve gebruik van het balkon, maar onderhoud en vervanging van de constructie betaalt de VvE.
De splitsingsakte en het splitsingsreglement
Als je overweegt een appartement in een VvE te splitsen, check dan de regels. De splitsingsakte en het splitsingsreglement zijn de sleutel. Vaak moet je toestemming vragen aan de VvE om te mogen splitsen. Anders kan dit leiden tot een verbod van de VvE.
De bestuursleden van een VvE worden benoemd en ontslagen door de vergadering van eigenaars (BW5:131). Het is dus niet mogelijk zelf ontslag te nemen.
De tarieven voor VvE-beheerders variëren sterk. Gemiddeld kun je rekenen op € 100 tot € 300 per appartement per jaar, afhankelijk van de omvang en complexiteit van de VvE.
De secretaris is verantwoordelijk voor de communicatie met de leden, het opstellen van notulen van de ALV en de bestuursvergaderingen. De penningmeester is verantwoordelijk voor alle financiële zaken binnen de VvE, zoals het beheren van de kas en het opstellen van het budget.
De VvE doet er goed aan om op tijd te klagen bij de VvE-beheerder en om de VvE-beheerder in gebreke te stellen. Bij blijvend wanpresteren van de VvE-beheerder, doet de VvE er goed aan om de beheersovereenkomst op te zeggen. Laat je hierover wel eerst adviseren zodat er geen belangrijke stappen worden overgeslagen.
Kun je het VvE lidmaatschap opzeggen? Wanneer jij jouw appartement verkoopt, vervalt ook automatisch jouw VvE lidmaatschap. Dit gaat dan over op de nieuwe eigenaar van het appartement. Op het moment dat jij nog eigenaar bent van het appartement, kun je niet tussentijds je VvE lidmaatschap opzeggen.
Gerechtelijke incasso
Een VvE-lid is wettelijk verplicht om de servicekosten te betalen. Als hij dat niet doet, dan kan de VvE naar de rechter stappen. Om een gerechtelijke incassoprocedure te starten moet de debiteur gedagvaard worden. Alleen een deurwaarder heeft de bevoegdheid om een dagvaarding uit te brengen.
De eigenaren bezitten als lid van de VVE ieder een deel van dit reservefonds en dienen daarover inkomstenbelasting te betalen. Het aandeel van een eigenaar in dit reservefonds wordt bij verkoop van het appartement overgedragen aan de nieuwe eigenaar en is een onderdeel van de koopsom voor het appartementsrecht.
Een slapende VvE zorgt voor problemen bij het aanvragen van je hypotheek. De geldverstrekker heeft namelijk geen inzicht in de kosten waar jij mee te maken krijgt en of je deze kosten kan dragen naast de kosten van de hypotheek. Daarnaast hebben ze geen inzicht in de staat van het complex.
Wil je je huis zelf verkopen, dan moet je een energielabel aanvragen. Dit kost geld, dus je moet het goed aanpakken. De vuistregel: hoe hoger het label, hoe hoger de prijs die je voor de woning kan vragen. Je kan bepaalde maatregelen (laten) treffen om een hoger energielabel te krijgen.