De woningzoekers (359 duizend) en de bijkomende starters (92 duizend) tellen samen op tot een totale vraag naar 451 duizend woningen. In Nederland staan ruim 8,2 miljoen woningen, waarvan er 7,776 miljoen bewoond zijn. De resterende 429 duizend woningen zijn niet beschikbaar of worden niet (permanent) bewoond.
Bijna 900.000 mensen willen verhuizen, maar kunnen geen woning vinden. Vooral jongeren die nog bij hun ouders wonen en alleenstaanden onder de 40 lopen hier tegenaan. Dat blijkt uit een analyse van het WoonOnderzoek Nederland (WoON).
Het WoON is een driejaarlijkse enquête van het CBS en het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties (BZK). Het aantal respondenten varieerde van 47 duizend in 2021 tot 69 duizend in 2012.
Van de ondervraagden zegt bijna de helft (gemiddeld 49%) al langer dan een jaar op zoek te zijn. Bij een koopwoning (50%) is dat iets langer dan bij een huurwoning (46%). Voor 13% duurt het zoeken al drie jaar of langer. 4% geeft aan binnen een maand te zijn geslaagd.
Aandeel eigen woningbezit toegenomen
Het aandeel eigen woningen is toegenomen van 56,6 procent in 2012 naar 57,0 procent in 2023. In 2019 was 57,4 procent van de woningen een koopwoning. Tussen 2019 en 2023 is het aandeel koopwoningen gedaald. In de meeste gemeenten in Nederland staan er meer koop- dan huurwoningen.
Nederland koploper in hypotheekschuld
61% van de bevolking heeft er een. In geen enkel ander Europees land heeft zo'n groot deel van de bevolking een hypotheek. Maar dat niet alleen. We lenen ook veel geld ten opzichte van de waarde van ons huis én van ons inkomen.
Hoe het in de Tweede Wereldoorlog toeging, die kennis ontberen zij, maar als nu bij ons door oorlogsgeweld een koophuis wordt verwoest, blijven de hypotheekverplichtingen in stand.,,In het algemeen geldt dat die blijven doorlopen”, aldus de VvZ-woordvoerder.
Onderstaande figuur toont dat de gemiddelde leeftijd van kopers in Nederland sinds 2012 gestegen is van iets ouder dan 36 jaar naar iets ouder dan 40 jaar in 2020. In 2021 is de gemiddelde leeftijd van kopers in Nederland fors gedaald naar ruim 38 jaar.
Op een kleine daling in 2022 en 2023 na zijn de prijzen de afgelopen 10 jaar flink opgelopen. In het vierde kwartaal van 2024 werd opnieuw een record verbroken: het gemiddelde huis kostte bij NVM-makelaars 483 duizend euro. Dat is 50 duizend euro meer dan een jaar geleden.
Gemiddelde leeftijd om uit huis te gaan
De meeste jongeren in Nederland verlaten het ouderlijk huis voor hun 30e. Gemiddeld gaan jongeren rond hun 24e het huis uit. Maar de gemiddelde leeftijd wordt steeds hoger, vooral doordat jongeren steeds moeilijker woonruimte kunnen vinden op de krappe woningmarkt.
In 2021 steeg het woningtekort in Nederland tot 279.000. Dat zal naar verwachting verder oplopen tot 317.000 woningen in 2024 (bron: Nationale Woon- en Bouwagenda). Er zijn verschillende redenen voor dit tekort aan woningen: Bevolkingsgroei: er komen steeds meer mensen die een woning nodig hebben.
Door het verschil tussen starters en woningmarktverlaters komen er per saldo 92 duizend woningvragers bij. De woningzoekers (359 duizend) en de bijkomende starters (92 duizend) tellen samen op tot een totale vraag naar 451 duizend woningen.
13 procent van de woningen was vrijstaand en 9 procent was twee-onder-een-kap. Van alle 3,4 miljoen rijtjeshuizen1 in Nederland staan de meeste in Zuid-Holland (688 duizend).
Oorzaken van het woningtekort
Er is weinig woonruimte beschikbaar, en dus worden er hoge prijzen voor gevraagd. Dit is voor veel starters niet te betalen, zeker als je een laag inkomen hebt. Ook komen er weinig starterswoningen vrij, omdat de mensen die daar nu wonen ook geen geschikte nieuwe plek kunnen vinden.
Hoeveel twintigers wonen nog bij hun ouder(s) thuis? De meeste jongeren gaan tussen hun 18e en 30e uit huis. Van de 18-jarigen woonde 86,6 procent op 1 januari 2024 nog bij één of beide ouders. Met 25 jaar was dat 33 procent, en van de 29-jarigen was 11,5 procent nog thuiswonend.
Neem dan contact op met uw gemeente.
Ook bij problemen die nu klein lijken kan uw gemeente advies en ondersteuning bieden. Of schakel gratis een onafhankelijke cliëntondersteuner in. Deze persoon kan u bijvoorbeeld helpen met vragen op het gebied van wonen. Kijk op: Waar kunt u terecht voor Wmo-cliëntondersteuning.
Momenteel, in 2024, staat een huis gemiddeld 33 dagen te koop. Dit is een lichte verbetering ten opzichte van het vorige kwartaal waar het gemiddeld 34 dagen was, maar langer dan dezelfde periode vorig jaar, toen het gemiddelde op 27 dagen lag.
Nederlands woningtekort loopt op tot ruim 400.000 doordat bevolkingsgroei groter is dan bouw. Nederland heeft momenteel een woningtekort van circa 401.000 woningen, vergeleken met 390.000 in 2023 , aldus onderzoeksbureau ABF. Het aantal huishoudens groeit sneller dan er nieuwe woningen worden gebouwd.
REGIO - Als je single bent en een modaal inkomen hebt, is het nog steeds bijna onmogelijk om een woning te kopen. Dat blijkt uit gegevens van hypotheekadviseur De Hypotheker. Met een modaal inkomen kun je bij de huidige rentestand een hypotheek krijgen van ongeveer 195.000 euro.
Het eenvoudige antwoord is neen. De wet is duidelijk: er staat geen leeftijd op een hypothecaire lening. Iedereen heeft er recht op. Nochtans krijgen oudere mensen in de praktijk wel eens het deksel op de neus wanneer ze een lening aanvragen.
De gemiddelde leeftijd van kopers die voor het eerst een huis kopen is 38 , een record. Dit zegt dit over de vastgoedmarkt. In 2024 was de mediaan van de kopers die voor het eerst een huis kochten 38 jaar oud, volgens het rapport 2024 Profile of Home Buyers and Sellers van de National Association of Realtors.
Er zit namelijk geen maximale leeftijd aan het afsluiten van een hypotheek. Er zit wel een maximale leeftijd aan de overlijdensrisicoverzekering (ORV).
De meeste verzekeringen keren uit als de schade is ontstaan door onder meer brand, rook, inbraak of diefstal, neerslag, blikseminslag, storm, wateroverlast of explosies. Schade door een grote ramp, zoals een oorlog of een overstroming, is bij de meeste verzekeringen uitgesloten van dekking.
Wat gaat de hypotheekrente doen in 2025? Hypotheekrentes zijn volgens experts waarschijnlijk in 2025 gemiddeld tussen de 3,0% en 3,5%. Verwacht wordt dat de inflatie zakt naar ongeveer 2%, waardoor de ECB de rente kan verlagen. Dit zou ook de hypotheekrente wat kunnen laten dalen.
Spaargeld of geld op de betaalrekening bij elke bank die in Nederland actief is wordt beschermd door het depositogarantiestelsel. De Nederlandsche Bank (DNB) compenseert het geld dat cliënten aan de bank hebben toevertrouwd. De 23.000 rekeninghouders bij ATB krijgen hun spaargeld dus vergoed.