Koopcontract huis tekenenDe verkoopmakelaar is ook meestal degene die de koopovereenkomst opstelt. Check vooraf goed of de inhoud van het contract klopt. Het ondertekenen doe je vaak op het kantoor van de verkopende makelaar.
De notaris is onafhankelijk en onpartijdig. Hij zorgt ervoor dat u én de verkoper genoeg juridische informatie hebben. Hierdoor weet u precies waar u afspraken over maakt, vóór u het contract tekent.
De afspraken over de verkoop van uw woning staan in een koopovereenkomst. Verkoopt u de woning zelf? Dan kunt u deze ook zelf maken. Er zijn voorbeelden die u kunt gebruiken als u zelf de aankoop of verkoop regelt.
Na het sluiten van de mondelinge overeenkomst tussen verkoper en koper, stuurt de makelaar de gegevens op naar de notaris. Deze stelt aan de hand daarvan de koopovereenkomst op en nodigt verkoper, koper en makelaar bij haar op kantoor uit.
Koper en verkoper kunnen het koopcontract samen opstellen, maar meestal ligt het initiatief bij de verkopende partij.
De voorlopige koopovereenkomst onderteken je over het algemeen een paar dagen nadat je bod is geaccepteerd. Vaak doe je dit op het kantoor van de verkopend makelaar, maar het kan ook zijn dat je het contract krijgt thuisgestuurd of ervoor naar de notaris gaat.
De notariskosten voor een koopovereenkomst kunnen verschillen en liggen tussen de €200,- en € 980,-.
Een (voorlopig) koopcontract is het contract dat je sluit voor de koop van een nieuw huis. Het gaat vooraf aan de overdracht bij de notaris en er zijn meestal ontbindende voorwaarden in opgenomen. Een voorlopig koopcontract wordt ook wel een koopovereenkomst of koopakte genoemd.
Gemiddeld zit er anderhalve week tussen het maken van de mondelinge deal en het tekenen van het voorlopig koopcontract. Zorg er voor dat dit proces versneld wordt. Laat in je bieding meenemen dat het je wens is om zo snel mogelijk, bijvoorbeeld binnen 48 uur het koopcontract te tekenen.
Als de koper van je woning als consument koopt, dan geldt het schriftelijkheidsvereiste. De koop moet op papier, in een koopovereenkomst, worden vastgelegd en dit contract moet door koper en verkoper worden ondertekend. Pas dan is de koop geldig. Een mondelinge koop is dus niet geldig.
Gemiddeld is een koopovereenkomst binnen één tot anderhalve week getekend maar dat kan uiteraard ook sneller.
De kosten zijn meestal voor rekening van de koper. Dit wordt aangegeven met 'kosten koper' of 'k.k.'.
Een koopovereenkomst opstellen wordt in heel veel gevallen door een notaris gedaan. Een koopovereenkomst is een document waarin afspraken staan tussen de aankopende- en de verkopende partij. De koopovereenkomst is een belangrijk onderdeel in het koopproces en dit vormt de basis voor de overdracht van een woning.
In een koopcontract staat in elk geval dit:
of het huis op eigen grond of erfpacht ligt. wie de bijkomende kosten (notaris, overdrachtsbelasting, Kadaster, et cetera) betaalt. via welke notaris de overdracht plaatsvindt. wanneer de bankgarantie of waarborgsom bij de notaris moet zijn.
De verkoper is de eerste die zijn handtekening zet. Als laatste zet de koper zijn handtekening onder het contract en is de koop op dat moment rond. De makelaar stuurt dit contract naar de notaris, zodat er een akte van levering opgesteld kan worden.
De makelaar verwerkt de gegevens van verkoper(s) en koper(s) en de (eventuele) voorwaarden in het concept van de koopovereenkomst. Denk bij de voorwaarden bijvoorbeeld aan de overeengekomen prijs, de overdrachtsdatum, eventueel financieel en/of bouwtechnisch voorbehoud en overige (afwijkende) afspraken.
Wat staat er in een voorlopig koopcontract? In dit document, ook wel koopakte genoemd, leg je alle details vast die te maken hebben met de woning die je wilt kopen. Er staan onder andere de afgesproken koopprijs, de betalingsafspraken, de datum van overdracht en de ontbindende voorwaarden in.
2. Terugkrabbelen na het tekenen van een voorlopig koopcontract kost geld. Als je na de drie dagen bedenktijd toch van het voorlopig koopcontract afziet (en er zijn geen ontbindende voorwaarden), dan moet je 10% van de verkoopprijs betalen.
De makelaar stuurt de koopakte vervolgens naar de notaris. De koper kiest uit welke notaris dit gaat zijn. Hij is namelijk ook degene die de notaris betaalt. De notaris krijgt hiermee de opdracht van de koper om de overdracht van het huis te verzorgen.
Ontbindende voorwaarden zijn voorwaarden die zijn opgenomen in de koopovereenkomst voor een woning. Op grond van deze ontbindingsclausule kan de overeenkomst kosteloos ontbonden worden. Er zijn onvoorziene situaties denkbaar waarin het beter is om af te zien van de koop van een huis.
De notaris doet de overdracht bij de verkoop van een huis en daar zijn kosten aan verbonden. De kosten zijn meestal tussen de €250 en €600, en daarnaast €145 om de akte te registreren bij het kadaster.
Als koper heb je na het tekenen van het voorlopig koopcontract een wettelijke bedenktermijn van 3 dagen. Ook tussen het accepteren van het bod en het tekenen van het voorlopig koopcontract zit een bepaalde tijd. In de wet is bepaald dat de koop van een woning altijd schriftelijk moet gebeuren.
Als je de offerte bij de bank hebt getekend, stuurt de bank de informatie naar de notaris. De notaris doet allerlei benodigde onderzoeken en maakt de hypotheekakte op. De notaris stuurt een ontwerp naar je toe en dan kan de afspraak voor het tekenen gemaakt worden.