bestek, lastenkohier. Vlaanderen: lastenkohier. "Het bestek is hoofdzakelijk een uitgebreide technische beschrijving van een bouwwerk waarin de bestekschrijver vastlegt hoe een project gebouwd moet worden."
Een lastenboek is een cruciaal communicatiemiddel: het geeft de projectmanager een basis om een meetstaat op te stellen. Dat is een document waarin alle technische kenmerken van je bouwproject zijn opgenomen.
wettelijk is een lastenboek niet verplicht maar een lastenboek is wel een aan te raden aanvulling op de plannen. op de plannen staat niet alles op vermeld en hierbij kan het lastenboek zeer belangrijk zijn.
Het woord lastenboek is standaardtaal in België. Standaardtaal in het hele taalgebied is bestek. Een lastenboek of bestek is een 'uitvoerige en gedetailleerde beschrijving van uit te voeren diensten en werkzaamheden en de kosten daarvan', voornamelijk in de bouwsector en bij de overheid.
Het lastenboek geeft een globaal overzicht van het gebouw.Het omschrijft de constructiewijze, de prijzen en wat daarin inbegrepen is qua afwerking. Keuzes maken buiten het lastenboek is vaak mogelijk, maar brengt wel extra kosten met zich mee.
Een lastenboek is een document dat de technische en administratieve specificaties bevat voor de bouw of renovatie van een woning. Het beschrijft in detail de materialen, afwerkingen, technische installaties en andere bouwtechnische aspecten die in het project worden opgenomen.
Ga je bouwen of ingrijpend renoveren, dan moet je wettelijk verplicht een beroep doen op een architect voor het ontwerp, de controle op de uitvoering van de werken en voor bijstand bij de oplevering. Dit noemt men ook wel de 'wettelijke opdracht' van de architect.
Een lastenboek wordt vaak opgesteld voor een werf of een totale aanneming en verbindt alsdan alle aannemers die aan de werf of de aanneming deelnemen, mits het bewijs van instemming/onderschrijving van de het lastenboek door de desbetreffende aannemer kan bewezen worden.
In praktijk zal de architect een blanco meetstaat opstellen die wordt doorgestuurd naar de verschillende aannemers.
De architect is degene die een bestek maakt naar aanleiding van de wensen van de opdrachtgever.
Wie maakt het postinterventiedossier op? Het dossier wordt bijna altijd opgemaakt door een veiligheidscoördinator. Het is verplicht voor iedereen die na 2001 een huis bouwt of verbouwt. Bij werven met slechts één aannemer is een vereenvoudigd PID voldoende, en mag het worden opgemaakt door de bouwheer zelf.
Ingeval van tegenstrijdigheid tussen plannen en meetstaat hebben de plannen voorrang. In geval van tegenstrijdigheid tussen het bestek, het typebestek en de documenten welke hierboven aangehaald zijn, heeft het bestek voorrang. Het typebestek en het Algemeen Bestek volgen in deze volgorde.
Niet verplicht, maar je neemt beter geen risico met het oog op verkoop. Het is niet langer verplicht om een as-built attest te laten opmaken. Dat wil echter niet zeggen dat een as-built attest overbodig is.
de voor het werk geldende voorwaarden;de nota van inlichtingen;het proces-verbaal van aanwijzing.
Voordelen van het bestek
Het bestek is bindend voor de persoon die het heeft opgesteld. Het is eigenlijk een aanbod van een contract. De overeenkomst is pas echt als de consument schriftelijk zijn toestemming heeft gegeven, bijvoorbeeld door het bestek te ondertekenen.
Een bestektekening wordt gemaakt door de aannemer of een bouwkundig tekenaar. De vierde bouwkundige tekening, ook bekend als bestektekening, is een technische tekening die volgt op het definitieve ontwerp. Hierin wordt de werkomschrijving voor de aannemer toegevoegd.
Wat staat er in een lastenboek? In een lastenboek kan je in begrijpelijke taal de verschillende stappen van je bouw van a tot z volgen. Eerst en vooral krijg je via grondplannen en doorsnedes vanuit verschillende standpunten te zien op welke plaats in de verkaveling je huis staat.
Een meetstaat geeft informatie over de hoeveelheden en specificaties van materialen en arbeid, en andere elementen die voor een werk nodig zijn. Het is als het ware een gedetailleerde inventaris van alle onderdelen van een bouwproject.
Postinterventiedossier opmaken en aanvullen
Het PID wordt opgemaakt en aangevuld door de veiligheidscoördinator. Op bouwplaatsen met slechts één aannemer is het de opdrachtgever zelf of een door de opdrachtgever aangestelde derde die een vereenvoudigd postinterventiedossier moet opstellen.
Het postinterventiedossier (PID)
Het PID is verplicht af te geven aan de nieuwe eigenaar van elk pand waarvan de bouw of grote renovatie aanving sinds 1 mei 2001. De verkoper dient zelf een PID op te maken of uit te besteden. De prijs varieert en kan gaan van €400 tot €1000.
Omdat een aanvaard bod wel degelijk een bindend karakter heeft, bekijk je best op voorhand of je er al dan niet een opschortende voorwaarde aan wilt koppelen. De meest bekende is de opschortende voorwaarde voor het bekomen van een financiering. Je moet eveneens afwegen welk belang voor jou primeert.
Een architect die net begint, kan een startsalaris verwachten van ongeveer €2.500 tot €3.000 bruto per maand. Dit kan variëren afhankelijk van de opleiding en de regio waarin men werkt. Met enkele jaren ervaring kan het salaris oplopen tot tussen de €3.500 en €5.000 bruto per maand.
Rem Koolhaas is een van de beroemdste architecten ter wereld. Zijn architectenbureau OMA staat onder andere in Hong Kong, New York, Dubai en Rotterdam. De architect ontwierp onder andere het gigantische gebouw De Rotterdam ...
De architect is geen adviseur. Als architect adviseer je heel wat af. Je adviseert de opdrachtgever over de duizend keuzes waar hij of zij voor staat. Je adviseert de bouwer over toe te passen materialen en technische details.