Het woningtekort in Nederland treft met name de volgende groepen het hardst:
Iedereen zal de effecten van het woningtekort voelen. Hoewel vooral mensen zonder (geschikte) woning geraakt worden door het tekort, zal iedereen de gevolgen voelen omdat betaalbare woningen de basis zijn voor productiviteit en een sociale samenleving.
Huishoudens met een lager inkomen op de particuliere huurmarkt zijn kwetsbaarder voor huurstress. Het percentage particuliere huurders in de twee laagste inkomensquintielen dat meer dan 30 procent van hun besteedbaar inkomen aan woonkosten uitgeeft, is sinds 2008 met bijna 10 procentpunten gestegen.
In Roemenië, maar ook in Slowakije, Hongarije, Litouwen en Polen zijn er heel weinig mensen die een huis huren. Verder is Nederland een van de meest stabiele landen in de zin dat er gemiddeld genomen weinig betalingsproblemen zijn met zowel energiecontracten als hypotheken.
Of €30.000 overbieden veel is, hangt sterk af van de vraagprijs en locatie: bij een huis van €300.000 is 10% (€30k) veel, terwijl het bij een huis van €600.000 (5%) in een populaire buurt vaak normaal is en zelfs 10-15% (tot €90k) voorkomt in de huidige oververhitte markt, vooral in de Randstad. Het is dus essentieel om de regionale markt te kennen en je maximum te bepalen, aangezien 5-10% overbieden vaak nodig is.
Voor een hypotheek van € 400.000 heb je doorgaans een bruto jaarinkomen nodig tussen de € 80.000 en € 85.000, afhankelijk van de actuele rente en je persoonlijke situatie, hoewel sommige berekeningen uitkomen op € 77.500 tot € 83.500. Bij een alleenstaande is dit rond de € 83.000, terwijl het bij twee inkomens het gezamenlijke inkomen is.
Ja, met €100.000 kun je een huis kopen, maar het hangt sterk af van waar je woont en of je dit bedrag gebruikt als eigen geld voor een hogere hypotheek of als budget voor een heel kleine woning, want de gemiddelde starter heeft meer nodig dan de maximale 100% financiering voor alle bijkomende kosten. Je kunt €100.000 inbrengen om je hypotheek te verlagen (en dus minder te lenen) of als eigen geld om de 'kosten koper' (notaris, taxatie, etc.) te dekken, wat vaak noodzakelijk is, aldus Financieren.nl en Knab. Met een €100.000 eigen inbreng zou je een woning van €350.000-€450.000 kunnen kopen met een hypotheek van €300.000-€350.000, maar je inkomen is ook cruciaal.
Conclusie. Hoeveel overbieden normaal is, hangt af van de woning en de regio. In de huidige markt is 5% tot 10% boven de vraagprijs een veelvoorkomend percentage, maar in populaire steden kan dit hoger liggen. Met de juiste voorbereiding en begeleiding vergroot je je kans op succes zonder onnodig te veel te betalen.
1. Jemen. Jemen is voor het eerst beoordeeld als het onveiligste en minst vreedzame land ter wereld.
Ten opzichte van de totale woningdruk, is de druk en de vraag naar woningen in Nederland het afgelopen jaar het meest opgelopen in de provincies Noord-Brabant, Utrecht en Gelderland. Ook is de woningdruk verder toegenomen in Noord-Holland.
Er worden te weinig woningen gebouwd in Nederland
Door de hogere rente is het duurder om te bouwen en komen er minder projecten van de grond. Daarnaast zijn bouwmaterialen flink duurder geworden en is het moeilijk om vakmensen te vinden. Ook stikstofregels en andere procedures bemoeilijken de bouw van nieuwe woningen.
De meest recente indexen voor de levenskosten van het bureau laten een jaarlijkse kostenstijging zien van tussen de 2,3 en 4,2 procent in het jaar tot december. De huishoudens die de grootste kostenstijging in het afgelopen jaar ondervonden, waren degenen die een uitkering van de overheid ontvingen, met een stijging van minstens 4 procent, voornamelijk veroorzaakt door stijgende energiekosten.
De meeste huizen zijn rijtjeshuizen (42 procent). Dat betekent dat het huis deel is van een blok van minimaal drie huizen. 36 procent van alle woningen waren meergezinswoningen.
Of het slim is om in 2026 een huis te kopen hangt af van je persoonlijke situatie, maar de markt biedt zowel kansen (hogere hypotheek door loonstijgingen, hogere startersvrijstelling, hogere NHG-grens) als uitdagingen (prijzen blijven stijgen, krapte, minder gunstige Hillen-aftrek, veranderingen in extra leenruimte voor verduurzaming). Het is slim als je je goed voorbereidt, realistisch bent over bieden (minder overbieden dan voorheen, maar nog steeds nodig), en de wijzigingen in regelgeving (NHG, startersvrijstelling, energie) meeneemt in je beslissing.
Een gedifferentieerd aanbod houdt in dat ook voor particuliere transformaties in beginsel geldt dat 40% van de woningen als sociale woning wordt gerealiseerd, 40% van de woningen als middeldure woning en 20% als dure huur- of koopwoning (hierna: de 40-40-20).
Zal de huizenmarkt instorten? Zoals we al zeiden: we kunnen niet in de toekomst kijken. We kunnen prognoses doen en ook die veranderen elk jaar weer door de huidige omstandigheden. De vooruitzichten voor de Nederlandse woningmarkt blijven onzeker.
De 20 veiligste landen ter wereld Volgens de Safety Index 2025 van Numbeo behoren de volgende landen tot de 20 veiligste landen ter wereld: 1) Andorra – 84,7 2) Verenigde Arabische Emiraten – 84,5 3) Qatar – 84,2 4) Taiwan – 82,9 5) Oman – 81,7 6) Isle of Man – 79,0 7) Hongkong – 78,5 8) Armenië – 77,9 9) Singapore – 77,4 10) Japan – 77,1 11) Monaco – 76,7 ...
De volgende landen zijn op dit moment neutraal:
Als Nederlander mag je niet in landen waar oorlog, extreme onrust of streng politiek regime heerst, zoals Syrië, Jemen, Afghanistan, Libië, en Soedan, waar reisadviezen vaak op 'niet reizen' staan; ook landen als Noord-Korea stellen strenge eisen en soms kunnen er specifieke restricties zijn (bijvoorbeeld voor de VS bij eerdere bezoeken aan Iran/Syrië), dus check altijd actuele reisadviezen van NederlandWereldwijd.nl.
Ja, met een inkomen van €40.000 kun je een huis kopen, maar niet met alleen die €40.000; je kunt ongeveer €180.000 lenen, plus je moet extra eigen geld hebben voor bijkomende kosten (zoals notaris, taxatie) en overdrachtsbelasting, wat startersleningen of schenkingen kunnen helpen overbruggen, en de woningprijs hangt sterk af van je eigen inleg en de locatie.
Voor 2027 verwachten economen een verdere, maar afvlakkende stijging van de huizenprijzen in Nederland, met prognoses rond de 4% tot 5,5% groei, gedreven door een blijvend woningtekort en inkomensgroei, hoewel de betaalbaarheid uitdagend blijft, vooral voor starters, en een gemiddelde woning rond de €575.000 kan kosten.
Wat een goed openingsbod is hangt af van de waarde van het huis, niet van de vraagprijs. Je eigen limiet is ook belangrijk. Een openingsbod dat heel dicht bij jouw maximum ligt geeft je nog maar weinig ruimte om te onderhandelen.
Ja, € 50.000 spaargeld is zeker veel, want het is meer dan de helft van de Nederlanders heeft, en zelfs boven het gemiddelde van de Nederlandse huishoudens in 2024, hoewel het wel een groot verschil maakt tussen gemiddelde (hoger) en mediaan (lager) spaargeld; het biedt een solide buffer en de mogelijkheid om te investeren, in plaats van alleen maar te sparen.
Het opnemen van €50.000 overwaarde kost maandelijks ongeveer €230 (annuïtair) tot €290 (lineair, eerste maand), afhankelijk van de rente en looptijd, plus eenmalige kosten voor taxatie, notaris en advies (tussen €3.250 en €5.150). De exacte kosten variëren door renteverschillen en advieskosten, en de extra hypotheek is vaak fiscaal aftrekbaar als je het gebruikt voor woningverbetering.
' Dit zijn volgens hem vijf populaire verbouwingen die je huis direct meer waard maken.