Een omgevingsvergunning wordt aangevraagd door de initiatiefnemer (burgers of bedrijven) via het digitale Omgevingsloket. Dit kan de eigenaar, huurder of een gemachtigde zijn, zoals een architect of bouwadviseur. De aanvraag wordt ingediend bij de gemeente, provincie of het waterschap. BouwadviesShop.nl +4
Burgers, bedrijven en overheden kunnen toestemming vragen om activiteiten in de fysieke leefomgeving uit te voeren door een omgevingsvergunning aan te vragen.
De aanvrager van een omgevingsvergunning is in beginsel belanghebbende bij die aanvraag, volgens vaste rechtspraak. Dat betekent dat het bestuursorgaan een besluit moet nemen op de aanvraag.
De aannemer kan op grond van het contract of de voorwaarden verantwoordelijk zijn voor het aanvragen van vergunningen. Indien de UAV 2012 van toepassing is, geldt dat de aannemer in principe verantwoordelijk is voor de vergunningen die betrekking hebben op de manier waarop men het werk uitvoert.
Procedure bij een aanvraag om een omgevingsvergunning waarvoor de reguliere procedure geldt
Gewone procedure
Bevoegd gezag aanvraag omgevingsvergunning
Het bevoegd gezag is het bestuursorgaan dat beslist over een vergunningaanvraag.
Het niet-aanvragen van een omgevingsvergunning terwijl deze wel vereist is, geldt niet als een onjuistheid in de opdracht. Dit betekent dat de wettelijke waarschuwingsplicht niet inhoudt dat een aannemer moet wijzen op de vereiste vergunningen. De Hoge Raad bevestigde dit recentelijk op 25 november 2022.
U kunt achteraf alsnog een vergunning aanvragen. Hier zijn dan wel extra kosten aan verbonden. Of u kunt het bouwwerk weer afbreken. Als het bouwwerk geen vergunning krijgt en u laat het staan, dan krijgt u te maken met de gemeente, omdat er sprake is van illegale bebouwing.
Wanneer u in het Omgevingsloket een aanvraag of melding indient, dan hoort u in de meeste gevallen binnen 8 weken of u een vergunning krijgt.
Voor werken waarvoor een melding of omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen (vroeger: bouwvergunning) nodig is, is in principe ook de medewerking van een architect verplicht.
Wat is het verschil tussen een bouw- en omgevingsvergunning? De bouwvergunning is vanaf 1 oktober 2010 opgegaan in de omgevingsvergunning. De omgevingsvergunning vervangt een aantal vergunningen, waaronder dus de bouwvergunning, maar ook de kapvergunning en de sloopvergunning. De bouwvergunning bestaat dus niet meer.
Wat heb ik allemaal nodig voor een omgevingsvergunning?
Een omgevingsvergunning aanvragen is niet gratis. Per aanvraag betaalt u een dossiertaks van 100 tot 400 euro, afhankelijk van het type aanvraag. Die taks wordt aan de beslissende overheid betaald.
“De omgevingsvergunning is een zaaksgebonden vergunning. De «vergunninghouder» is dus niet degene aan wie de vergunning ooit is verleend, maar degene die het project uitvoert waarop de vergunning betrekking heeft.
Zeg niet tegen een aannemer dat je geen haast hebt . Als je een aannemer vertelt dat er geen haast is om je project af te ronden, zullen ze jouw klus de laagst mogelijke prioriteit geven. Ze zullen andere klussen aannemen en hun tijd besteden aan andere dingen in plaats van aan jouw project.
In de praktijk is het de architect die het omgevingsdossier indient. Het is wel aan de opdrachtgever om ervoor te zorgen dat de nodige vergunningen voor het project op tijd worden afgeleverd.
U moet een omgevingsvergunning aanvragen als u iets wilt veranderen aan uw huis, tuin of bedrijf. Maar een omgevingsvergunning is niet altijd nodig. Via de vergunningscheck in het Omgevingsloket kunt u controleren of u een vergunning nodig heeft of een melding moet doen.
Slopen of bouwen zonder vergunning of in afwijking van de vergunning kan een strafbaar feit opleveren. De maximale straf is hechtenis van maximaal vier maanden of een geldboete van maximaal € 4.500,–.
Sinds 2018 moeten aanvragen voor omgevingsvergunningen volledig digitaal ingediend worden via het Omgevingsloket. Gemiddeld wordt 91 dagen na indiening van de aanvraag een beslissing genomen in eerste (administratieve) aanleg.
De gemiddelde prijs van een architect hangt af van de grootte van je project en hoeveel begeleiding je wenst. Voor een volledige opdracht, inclusief ontwerp, omgevingsvergunning, technische uitwerking en werfopvolging, betaal je meestal tussen € 15.000 en € 30.000.
Het inzageloket biedt de mogelijkheid om lopende dossiers in te zien, zoals aanvragen voor omgevingsvergunningen. Dit is vooral belangrijk tijdens de periodes van openbaar onderzoek, waarin burgers de kans krijgen om bezwaren of opmerkingen in te dienen. Ook vindt u er besliste dossiers.
De gemeenten (college van burgemeester en schepenen) zijn bevoegd voor de afgifte van de stedenbouwkundige vergunning.
De omgevingsvergunning mag maximaal 1 jaar geldig zijn (artikel 10.23, 3e lid, Omgevingsbesluit). Dit moet in de omgevingsvergunning staan.