Schade aan gemeenschappelijke delen: Schade aan gemeenschappelijke delen, zoals de gevel, het dak, de lift, trappenhuizen en andere gedeelde voorzieningen, valt onder de verantwoordelijkheid van de VvE. De opstalverzekering van de VvE zal in de meeste gevallen dekking bieden voor de herstelkosten.
Kosten die doorgaans wel voor een VVE zijn, zijn onder meer:
Onderhoudskosten voor de schil van een gebouw, zoals schilderwerk, dak reparaties, gevelonderhoud en schoonmaakkosten van gemeenschappelijke ruimtes. Kosten voor de verzekering van het gebouw, zoals opstalverzekering en aansprakelijkheidsverzekering.
Mocht er “hak- en breekwerk” vereist zijn om lekkage te verhelpen, dan ligt de verantwoordelijkheid bij de VvE. Bij gevolgschade door de schending van een VvE-onderhoudsplicht volgt uit rechtspraak dat de betreffende eigenaar aansprakelijk is en daarmee verplicht is die schade te vergoeden.
Iedere VVE is wettelijk verplicht om bepaalde verzekeringen af te sluiten; namelijk een opstalverzekering en een aansprakelijkheidsverzekering. De opstalverzekering is het belangrijkste. Dit verzekert de schade aan uw appartementengebouw. Bijvoorbeeld schade die ontstaat door storm, water, brand of een inbraak.
De servicekosten van de Vereniging van Eigenaren zijn de kosten die de eigenaar van een appartementsrecht moet betalen voor het onderhoud aan het gebouw, opstalverzekering en bijvoorbeeld het schoonmaken van de algemene ruimtes. Ook energiebesparende maatregelen kunnen hieronder vallen. De VvE bepaalt de servicekosten.
De VvE-bijdrage wordt gebruikt om diverse kosten te dekken die nodig zijn voor het functioneren en onderhoud van het gebouw. Dit omvat onder andere: Onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes: zoals het schilderen van de gevel, reparaties aan het dak, en onderhoud van liften.
In de splitsingsakte wordt bepaald naar rato van welk aandeel iedere eigenaar moet meebetalen in de gemeenschappelijke kosten, het zogenaamde breukdeel. In de meeste gevallen is de grondslag voor het breukdeel het oppervlak van de appartementen. Anders gezegd: hoe groter het appartement, des te groter het breukdeel.
De Opstalverzekering VvE verzekert schade aan alle gemeenschappelijke delen van uw appartementengebouw. Met de Opstalverzekering VvE verzekert u bijvoorbeeld schade aan gevels, muren en vloeren door storm, lekkage of brand. Ook bij inbraak is de schade verzekerd als het gebouw is opengebroken.
Hoogte reservefonds bepaald door 0,5% van herbouwwaarde
Dan moet een vve jaarlijks minstens 0,5% van de herbouwwaarde van het gebouw reserveren of op een alternatieve wijze reserveren voor groot onderhoud. De herbouwwaarde van een gebouw staat op het polisblad van de brand- en opstalverzekering.
Wat dekt de Aansprakelijkheidsverzekering VvE? Deze verzekering dekt de financiële gevolgen van schade die via het gebouw ontstaat aan bewoners en bezoekers of hun spullen.Ook schade aan derden die in het gebouw aan het werk zijn, is gedekt.
De VvE zorgt voor onderhoud van het casco, de buitenzijde van de woning of het woongebouw en de gemeenschappelijke ruimten. U bent zelf verantwoordelijk voor kleine en dagelijkse reparaties in uw woning.
Schade aan muren en plafonds als gevolg van een lekkage wordt door de verzekeraar als gevolgschade van de lekkage aangeduid. De gevolgschade van een lekkage kan dan ook zeer omvangrijk zijn. Of uw verzekering schade vergoedt, is afhankelijk van de polisvoorwaarden.
De VvE-bijdrage wordt betaald door de eigenaren en wordt gebruikt om de kosten van onderhoud, verzekeringen, beheer en eventuele reservefondsen te dekken. De hoogte van de VvE-bijdrage wordt meestal bepaald op basis van de grootte en waarde van het appartement of huis.
Jij als huurder bent verantwoordelijk voor de kosten als je de lekkage zelf hebt veroorzaakt. Bijvoorbeeld als je een gat in de muur boort en hierdoor een waterleiding raakt. Ook draai je zelf voor de kosten van een lekkage op als je niet op tijd of geen melding maakt bij de verhuurder van een mogelijke lekkage.
alvorens verzuim intreedt dient de VvE de beheerder schriftelijk in gebreke te stellen en een redelijke termijn te gunnen om alsnog na te komen, tenzij nakoming blijvend onmogelijk is of uit de houding van de schuldenaar blijkt, dat aanmaning nutteloos is.
De gemiddelde VvE kosten voor een appartement variëren sterk afhankelijk van verschillende factoren zoals de grootte van het appartement, het aantal appartementen in het gebouw, de leeftijd en de staat van het gebouw, en de locatie. In Nederland ligt de gemiddelde VvE bijdrage tussen de €100 en €300 per maand.
Van de maandelijkse bijdragen die de VvE ontvangt, worden de verzekeringen betaald, de elektra voor het trappenhuis en de lift. Daarnaast kan het klein dagelijks onderhoud ervan betaald worden. Ook betaalt de VvE er vaak het honorarium van de VvE beheerder voor en zijn andere kosten van de administratie gedekt.
Onder groot onderhoud van het gebouw zou bijvoorbeeld groot schilderwerk of werk aan leidingen vallen. De kosten die gemaakt worden bij dit soort onvoorziene toekomstige uitgaven worden gedekt met het VvE reservefonds.
Er geldt geen maximale verhoging.
Schade aan je huis is niet altijd verzekerd als je een opstalverzekering hebt. Bijvoorbeeld bij slecht of te lang uitgesteld onderhoud aan de woning. Ook schades door normaal gebruik, zoals slijtage, verrotting of roest, vallen niet onder de dekking. Net als schade die ontstaat door een aardbeving of grondwater.
Opstalverzekering voor VvE
De opstalverzekering dekt schade aan de constructieve delen van het pand. Het gaat hier bijvoorbeeld om schade aan de gevels, vloeren of muren. Tijdens de Algemene Ledenvergadering kan er een keuze gemaakt worden bij welke maatschappij de verzekeringen af te sluiten.
Een appartementenclausule beschermt de VvE als één van de eigenaars met opzet schade veroorzaakt. Bijvoorbeeld een woning gebruiken voor een wietplantage of opzettelijke brandstichting. Met een appartementenclausule wordt eventuele schade aan andere appartementen vergoed.
Wat de belasting betreft zijn deze 2 dingen belangrijk om te weten: De servicekosten van de VvE zijn niet aftrekbaar voor de belasting en komen dus bij je nettomaandlasten.
Een VvE mag allerlei beperkingen opleggen aan de bewoners. Maar deze moeten dan wel zijn vastgelegd in de splitsingsakte óf in een apart huishoudelijk reglement. Bijvoorbeeld: het beperken van het aantal huisdieren of het verbieden van harde vloeren vanwege geluidsoverlast.
een omschrijving van het aandeel dat iedere eigenaar heeft in het gehele gebouw, de zogenaamde breukdelen. De breukdelen zijn meestal gebaseerd op de verschillende grootte van de appartementen. De breukdelen bepalen hoeveel iedere eigenaar moet meebetalen aan de gezamenlijke kosten.