Bouwkundige staat van vloeren, muren, metselwerk, voegwerk en lateien. Vochtmetingen m.b.t. houtrot en doorslaand- en optrekkend vocht. Staat en toestand van dak, pannen, dakbeschot, goten, zink en schoorstenen. Technische staat en te verwachten levensduur van dakbedekking en dakconstructie.
De bouwgebreken die vaak voorkomen zijn houtrot, vochtschade, doorzakkende constructie, ondeugdelijke meterkast, betonrot, asbest, slecht voegwerk en defecte cv-ketels. De eerste paar gebreken zijn vaak zelf wel te herkennen.
Een Bouwkundige Keuring (ook bouwtechnische keuring genoemd), is een rapportage van feitelijke vastlegging van gebreken, kosten en risico's bij aan- of verkoop van een woning. Het geeft u een uitgebreid inzicht in bouwkundige gebreken voor úw woning of de woning die u wilt kopen.
Een volledige bouwkundige keuring, ook wel bekend als een woningkeuring op niveau 3, omvat een inspectie die alle aspecten bestrijkt, zoals een gedetailleerde beschrijving van elk onderdeel van het gebouw, mogelijke gevaren die in de toekomst schade aan het pand kunnen veroorzaken en een kostenoverzicht van reparaties die aandacht behoeven .
Wat is een verborgen gebrek? Ontdekt u na de overdracht een gebrek aan het door u gekochte huis dat u nog niet had gezien? Bijvoorbeeld lekkage, krimpscheuren of slechte fundamenten? Als de verkoper hierover niets heeft verteld, kan dit een verborgen gebrek zijn waarvoor hij aansprakelijk is.
Dit is van belang voor zowel de eigenaar, koper, de geldgever als eventueel de Nationale Hypotheek Garantie. Onder de kosten van direct noodzakelijk herstel worden verstaan de kosten die direct moeten worden gemaakt om verdere schade of ver- en/of gevolgschade aan de woning te voorkomen.
Voor de kosten van een bouwtechnische keuring moet je rekening houden met gemiddeld 350 euro. Dat lijkt misschien een behoorlijk bedrag, maar het kan je uiteindelijk ook heel veel geld besparen. Zorg je voordat je een bod op een huis uitbrengt voor een bouwkundige inspectie?
Waterinfiltratie , het grootste probleem
Het meest voorkomende type constructiefout dat in rechtszaken wordt aangehaald, is waterinfiltratie. Hierbij dringt water via ramen, deuren of perforaties in het dak van het gebouw de constructie van het gebouw binnen.
Ernstige gebreken
Een gebrek kan zo ernstig zijn, dat normaal gebruik van de woning niet meer mogelijk is. Denk bijvoorbeeld aan een rotte dakconstructie of een verzakte fundering. In dat geval is de verkoper aansprakelijk. Ook als hij of zij niet op de hoogte was van het gebrek.
Voorbeelden van veelvoorkomende verborgen gebreken zijn:Lekkage. Asbest. Houtrot en rottende dakconstructies.
Hoe lang duurt de keuring? De tijd varieert nogal van huis tot huis. Als een huis in goede conditie is en er weinig gebreken zijn is het mogelijk de bouwtechnische keuring binnen 1 uur af te ronden. Indien er meer gebreken zijn en/of een huis is groter dan kan de tijd oplopen tot meer dan 2 uur.
Een bouwkundige keuring zorgt ervoor dat je beter weet wat de bouwkundige staat is van de woning. Komen er uit de bouwkundige keuring hogere herstelkosten naar voren dan waar jij op gerekend had, dan kun je de koopovereenkomst ontbinden als je deze ontbindende voorwaarde hebt opgenomen.
Bouwkundige keuring verplicht of niet? In principe is het dus niet verplicht om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren, mits u een hypotheek wilt met NHG en het taxatierapport iets vermeldt waardoor het volgens de NHG-regels wél moet. Of als de bank u vraagt de woning bouwkundig te laten keuren.
Wat wordt er gecontroleerd tijdens een bouwkundige keuring? De volgende punten worden gecontroleerd door de specialist: Beoordeling van de conditie van daken, dakpannen, dakbeschot, goten, zinkwerk en schoorstenen. Inspectie van de bouwtechnische kwaliteit van vloeren, wanden, metselwerk, voegen en draagstructuren.
Als je beslist om de bouwkundige keuring na het onderhandelen te laten uitvoeren, kun je dit het beste doen in de wettelijke bedenktijd. Op deze manier kun je zonder gevolgen afzien van de aankoop als de bouwkundige keuring tegenvalt. Het is ook mogelijk om opnieuw te onderhandelen na de bouwkundige keuring.
Met een ouderdomsclausule wordt de aansprakelijkheid voor de verkoper beperkt mochten er zich na verkoop (verborgen) gebreken voordoen. Het gaat hierbij alleen om gebreken die niet bij de verkoper bekend waren ten tijde van de verkoop.
Een bouwkundige keuring is in sommige gevallen verplicht, zoals -in voorkomende gevallen- bij het aanvragen van een Nationale Hypotheek garantie. Het is belangrijk om hier goed naar te informeren. Het is niet verplicht om als koper of verkoper zelf bij de bouwkundige keuring aanwezig te zijn, maar het is wel mogelijk.
Met een bouwkundige keuring geeft de deskundige je een inschatting van de kosten voor reparatie en herstel van de gevonden gebreken. Zo weet je welke onderhoudskosten je nu en in de toekomst kunt verwachten. De uitslag wordt samengevat in het bouwkundig rapport.
Is bijvoorbeeld een bouwtechnische keuring aftrekbaar? Een bouwkundige keuring is aftrekbaar in uw belastingaangifte wanneer deze verplicht wordt gesteld door uw hypotheekverstrekker. Dit is bijvoorbeeld zo wanneer u een hypotheek met NHG-garantie wilt afsluiten.
Bij ernstige gebreken gaat het bijvoorbeeld om gebreken die de constructie van de woning ernstig aantasten. Denk aan het instorten van het dak.
Wat zijn verborgen gebreken? Gebreken zijn vaak zichtbaar, zoals rotte kozijnen of scheuren in muren. Er kunnen echter ook gebreken zijn die niet zichtbaar zijn. Dit worden verborgen gebreken genoemd.
Wat zijn verborgen gebreken? Verborgen gebreken zijn gebreken die na de levering worden geconstateerd.Voorbeelden hiervan zijn houtrot, boktorren, schimmel of een slechte fundering.