In 2025 kun je een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) afsluiten voor woningen met een maximale aankoopprijs van: €450.000, inclusief eventuele verbouwingskosten. €477.000 als je het extra bedrag volledig besteedt aan energiebesparende maatregelen in je huis.
In 2025 blijven de huizenprijzen stijgen, maar de snelheid van de stijging wordt iets lager. Door stijgende lonen, de lage rente en het woningtekort zullen de prijzen naar verwachting met 7 procent toenemen. Dit komt bovenop een stijging van 8,9 procent in 2024. Voor 2026 wordt een stijging van 3 procent verwacht.
Ben jij starter op de woningmarkt en ligt jouw budget tussen de € 440.000 en € 510.000? Dan kan het verstandig zijn om pas een nieuwe woning in 2024 aan te kopen. Je bespaart dan 2% overdrachtsbelasting; een besparing die kan oplopen tot ruim € 10.000.
Je kunt in 2025 een hypotheek afsluiten tot 100% van de waarde van de woning. Met het te lenen bedrag in de vorm van een hypotheek kun je de koopsom van het huis betalen. Er komen echter nog gemiddeld 5% aan kosten bij voor onder andere overdrachtsbelasting, notariskosten, taxatiekosten en advies en bemiddelingskosten.
In 2025 kun je profiteren van de startersvrijstelling overdrachtsbelasting. Dit betekent dat je bij de aankoop van een woning tot €525.000 geen overdrachtsbelasting betaalt. Deze regeling, die geldt als een eenmalige vrijstelling en scheelt je al snel duizenden euro's.
Conclusie: nu een huis kopen is verstandig
Zoals je ziet, zijn er meer voors dan tegens om op dit moment in 2025 een huis te kopen. De financiële voordelen zijn groot en de nadelen zijn in verhouding klein. Sterker nog: sommige nadelen zijn dit jaar zelfs kleiner dan ze komend jaar zullen zijn.
Stijging lonen
Modale inkomens (€3.433,68) gaan er in 2025 netto 1,53% op vooruit wat neerkomt €42,91 netto. Verdien je twee keer modaal (€6.867,28)? Dan hou je bijna €57 extra per maand over. Voor mensen met een minimumloon die 38 of 40 uur per week werken, geldt een stijging van €17 en €25 per maand.
Hogere hypotheek voor alleenstaanden
Alleenstaanden kunnen in 2025 een hogere hypotheek krijgen. Als je meer dan €28.000 per jaar verdient, mag je €17.000 euro meer lenen. Die €17.000 komt bovenop het bedrag dat je 'standaard' kunt lenen op basis van je inkomen.
Voor een hypotheek van €400.000 is een minimaal brutojaarinkomen van €82.000 nodig. Let wel, het benodigde inkomen voor de hypotheekaanvraag kan afwijken en is afhankelijk van jouw persoonlijke situatie, actuele rente en voorwaarden. Exact weten wat jouw mogelijkheden zijn? Neem contact op met een van onze adviseurs.
De gemiddelde huizenprijs in Nederland is nu ongeveer € 467.000. Kosten koper zijn gemiddeld 6% van de waarde van het huis. Voor een huis van € 467.000 heb je ongeveer € 28.020 aan eigen geld nodig.Betaal je geen overdrachtsbelasting, dan heb je ongeveer € 18.680 nodig.
In 2024 kan jij 100% van de woningwaarde lenen als hypotheek. Alle kosten die boven deze waarde komen, betaal je uit eigen zak. Zo zijn de kosten koper (k.k.) voor eigen rekening, wat gemiddeld neerkomt op 2,5% - 5% van de woningwaarde.
Na korte periode van daling stijgen de huizenprijzen weer
Vanaf juli 2022 zijn de huizenprijzen een jaar lang gedaald. Dat kwam door een combinatie van de stijgende hypotheekrente en slechtere economische vooruitzichten.
Tarief overdrachtsbelasting 2025
De overdrachtsbelasting is 2% over de marktwaarde van het huis. Dit tarief geldt als je zelf in het huis gaat wonen. Ga je niet zelf in het huis wonen, dan betaal je 10,4% belasting. Dit geldt bijvoorbeeld voor beleggers of voor vakantiewoningen.
WOZ-waarde in 2025 gemiddeld 5,4% hoger
In 2025 is de WOZ-waarde van een huis gemiddeld met 5,4% gestegen. Dat is veel meer dan vorig jaar. In 2024 was de gemiddelde stijging 2,8%. Bij een hogere WOZ-waarde van je huis moet je meer belasting betalen.
De Nederlandse huizenprijzen stijgen nog steeds hard. Bestaande koopwoningen worden dit jaar naar verwachting 8,8% duurder. In 2025 komt daar nog eens 9,2% bij en in 2026 6,0%. Door de hoge prijsgroei worden koophuizen slechter betaalbaar.
In de komende 10 jaar zouden de huizenprijzen weer gaan stijgen en in de laatste jaren zelfs sneller dan verwacht. Die woning van 200.000 euro is in 2022 396.000 euro waard, dat is dus bijna het dubbele van de waarde die de koper ervoor betaald heeft.
Maandelijkse hypotheeklasten van de lineaire hypotheek
Bij een hypotheek van € 250.000 betaal je bij een looptijd van 30 jaar dus € 694,44 per maand aan aflossing. Het rentebedrag wordt berekend aan de hand van het hypotheekbedrag dat nog niet is afgelost.
Bij een annuïteitenhypotheek met een rente van 4% betaal je zo'n €1.910 per maand aan bruto (woon)maandlasten. dit scheelt je maandelijks dus zo'n €530,-.
De meeste kredietverstrekkers lenen ongeveer 4 en 4,5 keer uw inkomen. U hebt een jaarlijks inkomen nodig tussen £ 50.000 en £ 62.500 om te worden goedgekeurd voor een hypotheek van £ 250.000. Dit is boven het gemiddelde Britse jaarsalaris, momenteel £ 37.430 (februari 2025).
In 2024 zijn de hypotheekrentes na een eerdere stijging in 2022 en 2023 weer licht gedaald. Dat maakt een hypotheek afsluiten op dit moment zeker aantrekkelijk. Ook is de hypotheekrente-verwachting voor 2025 dat de rentes nog iets gaan dalen.
Het goede nieuws is dat er geen maximale leeftijd verbonden is aan het aanvragen van een hypotheek. Dit betekent in de praktijk helaas niet dat je altijd een hypotheek krijgt. Er zijn een aantal voorwaarden waar hypotheekverstrekkers naar kijken. Bijvoorbeeld het moment dat je met pensioen gaat of ging.
Je kunt je aflossingsvrije hypotheek dus pas op de einddatum verlengen. Het is belangrijk dat je dan aan de voorwaarden van de bank voldoet. De bank kijkt dan naar de hoogte van je hypotheek en de waarde van je woning. Een aflossingsvrije hypotheek mag namelijk niet hoger dan 50% van de woningwaarde zijn.
Op 1 januari 2025 wordt het bedrag van een aantal uitkeringen verhoogd. Het gaat om de Participatiewetuitkeringen (bijstand), IOW, IOAW, AOW, ANW, Wezenuitkering, Wajong, WW, WIA, WAO, Ziektewet en Toeslagenwet.
Netto maandsalaris van werkend Nederland met modaal inkomen stijgt met 42,91 euro. Amersfoort – Het netto maandsalaris van werkend Nederland met een modaal inkomen in 2024 (€3433,68) stijgt per 1 januari 2025 met 42,91 euro. Dat is een stijging van 1,53 procent.
De meeste mensen krijgen in 2025 wat meer zorgtoeslag dan vorig jaar. In 2025 is de maximale zorgtoeslag €131 per maand voor alleenstaanden en €250 per maand voor mensen met een meerderjarige toeslagpartner.