Het postinterventiedossier (PID) Het PID is verplicht af te geven aan de nieuwe eigenaar van elk pand waarvan de bouw of grote renovatie aanving sinds 1 mei 2001. De verkoper dient zelf een PID op te maken of uit te besteden. De prijs varieert en kan gaan van €400 tot €1000.
Wie maakt het postinterventiedossier op? Het dossier wordt bijna altijd opgemaakt door een veiligheidscoördinator. Het is verplicht voor iedereen die na 2001 een huis bouwt of verbouwt. Bij werven met slechts één aannemer is een vereenvoudigd PID voldoende, en mag het worden opgemaakt door de bouwheer zelf.
Wanneer er werken worden uitgevoerd, is de eigenaar verplicht het PID ter beschikking te stellen van de architect en de aannemers. Telkens wanneer er na de oprichting van de woning of het gebouw nog bouwwerken worden uitgevoerd, moeten die vermeld worden in het PID.
Het PID bevat minstens: De plannen en tekeningen van de structuur van het gebouw of de woning en de aanwezige technische installaties (cv, sanitair, elektriciteit, ...) De aanduidingen van (ingewerkte) nutsleidingen (water, gas, elektriciteit, ventilatie, ...) en verborgen gevaren.
Bij bouw- of verbouwingswerken waarvoor een stedenbouwkundige vergunning nodig is, moet het postinterventiedossier opgemaakt worden door de veiligheidscoördinator of de architect.
Het postinterventiedossier (PID)
Het PID is verplicht af te geven aan de nieuwe eigenaar van elk pand waarvan de bouw of grote renovatie aanving sinds 1 mei 2001. De verkoper dient zelf een PID op te maken of uit te besteden. De prijs varieert en kan gaan van €400 tot €1000.
Het is verplicht om bij de verkoop van een woning het postinterventiedossier te overhandigen aan de nieuwe eigenaar; De verkoper moet een PID laten opstellen door een architect of veiligheidscoördinator wanneer er geen PID voor handen is.
Als verkoper wil u deze onzekerheid uiteraard vermijden, en doet u er dus best aan om een PID te hebben tegen het verlijden van de akte. Bij het ontbreken van een PID kan de koper juridische stappen ondernemen om alsnog een PID te verkrijgen.
In het as-built dossier staat alle relevante informatie over een bouwwerk. Het dossier heeft belangrijke verschillen ten opzichte van de bouwplannen en dat maakt het dossier zo waardevol. Het dossier beschrijft de werkelijk gerealiseerde toestand van het gebouw.
Samenstelling PID
Projectdoel(en); wat wil men met het project bereiken? Projectomvang; hoe groot is het project, hoe lang duurt het en hoeveel mensen zijn erbij betrokken? Welke projectmanagement methode wordt er gebruikt bij de aanpak van het project?
wettelijk is een lastenboek niet verplicht maar een lastenboek is wel een aan te raden aanvulling op de plannen. op de plannen staat niet alles op vermeld en hierbij kan het lastenboek zeer belangrijk zijn.
De tussenkomst van een veiligheidscoördinator is verplicht voor alle bouwplaatsen waar meer dan één aannemer aan het werk zal zijn, zelfs al komen deze aannemers nooit gelijktijdig op de werf. Zelfstandigen en nutsbedrijven (die bijvoorbeeld de waterleidingen komen aansluiten) worden ook als aannemers beschouwd.
Een lastenboek wordt vaak opgesteld voor een werf of een totale aanneming en verbindt alsdan alle aannemers die aan de werf of de aanneming deelnemen, mits het bewijs van instemming/onderschrijving van de het lastenboek door de desbetreffende aannemer kan bewezen worden.
Na ondertekening door de notaris staat de datum van de akte tegenover iedereen vast. En iedereen kan erop vertrouwen dat de akte is ondertekend door degenen die als ondertekenaars zijn vermeld.
Elke akte blijft eeuwig bewaard; eerst bij uw notaris, vervolgens bij diens opvolgers. U krijgt een kopie van de akte mee naar huis.
Gedwongen verlijden van de akte
De koper kan veelal naar de rechtbank stappen om de verkoper te dwingen aan hem te verkopen. Hij kan in die procedure ook een schadevergoeding vragen voor de schade die hij lijdt ten gevolge van het niet doorgaan van de verkoop. Neem voor zo'n procedure een advocaat onder de arm.
Een PID is een planningsdocument of documentatie waarin de reikwijdte van het project, de businesscase, risico's en andere cruciale details worden vastgelegd .
Gevolgen. Een PID kan ernstige gevolgen hebben. De eileiders kunnen beschadigd worden en door littekenweefsel afgesloten raken.
Met een postinterventiedossier kan een eigenaar, huurder, architect of aannemer bij verbouwingen gemakkelijk achterhalen wat de structuur van een gebouw is en welke materialen gebruikt werden. Dit waarborgt de veiligheid en vermijdt problemen achteraf. In sommige gevallen ben je verplicht om zo'n dossier bij te houden.
De PID moet de volgende inhoud bevatten: Projectdefinitie: legt uit wat het project moet bereiken (achtergrond, projectdoelstellingen en gewenste resultaten, projectomvang en uitsluitingen, beperkingen en aannames, de gebruiker(s) en alle andere bekende belanghebbenden en interfaces).
Het doel van een PID in projectmanagement is om alle belangrijke informatie op één plek te verzamelen, zodat een project van begin tot eind op schema blijft. Ook krijgen alle betrokkenen een duidelijk beeld van wat er van hen wordt verwacht en welke stappen er moeten worden genomen om het eindpunt te bereiken.
Een PID meter is een Photo Ionisatie Detector, deze detecteer continu de aanwezige concentratie van vluchtige organische componenten (VOC's), toxische gassen en/of dampen uitgedrukt in parts per million (PPM).
Het as-built dossier geeft de werkelijke situatie van een gebouw weer. Het beschrijft hoe de eigenlijke bouw afwijkt van het gebouwontwerp waarvoor de stedenbouwkundige vergunning werd verleend.
Veiligheidscoördinatie kost je gemiddeld 500 tot 650 euro. Voor EPB verslaggeving mag je rekenen op een prijs van 500 tot 850 euro. Er is geen wettelijk kader wat de tarieven voor veiligheidscoördinators betreft.