Het schenken van een huis aan een kind kost in 2026 10% tot 20% schenkbelasting over de WOZ-waarde (boven vrijstellingen), plus 2% overdrachtsbelasting als het kind erin trekt (anders 8% of 10,4%). Notariskosten voor de verplichte akte komen hierbij. De jubelton is afgeschaft; enkel de jaarlijkse vrijstelling (€6.908) of eenmalig hogere vrijstelling (€33.129) geldt. Belastingdienst +6
Kan ik mijn woning aan mijn kind schenken? Ja, je kunt de woning schenken aan jouw kind, of een deel daarvan. Er zijn forse vrijstellingen mogelijk als het kind zelf in de woning gaat wonen. Er zijn ook een hele reeks aspecten waar je goed over na moet denken en die je goed moet regelen.
Schenken is vaak voordeliger dan erven, omdat je gebruik kunt maken van jaarlijkse belastingvrije schenkingen en hogere vrijstellingen voor bijvoorbeeld kinderen, waardoor de nalatenschap kleiner wordt en erfbelasting wordt bespaard; erfenissen worden belast tegen hetzelfde tarief, maar een schenking kan de uiteindelijke erfbelasting verlagen, al moet je rekening houden met schenk- en overdrachtsbelasting bij leven, terwijl je bij erven mogelijk later pas betaalt en de WOZ-waarde een rol speelt.
Ouders kunnen ervoor kiezen om de woning te schenken aan hun kinderen. Dat gebeurt via de notaris, net als bij een verkoop. De woning wordt dan kosteloos overgedragen. De kinderen krijgen het huis dus zonder betaling, maar er moet wel een notariële akte worden opgemaakt.
Met andere woorden: Het huis op naam van de kinderen zetten is zeker mogelijk. Hoe groot de voordelen uiteindelijk zijn hangt helemaal af van de toekomstplannen en de levensverwachting van de ouders. En van de WOZ-waarde en de waardestijging van het huis.
Conclusie. Schenken blijft goedkoper dan erven, maar het is belangrijk om rekening te houden met de termijnen, vooral bij roerende schenkingen. Overweeg om schenkbelasting te betalen als je het risico van erfbelasting wilt vermijden.
Ja, je kunt je huis onder de marktwaarde verkopen aan je kind. De WOZ-waarde ligt immers vaak lager dan de werkelijke marktwaarde van een woning. Verkoop je het huis echter voor nog minder dan de WOZ-waarde, dan moet het kind schenkbelasting betalen.
Je kan niet alleen roerende goederen, zoals geld, schenken bij leven, maar ook vastgoed. "Een huis of appartement schenken is iets complexer, maar het kan perfect. Je moet dat altijd laten registeren bij de notaris en je zal dus ook altijd een schenkbelasting betalen.
Je kunt erfbelasting op een kindsdeel voorkomen of uitstellen met een testament (bv. opvullegaat, tweetrapstestament, flexibel testament), schenkingen tijdens leven (gebruikmakend van vrijstellingen), of schenken op papier (waardoor een schuld ontstaat en vermogen verplaatst wordt). Slimme testamentaire clausules zoals een opvullegaat 'vullen' de vrijstelling van de langstlevende partner op, waardoor de vordering van de kinderen kleiner wordt en er minder erfbelasting betaald hoeft te worden bij het eerste overlijden.
Jaarlijkse vrijstelling
Ouders mogen in 2026 € 6.908 schenken aan hun kind. Onder 'kind' verstaan wij ook een pleegkind of een stiefkind. De jaarlijkse vrijstelling voor alle andere personen in 2026 is € 2.769.
De Belastingdienst vergelijkt schenkingsaangiften met andere beschikbare informatie zoals inkomstenbelasting, hypotheekgegevens, en uitgavenpatronen. Als iemand een dure aankoop doet zonder voldoende inkomen of lening, onderzoeken zij waar het geld vandaan komt.
Belasting bij huis schenken aan je kind
Als je een huis aan je kind schenkt, moet je vaak schenkbelasting betalen. Hoeveel dat is, hangt af van de waarde van de woning en de vrijstelling die geldt. De waarde is vaak de WOZ-waarde. Ouders mogen ieder jaar een bedrag belastingvrij aan hun kinderen schenken.
Als de schenker binnen de drie jaar sterft, zal er met de schenking rekening gehouden worden bij het berekenen van de successierechten. Het is dus belangrijk om te kunnen bewijzen dat de schenking wel degelijk meer dan drie jaar geleden plaatsvond.
Als je het huis onder de WOZ-waarde aan je kind verkoopt, dan wordt dit als een schenking gezien. De belastingdienst zal hierover schenkbelasting berekenen. De ontvanger van de schenking, je kind, moet deze betalen.
Als u de erfenis accepteert, erft u het huis en andere bezittingen. U erft ook mogelijke schulden. Als u de erfenis accepteert, moet u de vaste lasten van het huis doorbetalen. De schulden moet u uit eigen zak betalen.
Ouders kunnen bijvoorbeeld ook kiezen om de woning eerst te verkopen en dan op een later tijdstip een deel van de koopprijs te schenken aan de kinderen. Dat is dan een 'roerende' schenking waarvoor een vlak tarief van 3% geldt.
5 manieren om successierechten of erfbelasting te vermijden
Ja, je mag zeker een huis onder de WOZ-waarde verkopen.
Schenken is vaak voordeliger dan erven, omdat je gebruik kunt maken van jaarlijkse belastingvrije schenkingen en hogere vrijstellingen voor bijvoorbeeld kinderen, waardoor de nalatenschap kleiner wordt en erfbelasting wordt bespaard; erfenissen worden belast tegen hetzelfde tarief, maar een schenking kan de uiteindelijke erfbelasting verlagen, al moet je rekening houden met schenk- en overdrachtsbelasting bij leven, terwijl je bij erven mogelijk later pas betaalt en de WOZ-waarde een rol speelt.
Het overdragen van een woning aan kinderen terwijl ouders er blijven wonen, bespaart zoals gezegd in beginsel geen erfbelasting. Een alternatief is de woning na de overdracht huren van de kinderen voor 6% van de WOZ-waarde. Dit kan helpen om erfbelasting te vermijden, maar is soms financieel belastend voor ouders.
Als je tijdens je leven (een deel van) je woning aan je kinderen wilt overdragen, is er sprake van een schenking of een verkoop. Als je niets doet, erven je kinderen de woning automatisch na het overlijden van de langstlevende ouder. Dan betalen zij erfbelasting over de WOZ-waarde minus de eventuele hypotheekschuld.
Wat is gunstiger: schenken of erven? Hoewel de tarieven gelijk zijn, is het in veel gevallen gunstiger om te schenken. U kunt immers jaarlijks een gedeelte van uw erfenis belastingvrij schenken. Op die manier wordt uw erfenis kleiner en betalen uw erfgenamen na uw overlijden ook minder erfbelasting.