Om je toch een idee te geven: het is niet gek om ongeveer 10.000 euro boven op je bouwaanvraag te rekenen om je ontwerpplannen uit te werken. Elke extra m2 heeft zijn impact op wat de aanbouw in totaal kost. Houd rekening met ongeveer 2000 tot 4000 euro per m2 voor een aanbouw (afhankelijk van afwerkingsgraad).
Over het algemeen kun je in 2024 uitgaan van een gemiddelde prijs per m2 tussen de €3.000 en €4.000, inclusief materiaal en arbeidskosten. Het is echter belangrijk om te beseffen dat deze prijs slechts een indicatie is en dat de uiteindelijke kosten sterk afhangen van jouw specifieke wensen en situatie.
Een aanbouw is meestal goedkoper dan een uitbouw. De gemiddelde kosten van een eenvoudige aanbouw zijn €14.000 tot €22.000, de kosten van een gemiddelde uitbouw liggen rond de €56.000.
Het verschil tussen een aanbouw of uitbouw woning is dat je bij een aanbouw een afzonderlijke ruimte aan het hoofdgebouw toevoegt.Bij een uitbouw wordt een bestaande ruimte van de woning vergroot. Bij beiden wordt het gebouw dus uitgebreid, waarbij de nieuwe ruimte vanuit het hoofdgebouw toegankelijk is.
De maximaal toegestane grootte van een vergunningsvrije aanbouw hangt af van het type woning en de locatie. Landelijk geldt de volgende regel: je mag tot 4 meter uitbouwen mits 50% van de tuin onbebouwd blijft en niet in een beschermd stadsgezicht ligt of een monumentaal pand is. Check dit altijd bij jouw gemeente.
Een aanbouw van 10 vierkante meter met een plat dak kost gemiddeld €35.000 inclusief de ontwerpkosten en de uitvoeringskosten. Dit kan afwijzen afhankelijk van het afwerkingsniveau.
Conclusie: Een uitbouw van 10 m² verhoogt de woningwaarde gemiddeld met € 18.600. Dit is een waardestijging van ongeveer 4,3%. Bij een grotere uitbouw van 15 m² stijgt de waarde gemiddeld met €27.800 (+6,5%), en bij 20 m² zelfs met €37.000 (+8,7%).
De gemiddelde kosten voor een uitbouw per m² liggen rond de €1.400,- tot €2.500,-. Een uitbouw van 9 m² kost dan ongeveer €17.000,- tot €18.500,-. Voor 15 m² ligt de prijs rond de €19.500,- tot €23.000,-.
De kosten van een nieuwe keuken kun je zo hoog maken als je zelf wilt, van enkele duizenden euro's tot vele tienduizenden. Gemiddeld geven we tussen de 12.000 en 25.000 euro uit aan de keuken, inclusief apparatuur en montage.
De kosten van een fundering variëren aanzienlijk en zijn afhankelijk van een aantal factoren, waaronder de verschillende soorten funderingen, verschillende materialen, de grondsoort en de omvang van het project. De gemiddelde prijs van een fundering ligt tussen € 5.000 en € 25.000.
Over het algemeen is het uitbreiden van uw huis een kosteneffectieve investering die zichzelf terugbetaalt wanneer u het uiteindelijk verkoopt – maar niet altijd . De locatie en vraag naar uw woning garanderen doorgaans dat uw uitbreiding waarde toevoegt aan uw huis wanneer het op verkoop aankomt.
De tijdsduur van het bouwen verschilt per type aanbouw en aannemer. Kies jij voor een prefab aanbouw?Dan is het mogelijk dat de bouw al binnen 7 dagen voltooid is.Een maatwerk aanbouw duurt gemiddeld 2 tot 6 weken.
De kosten voor een nieuwe badkamer inclusief montage variëren, maar gemiddeld ligt dit tussen de €8.000 en €15.000. Dit omvat alle materialen zoals tegels, sanitair, meubels, verlichting, en arbeidskosten voor de installatie.
De regels rondom platte dakuitbreidingen
Platdakuitbreidingen aan de achterkant vallen onder toegestane ontwikkeling zolang ze niet hoger zijn dan 3 meter en niet zichtbaar zijn vanaf een hoofdweg. Mogelijk hebt u echter goedkeuring van de bouwvoorschriften nodig en moet u hiervoor een aanvraag indienen bij uw lokale raad.
Een nieuw plat dak kost ongeveer €75,- tot €100,- per m² inclusief arbeid en btw. Bij een plat dak renovatie wordt de oude bedekking verwijderd en de nieuwe geplaatst. Een nieuw hellend dak kost ongeveer €75,- tot €130,- per m² inclusief arbeid en btw. Ook hier wordt oude bedekking verwijderd en nieuwe geplaatst.
Een vergunningsvrije uitbouw mag nooit meer dan 30 centimeter boven de eerste verdieping uitkomen. Een vergunningsvrije uitbouw mag nooit hoger zijn dan 5 meter. Een vergunningsvrije uitbouw mag niet dieper zijn dan 4 meter.
Kan ik een uitbouw bij de buren tegenhouden? In de meeste gevallen niet. Wel kun je de gemeente vragen om te onderzoeken of het bouwwerk voldoet aan de regels. Ook kun je de bouw aanvechten op grond van het Burenrecht uit het Burgerlijk Wetboek.
Een bijgebouw wordt gebouwd op dezelfde locatie als het hoofdgebouw maar staat niet in directe verbinding met het hoofdgebouw door bijvoorbeeld een opening of deur. Hierin verschilt het bijgebouw met een aanbouw of uitbouw.
Wat kost een aanbouw prefab? De prefab aanbouw kosten liggen ongeveer tussen de € 1.100 en € 2.000 per m², inclusief btw, arbeidskosten en materialen. Dit komt over het algemeen vaak neer op ongeveer € 16.000 tot € 30.000 voor een prefab aanbouw van 3 x 5 meter.
Een uitbouw is een van de beste manieren om de waarde van je huis te verhogen. Zo levert een uitbouw van 10 m² een meerwaarde op van gemiddeld bijna 19.000 euro. Naast de toevoeging van extra ruimte en comfort, kun je deze investering ook (grotendeels) terugverdienen bij de verkoop van je huis.
Het hoofdgebouw dient wel in architectonische zin hoogwaardiger te zijn dan het bijgebouw. Een bijgebouw kan dus wel tegen het hoofdgebouw worden aangebouwd. Een garage die tegen een woning is gebouwd kan dus wel degelijk een bijgebouw zijn.