Als de muur privatief is, moet de persoon die geen eigenaar is toestemming vragen aan zijn buur om op deze muur in te grijpen, zelfs als hij alleen aan zijn kant ingrijpt.
De volgende privé-muren zijn privé-eigendom (en dus niet mandelig):Om te beginnen spreken we van een privé-muur als er sprake is van een vrijstaande muur naast (dus niet op) de erfgrens. De wet bepaalt dat de eigenaar van de grond ook eigenaar wordt van de muur.
First things first: hoe weet je of een bepaalde wand een gemeenschappelijke muur is? Algemeen wordt aangenomen dat elke muur die twee aan elkaar grenzende eigendommen van elkaar scheidt op de perceelsgrens, een 'gemene muur' is.
Een gemene muur is die muur die op de grens staat tussen 2 eigendommen en aan de beide eigenaars toebehoort in medeëigendom. De gemene muur is een vorm van medeëigendom. Dit betekent dat de beide eigenaars niet eigenaar zijn elk die helft die zich aan hun zijde bevind, maar samen eigenaar zijn van de ganse muur.
– een vrijstaande muur naast een erfgrens. De eigenaar van de grond is eigenaar van de muur (verticale natrekking); – een muur (al of niet op de erfgrens) die deel uitmaakt van één gebouw/werk.
Zet een waterpas op de bovenkant en de zijkanten van de kast, dan weet je direct of die recht staat en kan je dit al uitsluiten. Idem voor de muur.
Om het recht op privacy enigszins te waarborgen, bepaalt de wet dat het niet is toegestaan om binnen twee meter van de erfgrens vensters of andere muuropeningen, balkons of soortgelijke werken te hebben, voor zover deze op het naastgelegen perceel uitzicht geven.
Een parti-muur (soms ook parti-muur of scheidingsmuur, gedeelde muur, ook bekend als gemeenschappelijke muur of als scheidingsmuur) is een muur die wordt gedeeld door twee aangrenzende eigendommen . Meestal legt de bouwer de muur langs een eigendomsgrens die twee rijtjeshuizen scheidt, zodat de helft van de dikte van de muur aan elke kant ligt.
Slecht gevoegde muren kunnen vocht doorlaten.Dit kan leiden tot schimmels en houtrot. Vochtproblemen zijn echter te voorkomen door uw muur regelmatig te laten voegen.
De mede-eigenaar van een gemene muur mag tegen deze muur aanbouwen en daarin alle werken of beplantingen aanbrengen tot de helft van de dikte ervan, op voorwaarde dat hij het akkoord van zijn buur heeft gekregen over de uitvoeringsmodaliteiten (art. 3.111 van het nieuwe Burgerlijk Wetboek).
Het dak, de buitenmuren en vloer van een appartementsgebouw zijn meestal volledig gemeenschappelijk.
Dit geldt ook als het een vrijstaande muur is die op het erf van je buren staat. Gaat het om een vrijstaande muur die op de erfgrens staat?Dan ben je samen eigenaar van deze muur. Dit heet een gezamenlijke muur.
Volgens het Burgerlijk Wetboek wordt iedere muur als gemeen beschouwd wanneer hij tot scheiding dient tussen gebouwen tot aan het minst verheven dak. Dit is ook het geval wanneer de muur als scheidingswand fungeert tussen binnenplaatsen en tuinen, en zelfs tussen omheinde erven in de velden.
Kan ik een uitbouw bij de buren tegenhouden? In de meeste gevallen niet. Wel kun je de gemeente vragen om te onderzoeken of het bouwwerk voldoet aan de regels. Ook kun je de bouw aanvechten op grond van het Burenrecht uit het Burgerlijk Wetboek.
Bij een erfafscheiding van u en de buren samen mag u met uw kant doen wat u wilt. U mag bijvoorbeeld uw kant van de schutting schilderen. En u mag er beugels voor plantenbakken aan vastmaken. Als u maar geen schade veroorzaakt.
Volgens het Burgerlijk Wetboek mag je bouwen op de erfgrens, mits je voldoet aan bepaalde voorwaarden. Zo mag je bijvoorbeeld geen ramen of deuren plaatsen die direct uitzicht geven op het perceel van de buren, tenzij je hun toestemming hebt. Ook moet je rekening houden met het recht op licht van je buren.
De beste manier om een niet dragende muur te herkennen is door het bekijken van de originele bouwtekeningen van de woning. Op de legenda (voorbeeld rechts) kun je zien welke muren wel, en welke muren niet dragend zijn. Scheidingswanden (zie legenda) zijn bijvoorbeeld niet dragend.
Voegwerk herstellen van de gevel
Goed uitgevoerd voegwerk gaat, afhankelijk van de gebruikte mortel, tussen de 25 en 50 jaar. Het herstellen van voegen bestaat uit het weghakken of wegslijpen van beschadigde voegen en het aanbrengen van nieuwe mortel.
Scheefstand van een binnenwand is een relatief begrip
Enige afwijking is acceptabel en geeft geen strijdigheid met de eis van goed en deugdelijk werk. Als richtlijn geldt een maximaal toegestane afwijking in vlakheid van 5 mm, gemeten over een lengte van 2 meter. Maar de bruikbaarheid mag dan niet in het geding zijn.
Er is geen wettelijke bepaling die aanduidt wat een gemene of gemeenschappelijke muur nu net is. Over het algemeen wordt wel aangenomen dat een gemene muur een muur is, die op de grens staat tussen twee eigendommen en die aan verschillende eigenaars toebehoren. Beide eigenaars zijn dus samen eigenaar van de hele muur.
Beide eigenaren hebben een juridisch belang bij de gemeenschappelijke muur en zijn samen verantwoordelijk voor het onderhoud, de reparaties en eventuele wijzigingen.
Een party wall is een muur die direct op de grens van land tussen twee (en soms meer) verschillende eigenaren staat . Goede voorbeelden zijn de muren die rijtjeshuizen of halfvrijstaande huizen van elkaar scheiden — of muren die de grens vormen tussen twee tuinen (party fence walls).
Het inschakelen van de politie kan je relatie met de buren namelijk (nog verder) verstoren. Als laatste redmiddel kun je met behulp van een advocaat naar de rechter stappen. Oordeelt de rechter dat je buren zich niet aan de regels houden, dan kan de rechter eisen dat de camera verwijderd moet worden.
Het kweken van hoge planten en het plaatsen van een hoog hekwerk zijn twee gangbare manieren om een huis meer privacy te geven. Beide manieren kosten echter tijd.