Met de clausule huurdersbelang verzekeren huurders aanpassingen en verbeteringen in hun huurwoning. Deze veranderingen zijn niet meegenomen in de opstalverzekering van de verhuurder, maar verzekeren huurders via de inboedelverzekering.
Huurdersbelang wil zeggen dat een huurder een verzekerd belang heeft bij het gehuurde bedrijfspand. Het gaat om verbeteringen aangebracht door de huurder. De eigenaar van het pand verzekert deze verbeteringen niet in de verzekering van het bedrijfspand.
Met huurdersbelang bedoelen we de verbeteringen die jij op eigen kosten hebt aangebracht aan je huurwoning of bijgebouw van je huurwoning, of die je van de vorige huurder hebt overgenomen.
Huurwoning: opstalverzekering niet verplicht
Voor schade aan de huurwoning door een onverwachte gebeurtenis is de eigenaar verantwoordelijk. Jij als huurder dus niet. Het afsluiten van een opstalverzekering voor jouw huurwoning, is dan ook de keuze en verantwoordelijkheid van jouw verhuurder.
Wat dekt een opstalverzekering? Een opstalverzekering (ook woonhuisverzekering genoemd) dekt schade aan spullen die vastzitten in en aan het huis. Daaronder vallen bijvoorbeeld leidingen, centrale verwarming, de badkamer, de keuken en het toilet. Aardbevingen, atoomkernreacties en vulkaanuitbarstingen zijn uitgesloten.
Schade aan je huis is niet altijd verzekerd als je een opstalverzekering hebt. Bijvoorbeeld bij slecht of te lang uitgesteld onderhoud aan de woning. Ook schades door normaal gebruik, zoals slijtage, verrotting of roest, vallen niet onder de dekking. Net als schade die ontstaat door een aardbeving of grondwater.
Met een Opstalverzekering verzeker je je woning en alles wat aan je woning vastzit.Denk aan het dak en de keuken.Een Inboedelverzekering sluit je af voor alles wat los zit in je woning. Zoals je meubels en televisie.
Als huurder moet u een huurdersaansprakelijkheidsverzekering afsluiten. Deze verzekering moet op zijn minst brand en waterschade dekken. De verzekering is bedoeld als bescherming voor de verhuurder. Ze geeft de garantie dat eventuele schade aan zijn pand vergoed wordt.
Welke verzekeringen heb ik nodig voor een huurhuis? Als je in een huurhuis woont, zijn er eigenlijk geen verplichte woonverzekeringen. Wel is het verstandig om als huurder in ieder geval een goede inboedelverzekering af te sluiten om de spullen in je huis te verzekeren. Wil je echt voor zekerheid gaan?
Een ongeluk zit soms in een klein hoekje, wanneer er schade aan de woning ontstaat door bijvoorbeeld brand of waterschade wordt dit niet vergoed en kom je zelf voor hoge kosten te staan. Deze kosten kunnen oplopen tot tienduizenden euro´s. Het is een eigen risico, daarom is een opstalverzekering niet verplicht.
Moet ik mijn huurdersbelang apart verzekeren? Aanpassingen en verbeteringen die je op eigen kosten aan je huurwoning aanbrengt, vallen automatisch onder jouw inboedel. Dat betekent dat deze ook verzekerd zijn met jouw inboedelverzekering. Je hoeft je huurdersbelang dus niet apart te verzekeren.
Een huurovereenkomst kan dus ook eindigen omdat de huurder een belangrijke contractuele verplichting niet nakomt door bijvoorbeeld de huur niet te betalen, ernstige en voortdurend overlast veroorzaakt of wegens verboden onderhuur. Dit valt immers onder het begrip “slecht huurderschap”.
Hoe de maximumwaarde van je huurdersbelang berekend wordt, hangt af van de verzekeraar. Sommige verzekeraars hebben één vast bedrag, bij andere verzekeraars kun je kiezen tussen verschillende bedragen. Er zijn ook verzekeraars die bijvoorbeeld 10% van de waarde van je inboedel als huurdersbelang hanteren.
Rechten en plichten verhuurder
Je hebt als verhuurder drie verplichtingen: je moet de woning ter beschikking stellen, je moet de woning onderhouden en je moet de huurder woongenot verschaffen.
Antwoord: Een bewonerscommissie of een huurdersorganisatie, zoals bedoeld in artikel 1 Wet op het overleg huurders verhuurder (Wohv), is geen verplicht verschijnsel. Zijn er huurders en/of kandidaat-huurders, doch organiseren zij zich niet, dan zij dat zo.
Als verhuurder heeft u de verantwoordelijkheid om ervoor te zorgen dat de woonfunctie van het gehuurde niet wordt aangetast. Dit betekent dat de huurder het recht heeft om het gehuurde te gebruiken als woning en dat u als verhuurder dit gebruik niet mag verhinderen of in stand moet houden.
Voor uw huurhuis is het dus niet nodig om een opstalverzekering af te sluiten. Wilt u wel de spullen in uw huis verzekeren? Kies dan voor onze Inboedelverzekering. De spullen in en rondom uw huis zijn hiermee verzekerd voor schade door water, diefstal, brand en storm.
Een opstalverzekering dekt schade aan spullen die vastzitten in en aan je huis. Daaronder vallen ook leidingen, centrale verwarming, de badkamer en het toilet. Een opstalverzekering keert uit bij bijvoorbeeld wateroverlast, blikseminslag, brandschade, inbraak of diefstal.
Er zijn twee verzekeringen die heel nuttig zijn om af te sluiten als je een woning huurt. Een inboedelverzekering voor je spullen en een aansprakelijkheidsverzekering. Deze verzekeringen zijn niet verplicht, maar kunnen voor een relatief lage premie hoge kosten besparen op het moment dat er wat vervelends gebeurt.
Ook als huurder heb je een brandverzekering nodig. Je bent namelijk verplicht om de woning die je huurt in zijn oorspronkelijke staat aan de eigenaar terug te geven. De financiële gevolgen van een schadegeval kun je opvangen door je aansprakelijkheid als huurder te verzekeren.
De meeste huurders zijn contractueel verplicht om een brandverzekering af te sluiten.
Gebouwenverzekering dekt de kosten voor het repareren van schade aan of het herbouwen van de structuur van uw huis. Dit omvat de ramen, muren, dak, bijgebouwen en ingerichte keukens en badkamers .
Met een opstalverzekering ben je verzekerd voor schade aan je huis. Dit kan door bijvoorbeeld brand, water of natuurgeweld zoals storm (vanaf windkracht 7), bliksem of hagel en inbraak. Een opstalverzekering wordt ook wel een woonhuisverzekering genoemd.
Laten we meteen met de deur in huis vallen: er is geen verschil tussen een woonhuis- of opstalverzekering. Deze termen worden door elkaar gebruikt, maar gaan over hetzelfde: een verzekering voor schade aan je koophuis, schutting of schuur door een onverwachte gebeurtenis.