Een eerlijke WOZ-waarde wordt vastgesteld door de gemeente en wordt geschat op de marktwaarde van uw woning. Om deze marktwaarde te bepalen, wordt door de computer van de gemeente onder andere gekeken naar vergelijkbare woningen of panden in de buurt die recent zijn verkocht.
Wat is een eerlijke WOZ? De WOZ (Waardering Onroerende Zaken) is de waardering van onroerende zaken door de overheid. Het is de basis voor de OZB (Onroerende Zaken Belasting), die u jaarlijks betaalt. Een eerlijke WOZ is een WOZ waardering die realistisch is en recht doet aan de waarde van uw woning.
De WOZ-waarde kan sterk verschillen van de marktwaarde en de vraagprijs van een huis. Bij het kopen of verkopen van een woning is de WOZ-waarde meestal niet leidend. Een realistisch openingsbod kun je beter op de prijsgeschiedenis van een woning baseren.
Neem contact op voor een eerlijke WOZ
Het kost u slechts een paar luttele minuten, het is altijd gratis en kan u dus alleen maar voordeel opleveren. U vindt het aanmeldformulier op onze website.
Het wel of geen bezwaar maken van de WOZ-waarde is afhankelijk van ieders persoonlijke situatie, omstandigheden en belangen. Die keuze moet je zelf maken. Het is dan ook raadzaam om kritisch te kijken naar de WOZ-beschikking en voor jezelf na te gaan of het in jouw geval wenselijk is bezwaar te maken.
Een te hoge WOZ-waarde heeft geen voordelen. Een hoge WOZ-waarde is op zich wel voordelig: je hoeft mogelijk minder risico-opslag voor je hypotheek te betalen, kunt misschien een hogere hypotheek afsluiten voor je huis en je woning brengt in de verkoop meer op.
Welke WOZ-bezwaren succesvol zijn geweest.
Je kunt bijvoorbeeld bezwaar maken: Omdat de woning op een ongunstige plek staat. Omdat je vindt dat de gemeente je woning vergelijkt met de verkeerde woningen. Omdat je wilt dat de gemeente uitgaat van de aan- of verkoopprijs van je woning.
Ja, je kunt bezwaar maken tegen de WOZ-waarde. Dit doe je via een standaardbrief van de gemeente. Deze kun je vaak op de website van de gemeente vinden of telefonisch opvragen bij jouw gemeente. Je moet bezwaar maken binnen 6 weken na de datum die op de WOZ-beschikking staat.
Maria Anna Martina (Marjan) Luif (Amsterdam, 25 november 1947) is een Nederlandse actrice en comédienne.
Blijkt dat de WOZ waarde de afgelopen 5 jaar meer dan 20% en een minimum van € 5000 te hoog is geweest, dan heb je recht op een teruggave van teveel betaalde belasting.
Marktontwikkeling woningen 2023 - 2024
Tussen de waardepeildatum 1 januari 2023 en de waardepeildatum 1 januari 2024 is sprake van een landelijk gemiddelde stijging van de WOZ-woningwaarde met 5,4 %. Maar voor de meeste woningen zal de verandering van de WOZ-waarde afwijken van dit landelijk gemiddelde.
Met de koopsominformatie van het Kadaster weet u of de WOZ-waarde ongeveer klopt.
De WOZ-waarde heeft ook geen invloed op de verkoopwaarde. De verkoopwaarde wordt bepaald aan de hand van de staat van woning, de ligging, de sfeer en inrichting, concurrentie van andere woningen en een deel emotie. Een koper kan door gevoel meer geld voor een woning bieden dan de taxateur voorzien had.
Kosten vergoed, hoe werkt dat? Als wij uw WOZ-waarde met succes verlagen is de gemeente wettelijk verplicht om onze kosten te vergoeden. Wij regelen alles en 100% van de belastingverlaging is voor u. Alle kosten worden dus vergoed door de overheid.
De WOZ-waarde, taxatiewaarde en de verkoopwaarde van jouw woning zijn vaak niet gelijk aan elkaar. De WOZ-waarde komt over het algemeen niet overeen met de taxatiewaarde.De verkoopwaarde kan daarvan nog eens extra verschillen.
Als u wilt weten wat een woning op dit moment precies waard is, kunt u een taxatie laten doen door een makelaar of taxateur. Wij hebben geen informatie over de actuele waarde van een woning. Met de gegevens uit onze Eigendomsinformatie, Koopsominformatie en het Woningrapport kunt u wel een goede inschatting maken.
Voor het bepalen van de WOZ-waarde kijkt de gemeente naar onder meer de ligging van je huis, het woonoppervlak, het oppervlak van de grond die bij het huis hoort en de verkoopprijzen van woningen in de buurt.
“Knabbelt de belastingdienst ook aan uw huisje? Doe nu de gratis WOZ Check 2023.” Het gaat om reclames van Eerlijke WOZ dat particulieren hulp aanbiedt om de WOZ-waarde aan te vechten. De reclames suggereren dat de belastingdienst de WOZ-waarde bepaalt en de Belastingdienst krijgt onterecht de schuld.
Zowel voor de vakantiewoningen als voor verhuurde woningen wordt de WOZ-waarde gebruikt om het "inkomen uit vermogen" in te schatten. De WOZ-waarde van de tweede woning moet bij de inkomstenbelasting worden aangegeven in box 3.
WOZ-waarde op gecombineerde aanslag 2024
Bij het vaststellen van de WOZ-waarde gaan we uit van de waarde van 1 januari van het vorige jaar. Dit heet de waardepeildatum. De waardepeildatum voor de WOZ-waarde op uw gecombineerde aanslag van 2024 is dus 01-01-2023.
Nadelen van een lage WOZ-waarde
Moeilijker te verkopen: Kopers baseren hun bod vaak op de WOZ-waarde. Als de WOZ-waarde van een woning lager is dan de marktwaarde, zijn kopers minder bereid om een hoge prijs te betalen. Dit komt omdat ze denken dat ze dan te veel betalen voor de woning.
WOZ-waarde in 2025 gemiddeld 5,4% hoger
In 2025 is de WOZ-waarde van een huis gemiddeld met 5,4% gestegen. Dat is veel meer dan vorig jaar. In 2024 was de gemiddelde stijging 2,8%. Bij een hogere WOZ-waarde van je huis moet je meer belasting betalen.
De WOZ waarde kan verschillen omdat buren bijvoorbeeld een uitbouw hebben en jij niet. Het huis van buren kan net geschilderd zijn en wellicht is er bij jou sprake van achterstallig onderhoud. Het kan ook zijn dat jouw huis juist in een betere staat verkeert.
Tussen 1 januari 2023 en 1 januari 2024 steeg de WOZ-waarde gemiddeld met 5,4% (bron: De Waarderingskamer). Dat is aanzienlijk meer dan de gemiddelde stijging van de huizenprijzen tussen januari 2023 en 2024. Die bedroeg slechts 1,8%.
Een lagere WOZ-waarde verlaagt de volgende belastingen:
Inkomstenbelasting, box 3 vermogensbelasting. Onroerende Zaak Belasting (OZB)Rioolheffing. Watersysteemheffing.