Boete bij het niet melden van leegstandVoor particuliere huiseigenaren bedraagt deze minimaal € 4.500, terwijl professionele verhuurders een boete van maximaal € 9.000 per woning kunnen krijgen. Naast de boete kan de gemeente ook een dwangsom opleggen om te zorgen dat de leegstand alsnog wordt gemeld.
Wie eigenaar is van een woning die meer dan 6 maanden leeg staat, moet zich melden bij de gemeente. Gebeurt dat niet, dan kan er een boete van misschien wel 9.000 euro volgen. In veel gemeentes is er ook de mogelijkheid om leegstand van een andere woning te melden.
Staat je woning daarna een jaar lang in dit register, zul je wel een heffing moeten betalen, namelijk een “leegstandsheffing”. Je betaalt minimaal € 990 per jaar voor een eenpersoonsgezin, maar dit hangt af van waar je juist woont.
Indien je als eigenaar niet antwoordt of niet kan aantonen dat je woning bewoond is, moet je een boete betalen. Die wordt berekend op basis van de grootte van de woning en het aantal verdiepingen. Zo betaal je al 500 euro per meter gevel.
Het is in Nederland officieel verboden om een leegstaande woning of een leegstaand pand te kraken. Om te voorkomen dat dit toch gebeurt, werd in juli 2010 de leegstandwet in het leven geroepen.
U mag uw woning 6 maanden leeg laten staan. Na deze 6 maanden moet de eigenaar of beheerder van de woning de lege woning bij de gemeente melden. Dat geldt voor alle typen (zelfstandige) woningen, dus ook voor woningen in een Vereniging van Eigenaren (VvE).
Een huurwoning mag niet langer dan vijf maanden per jaar leeg staan. Dit staat in onze Algemene Huurvoorwaarden. Als je een woning huurt, hoor je er je hoofdverblijf te hebben.
Wanneer de woning 12 maanden in het leegstandsregister is opgenomen, moet de eigenaar een belasting betalen. Meer informatie over de bedragen en hoe die berekend worden, vind je in de brochure 'Leegstand'.
Met het algemeen contract voor Leegstand betaalt u normaliter geen vaste vergoeding, maar wel een hogere prijs per kWh. Dit tarief is voordelig bij een zeer laag energieverbruik in afwachting van een nieuwe huurder of koper maar kan flink oplopen als er bijvoorbeeld verbruik voor verbouwwerkzaamheden van toepassing is.
Leegstaande woningen
Een woning wordt als leegstaand aangemerkt wanneer niemand daar zijn woonadres heeft. Indien deze woning langer dan zes maanden leegstaat, moet de eigenaar dat melden bij de gemeente. Dit geldt voor alle typen woningen binnen de gemeente. Doet de eigenaar dat niet, krijgt hij een boete opgelegd.
Een woning wordt als leegstaand beschouwd als ze niet wordt gebruikt, of niet in overeenstemming met de woonfunctie wordt gebruikt. Een gebouw of een bedrijfsruimte (een gebouw van meer dan 5 are) is leegstaand zodra meer dan de helft van de totale vloeroppervlakte niet conform de functie (rationeel) wordt gebruikt.
Leegstand verwijst naar de situatie waarin een woning of gebouw niet bewoond of gebruikt wordt. Dit kan verschillende oorzaken hebben, zoals een woning die te huur of te koop staat, een verouderd pand dat niet meer voldoet aan moderne eisen, of speculatie waarbij investeerders panden langdurig onbenut laten.
Onbewoonde woning en woningverzekering
Sommige verzekeraars stellen dat u uw huis niet langer dan 60 dagen onbewoond mag laten. Anderen zijn een stuk strenger en zullen uw polis ongeldig verklaren als uw huis langer dan 30 dagen onbewoond is. Sommige woonverzekeringen zijn misschien wat flexibeler.
Wat is leegstandsbelasting? De leegstandsbelasting heeft als doel leegstand en verwaarlozing van gebouwen te bestrijden. Steden en gemeenten maar ook de Vlaamse overheid proberen (tegelijk en parallel) via het heffen van een leegstandsheffing de verkommering van commerciële en residentiële gebouwen te bestrijden.
Langer dan 8 maanden buiten Nederland
Dan moet u zich altijd uitschrijven bij uw gemeente in Nederland. Wanneer u dit niet doet, kunt u een boete krijgen. De 8 maanden hoeven niet aaneengesloten te zijn. Het geldt bijvoorbeeld ook als u binnen een periode van een jaar 2 keer 5 maanden buiten Nederland gaat wonen.
gemeentelijke subsidie of lening voor sloop (wordt bijvoorbeeld gebruikt voor leegstaande stallen). gemeentelijke subsidie of lening voor woningverbetering, transformatie of onderhoud (bijvoorbeeld van gemeentelijke monumenten).
De Leegstandwet maakt het mogelijk om woningen die op de nominatie staan voor renovatie, sloop of verkoop te verhuren. Deze regeling maakt het dus mogelijk om tijdelijk leegstaande woningen te verhuren. Zo wordt onwenselijke leegstand van woningen en gebouwen tegen gegaan.
Wat zeggen de cijfers over leegstand? Er is sprake van bijna 64.000 langdurig leegstaande woningen. Dit gaat om woningen die een jaar voor de 'peildatum' (1 januari) ook al leegstaan. Een woning die dus 11 maanden leegstaat telt niet mee als langdurige leegstand.
Heffing op leegstaande woningen of gebouwen
Een woning of gebouw, opgenomen op het gemeentelijk leegstandsregister, is een heffing verschuldigd op de datum van de inventarisatie en daarna telkens op de verjaardag van de inventarisatiedatum. De basisheffing bedraagt € 1.500 en verhoogt jaarlijks met € 1.500.
Wist u dat uw woning niet zomaar langer dan zes maanden mag leegstaan? Daarna riskeert u een boete, tenzij u de leegstand meldt bij de gemeente. U mag uw woning zes maanden leeg laten staan. Als uw woning langer leegstaat (vanwege bijvoorbeeld een verbouwing), moet u dit melden bij de gemeente.
De gebouwen en de woningen in de gemeente worden ten minste eenmaal per jaar gecontroleerd op basis van een vermoedenslijst. Als de controle uitwijst dat er sprake is van leegstand en/of verwaarlozing, nemen we de woning op in het register en brengen we de eigenaar op de hoogte.
Uw verhuurder mag niet zomaar de huur opzeggen van uw woning. Dat kan alleen met een goede reden. Bijvoorbeeld als u al meerdere maanden geen huur betaalt. Als u het niet eens bent met de opzegging, kunt u bezwaar maken.
Verhuurders van kamers, woonwagens en standplaatsen mogen de huur vanaf 1 juli 2024 met maximaal 5,8% verhogen. Dit maximum geldt ook als er in het huurcontract een hoger percentage is afgesproken. Zowel particuliere verhuurders als woningcorporaties moeten zich hieraan houden.