Landelijk overzicht De gemiddelde agrarische grondprijs in Nederland is in het 1e kwartaal van 2023 uitgekomen op € 79.400 per ha (figuur 1). Dat is 3% hoger dan in het 4e kwartaal van 2022 (€ 77.100 per ha), en 8,2% boven de gemiddelde grondprijs over heel 2022 van € 73.400 per ha.
NVM: voor het eerst in Nederland meer dan 80.000 euro per hectare landbouwgrond. In 2024 is in Nederland voor het eerst gemiddeld meer dan € 80.000 betaald voor een hectare agrarische grond. Tien jaar eerder lag dit nog rond € 50 duizend per hectare.
Prijs van grasland gedaald
De gemiddelde prijs van grasland is in het derde kwartaal van 2024 met 5,6% gedaald tot 72.500 euro per hectare. Dat is 4,5% boven de gemiddelde prijs van grasland in 2023 van 69.400 euro per hectare.
In de eerste zes maanden van 2021 klokte de gemiddelde prijs per hectare af op 53.760 euro, een stijging van +10,3% in vergelijking met het jaargemiddelde van 2020.
In 2022 bedroeg de drogestofopbrengst per ha op melkveebedrijven in het Landelijk Meetnet effecten Mestbeleid (LMM) gemiddeld circa 8.500 kg per ha grasland en circa 18.200 kg per ha maisland. Ten opzichte van 2021 is de graslandopbrengst sterk gedaald en de maislandopbrengst gestegen.
De gemiddelde opbrengsten variëren van 5 tot 10 ton per hectare. Terwijl het opbrengstpotentieel volgens deskundigen van Agrico op 50 tot 60 ton per hectare ligt.
Voor kleine percelen liggen de kosten tussen de €200 en €1.400 en voor grote percelen tussen de €800 en €1.400.
In 2022 bedroeg de gemiddelde prijs in de Europese Unie van één hectare landbouwgrond 10.578 euro. Dat meldt het Europese statistiekbureau Eurostat. Vlaanderen zit met een gemiddelde prijs van 64.337 euro per hectare in 2022 ferm boven het Europese gemiddelde.
Eén hectare is gelijk aan 10.000 vierkante meter . De conversie is 1 hectare = 10.000 vierkante meter.
Övre Norrland is de goedkoopste regio. Daar koste land in 2020 gemiddeld €1.822 per hectare.
Grondprijzen natuur lopen uiteen
Deze prijsverschillen hebben te maken met de mogelijke inkomsten uit de grond. Zo was de prijs van bosgrond in de periode 2012-2022, gemiddeld 17.800 euro per hectare. Natuurlijk grasland (dat is grasland waarop ook agrarisch medegebruik mogelijk is) 35.300 euro per hectare.
Code Naam in het Nederlands Definitie 1 Bouwland Elk ongebouwd perceel dat voornamelijk bestemd is voor de teelt van gewassen, met uitzondering van tuinbouw. 2 Weiland Elk ongebouwd perceel dat voornamelijk bestemd is voor het grazen van landbouwdieren.
Grasland kost gemiddeld 76.000 euro per hectare.
Dit element van schaarste maakt dat de beschikbare landbouwgrond steeds waardevoller wordt naarmate de natuurlijke grondstoffen van onze planeet afnemen en de vraag naar voedingsstoffen toe blijft nemen. Hierdoor kan een investering in landbouwgrond dus worden gezien als een veilige en waardevaste investering.
Sinds 01.01.2022 bedraagt het algemeen tarief, dat is het tarief dat u bijvoorbeeld betaalt bij de aankoop van een tweede verblijf, in het verkooprecht 12 procent. Voor de aankoop van onbebouwde landbouwgronden en natuurgoederen bedraagt het tarief 10 procent.
Landelijk overzicht
De gemiddelde agrarische grondprijs in Nederland is in het 3e kwartaal van 2024 uitgekomen op € 83.900 per ha (figuur 1). Dat is 0,6% lager dan de grondprijs in het 2e kwartaal van 2024, en 6,5% boven de gemiddelde grondprijs over heel 2023 van € 78.800 per ha.
Landelijk overzicht
De gemiddelde agrarische grondprijs in Nederland is in het 4e kwartaal van 2023 met 6,2% gestegen ten opzichte van het 3e kwartaal: van € 77.600 naar € 82.400 per ha (figuur 1). Over heel 2023 is de grondprijs uitgekomen op € 78.800 per ha, 7,4% hoger dan in 2022 (€ 73.400 per ha).
In de meeste West-Europese landen ligt de pachtprijs tussen de 200 à 300 euro per hectare. Denemarken en vooral Nederland zitten hier ver boven met respectievelijk 540 en 790 euro per hectare. De verschillen hangen samen met de productiviteit van de grondgebonden landbouw.
Een perceel Vlaamse landbouwgrond kostte in de eerste jaarhelft van 2024 gemiddeld 68.934 euro per hectare. In vergelijking met het jaargemiddelde van 2023 is dit een prijsstijging van 2,8 procent. Dat blijkt uit de Landbouwbarometer van de Federatie van het Notariaat.
De gemiddelde prijs van landbouwgrond in Vlaanderen bedroeg eind 2022 exact 63.105 euro per hectare, al zijn er ook grote regionale verschillen. De prijs van landbouwgrond in West-Vlaanderen is bijvoorbeeld een stuk hoger, met 77.318 euro per hectare.
Hectare (symbool ha) is de metrische eenheid voor oppervlakte en staat gelijk aan een vierkant met een zijde van 100 m ( 1 hm 2 ) of 10.000 vierkante meter.
Het kadaster is openbaar, dus iedereen kan zien wie eigenaar is van welk stuk grond. Het verkrijgen van grond van een ander gaat in principe alleen door dit stuk grond van de ander te kopen en de overdracht bij de notaris te regelen. De notaris zorgt dan ook weer voor inschrijving in het kadaster.
De waarde van grond wordt bepaald door verschillende factoren. De schaarste van de grond en de waarde die hieruit volgt, wordt bepaald door de (commerciële) functie/bestemming van de grond, de staat ervan, de locatie en de bijbehorende vraag naar deze grond vanuit de markt.
Omgevingsvergunning opnieuw verplicht! Wie een deel van zijn tuin wil afsplitsen om dat deel vervolgens als bouwgrond te verkopen, moet opnieuw een omgevingsvergunning (de vroegere verkavelingsvergunning) aanvragen, met alle rompslomp tot gevolg.