Het eerste dat je moet weten, is of de klusschade valt onder je inboedelverzekering of je opstalverzekering. De inboedelverzekering dekt losse spullen in huis, zoals meubels, een tv of lamp. De opstalverzekering dekt alles wat 'nagelvast' aan je woning zit, zoals muren, leidingen of een vastgelijmde vloer.
Als je de overwaarde niet gebruikt, maak je bewust je hypotheekschuld hoger.Daar gaat de Belastingdienst niet in mee. Dus mag je ook niet profiteren van het belastingvoordeel van hypotheekrenteaftrek. De bijleenregeling geldt voor drie jaar.
Het opnemen van 100.000 euro aan overwaarde kost 473 euro bruto per maand. Dit is met een rente van 3,92% en een rentevastperiode van 10 jaar met een looptijd van 30 jaar. Goed om te weten: De rentestanden kunnen veranderen.
Nee, je betaalt geen vermogensbelasting over je woning. Ook niet als je geen hypotheek meer hebt. Je huis valt, op voorwaarde dat je er zelf woont, in box 1. Vermogensbelasting wordt berekend over je inkomen in box 3.
Wie betaalt mee? Als een huis gestut moet worden, is de gemeente daarvoor verantwoordelijk; die moet volgens de bouwregels de veiligheid hand-haven. Maar de eigenaar is zelf verantwoordelijk voor de fundering. In de praktijk kunnen veel mensen een nieuwe fundering niet betalen.
Verzakkingen en scheuren zijn vaak de eerste signalen dat er iets mis is met de fundering van je huis. Je kunt scheuren opmerken in de muren, vloeren of plafonds van je woning. Deze scheuren kunnen klein beginnen, maar zonder aandacht worden ze vaak groter en ernstiger.
Maar niet alleen in het noorden, oude huizen verzakken nogal eens. Dat kan een funderingsprobleem zijn of het lage grondwater helpt een handje mee om scheurvorming te versnellen. Ook nabij kanalen en meren ontstaan nogal eens verzakkingen. Bij een huis kopen moet je daar goed op letten.
De kans dat een huis volledig instort is erg klein , behalve door een natuurramp of andere externe kracht. Structurele schade kan echter een gedeeltelijke instorting en andere ernstige problemen veroorzaken, dus negeer nooit signalen dat er iets structureel mis is met uw huis.
Gebieden in Nederland met een verhoogd risico op funderingsproblemen zijn gebieden met een minder draagkrachtige bodem, namelijk: laagveengebied, rivierengebied, zeekleigebied, getijdengebieden en afgesloten zeearmen (kunstmatige wateren door het afsluiten van getijdengebieden, zoals het Haringvliet en het ...
Het gaat dan om huizen in het veenweidegebied en de kleipolders: West-Nederland, Noord-Friesland en Groningen. Huizen gebouwd voor 1980, die nog staan op houten palen. "Er is niets aan de hand als die palen continu onder water staan.
Als de fundering het huis niet meer goed ondersteunt, ontstaat er schade aan het pand zelf. Dat begint met scheuren in muren, klemmende ramen en deuren en scheve vloeren. Als de palen het huis niet meer kunnen dragen, kan het ook gevaarlijk worden. Muren en plafonds moeten dan worden gestut om instorten te voorkomen.
Wanneer een gebouw dreigt in te storten of wanneer het ingestort is spreken we van instortingsgevaar.
Slechte drainage kan ervoor zorgen dat water zich ophoopt rond de betonpoer, waardoor de grond eromheen verzadigd raakt. Dit kan de draagkracht van de grond verminderen, waardoor de poer begint te verzakken. Vooral in gebieden met veel regen of een hoge grondwaterstand is dit een veelvoorkomend probleem.
Kosten funderingsherstel
Dat kost € 1.500 per strekkende meter. Voor een muur van bijvoorbeeld zes meter lang kunnen de kosten oplopen tot ongeveer € 9.000. Houten fundering: bij rottende houten palen is een nieuwe fundering vaak de enige uitweg. Voor een huis met een oppervlak van 50 m2 kost dat al snel € 80.000.
Veel huiseigenaren weten niet hoe hun huis is gefundeerd. Bij de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van jouw gemeente kun je de oorspronkelijke bouwtekening van de woning opvragen om te weten te komen op welke fundering jouw woning staat. Daarnaast kun je informatie krijgen over grondwaterstanden.
Wie is verantwoordelijk voor het aanpakken van funderingsproblemen? Huiseigenaren (ook VvE) zijn primair verantwoordelijk, maar vaak is samenwerking met overheden en financiële instellingen nodig omdat de kosten voor funderingsherstel flink kunnen oplopen.
Door lagere grondwaterstanden kunnen scheuren in muren en gevels ontstaan. Zo kan een woning verzakken en zelfs instorten. Verzekeraars vergoeden dit niet. Verzakking of instorting door fouten in de bouw van je huis is ook niet gedekt.
De kosten voor funderingsherstel zijn voor de rekening van de huiseigenaar.
De beste methode om dit te doen is wat ons betreft zandspuiten of zandblazen. Het voordeel hiervan is dat we overal kunnen komen, van kruipruimtes tot moeilijk bereikbaar tuinen. Er zijn geen grote en zware machines meer nodig. Een ideale oplossing dus om het euvel snel en efficiënt te verhelpen.
Hoewel je huis hypotheekvrij is, betekent dit dat je vermogen vastzit in je woning. Dit kan een nadeel zijn als je onverwachte uitgaven hebt of als je geld wilt investeren in andere mogelijkheden. Het verkopen van je huis of het aangaan van een nieuwe hypotheek kan tijd kosten en is niet altijd even gemakkelijk.
Van de rendementsgrondslag (uitkomst stap 2) trekt u het heffingsvrij vermogen af. Dat is uw grondslag sparen en beleggen. Het heffingsvrij vermogen is in 2025 € 57.684 per persoon. Dus voor u en uw fiscale partner samen € 115.368.
Het kabinet verlaagt de overdrachtsbelasting vanaf 2026 voor huizen waar de koper niet zelf in gaat wonen. De overdrachtsbelasting gaat naar 8% voor woningen waar de eigenaar niet zelf in gaat wonen. Voor de overige bedrijfspanden blijft het tarief 10,4%.