Een intentieverklaring biedt de bank meer zekerheid dat je ook in de toekomst je hypotheek kunt blijven betalen. Daarom zal de hypotheekaanbieder je vragen om een intentieverklaring als je met een tijdelijk contract een hypotheek aanvraagt.
Ook als je geen vast contract hebt, bijvoorbeeld als je een jaarcontract hebt, kun je een hypotheek afsluiten.
Ja, het is niet nodig dat jullie beiden een vast contract hebben. Je kunt namelijk ook zonder partner een hypotheek krijgen met een tijdelijk contract. Jouw vaste contract vergroot de kans op een hypotheek wel. Het verkleint namelijk de kans dat jullie de hypotheek niet kunnen betalen.
Je hebt een werkgeversverklaring nodig als je een hypotheek wilt aanvragen. Hiermee kun je bij de hypotheekverstrekker aantonen dat je met jouw inkomen de hypotheeklasten kunt betalen.
Ja, zelfs zonder vast contract is het mogelijk een lening af te sluiten. Hier zitten wel strengere voorwaarden aan gekoppeld dan bij een lening met vast contract. Je mag geen negatieve BKR-registratie hebben, je moet minimaal 25 jaar of ouder zijn en minimaal twee jaar bij je huidige werkgever werken.
Als je geen vast arbeidscontract hebt, kun je met een intentieverklaring alsnog een hypotheek aanvragen. Heb je geen intentieverklaring? Dan beoordeelt de hypotheekverstrekker jouw inkomen over de afgelopen drie kalenderjaren of - als je voldoet aan de voorwaarden - op basis van een Arbeidsmarktscan.
Ja, dat kan. Het bedrag dat je kunt lenen is wel lager dan bij een vast contract. Dat zit zo: Een tijdelijk inkomen biedt minder zekerheid.
Heb je geen intentieverklaring? Ook zonder intentieverklaring zijn er mogelijkheden om een hypotheek te krijgen. Wanneer je (nog) geen vast contract hebt en ook geen intentieverklaring, nemen we het gemiddelde van je inkomen over de afgelopen 3 kalenderjaren mee voor de berekening van jouw maximale hypotheek.
Als je geen intentieverklaring krijgt en er dus naar jouw gemiddelde inkomen van de afgelopen drie jaar wordt gekeken, kan dat betekenen dat het inkomen waarmee je hypotheek berekend wordt lager uitvalt. Een gevolg hiervan zou kunnen zijn dat je extra moet aflossen of minder kunt lenen.
De belangrijkste aspecten waar ze naar kijken zijn: het inkomen en dienstverband, de schulden en andere financiële verplichtingen, de BKR-registratie, naar het eigen vermogen en spaargeld, waarde en staat van de woning die je wil kopen en naar de looptijd van de hypotheek.
Dan geldt dus: pas wanneer iemand 3 maanden in vaste dienst is, kan een hypotheek verstrekt worden. Daarnaast hanteren alle banken de regel dat een hypotheek nooit mag passeren wanneer iemand nog in de proeftijd zit van een nieuw dienstverband.
Hoeveel eigen geld heb je als starter nodig voor een koophuis? Als starter heb je, net als andere kopers, eigen geld nodig voor de kosten koper bij het kopen van een huis. Deze kosten zijn gemiddeld 6% van de waarde van het huis.
De Meest Voorkomende Redenen voor Afwijzing
Onvoldoende inkomen⁚ Een laag inkomen‚ een tijdelijk contract of een instabiele financiële situatie kan de bank onzeker maken over uw vermogen om de hypotheek terug te betalen.
Nee, een vast contract is geen vereiste voor een hypotheek. Als je een tijdelijk contract hebt, kun je je werkgever om een intentieverklaring vragen. Dan rekent de geldverstrekker alsnog met jouw inkomen alsof je een vast contract hebt. Ook als flexwerker of uitzendkracht kun je mogelijk een hypotheek krijgen.
Wil je een hypotheek afsluiten, dan kijkt de bank, net als bij een tijdelijk contract, naar jouw inkomen van de afgelopen 3 kalenderjaren. Je moet kunnen aantonen dat je op het moment van afsluiten een inkomen hebt.
Financiering van onroerend goed op korte termijn voor 12 maanden
Overbruggingskredieten kunnen worden gedekt door commercieel vastgoed, residentieel vastgoed, bouwpercelen of zelfs grond zonder bouwvergunning. Financieringstermijnen van meer dan 12 maanden zijn vrij standaard, maar sommige kredietverstrekkers gaan zelfs tot 5 jaar, afhankelijk van uw situatie.
Iedereen die een hypotheek wil afsluiten, moet z'n leidinggevende een werkgeversverklaring laten invullen. Hiermee toon je aan dat je de maandlasten van de hypotheek kunt (blijven) betalen. Heb je een contract voor bepaalde tijd of zit je nog in je proeftijd?Dan heb je daarnaast een intentieverklaring nodig.
In de meeste gevallen is het geen probleem om een hypotheek aan te vragen als je een nieuwe baan hebt.
Steeds meer geldverstrekkers accepteren een verzekeringsbericht als alternatief voor de werkgeversverklaring. Download het document via de website van het UWV en lever deze in bij jouw hypotheekadviseur. Volg hiervoor onderstaande stappen, of maak een afspraak met een adviseur bij jou in de buurt.
Zonder intentie verklaring neemt de bank 70% van uw inkomen mee, om te beoordelen hoeveel u kunt lenen. Bij een flexibel dienstverband (0-uren contract) neemt de bank uw inkomen voor 70% mee. U dient van de afgelopen 12 maanden loonstroken te overleggen waaruit blijkt dat u het inkomen ook iedere maand heeft ontvangen.
Het bedrag dat je maximaal kan lenen wordt niet alleen gebaseerd op je inkomen, maar ook op je financiële verplichtingen. Betaal je bijvoorbeeld partneralimentatie, heb je een persoonlijke lening of creditcard?Dat kan ervoor zorgen dat je een lagere hypotheek krijgt.
Moet je vast werk hebben om een woonlening te kunnen afsluiten? Het is antwoord is nee. Ook zonder een contract van onbepaalde duur is het mogelijk om een hypothecair krediet te krijgen. Voor bankiers telt vooral één ding: dat je je lening kan terugbetalen op de tijdstippen die je met hen overeenkwam.
Voorheen was dit een voorwaarde om een lening af te kunnen sluiten. Tegenwoordig is het niet altijd meer een strikte eis om een vast contract te hebben. Ook met een tijdelijk contract, uitzendcontract en uitkering is het mogelijk een lening af te sluiten.
Wanneer je geen inkomen hebt, is het dus onmogelijk om een lening bij een bank of kredietverstrekker af te sluiten.