Antwoord. Notaris Dirk Michiels geeft volgend antwoord: “Als één der verkopers moest overlijden tussen de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst en het verlijden van de authentieke verkoopakte, dan moeten zijn/haar erfgenamen de akte tekenen.
Het kan natuurlijk ook voorkomen dat je zélf een huis hebt gekocht en dat de verkoper voortijdig overlijdt. In dat geval zullen zijn of haar erfgenamen mee moeten werken aan de levering van de woning. Werken de erfgenamen niet mee? Dan kun jij als koper via de rechter nakoming van de koopovereenkomst vorderen.
Hoewel de overleden verkoper de afsluitende documenten niet kan ondertekenen, is zijn nalatenschap verantwoordelijk voor de verplichtingen van de verkoper en heeft de koper het recht om eigenaar te worden van het onroerend goed bij de afsluiting , overeenkomstig de voorwaarden van het contract.
Als een verkoper overlijdt, heeft de koper doorgaans het recht om het contract af te dwingen tegen de nalatenschap van de overleden verkoper . Overlijden doet de verplichting om een onroerendgoedcontract uit te voeren niet teniet als de overledene de verkoper is.
Wil je als verkoper toch de akte niet tekenen en afzien van de verkoop? Dan kan je ofwel onderling tot een minnelijke schikking komen ofwel naar de rechtbank stappen. De koper die in dit geval niet van de verkoop wilt afzien, kan de verkoper dwingen om te verkopen.
Antwoord. Als de verkopers zouden overlijden tussen de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst en het verlijden van de authentieke verkoopakte, dan moeten zijn/haar erfgenamen de akte tekenen.
Het verlijden van de notariële akte kan u hoe dan ook uitstellen tot vier maanden na het ondertekenen van de compromis. Tijdens die vier maanden heeft u dan de tijd om een nieuwe woning aan te kopen. Bovendien is het mogelijk om in de compromis een bezettingsvergoeding overeen te komen.
Het is niet verplicht om een notaris in te schakelen, maar soms is dat wel nodig. Staat er bijvoorbeeld geld op een geblokkeerde bankrekening van de overledene? Dan heb je als erfgenaam in sommige gevallen een verklaring van erfrecht nodig om aan te tonen dat je recht hebt op het banktegoed van de overledene.
Rechten van de langstlevende en erfgenamen
Volledige eigendom: Indien de langstlevende de volledige eigendom heeft, kan hij of zij de woning verkopen zonder toestemming van de kinderen of andere erfgenamen.
Er geldt een bedenktermijn van drie dagen voor de partij die de woning koopt. De koper heeft dus het recht om de koop binnen drie dagen terug te mogen draaien zonder opgave van reden. De verkoper heeft dit recht in principe niet.
Hoe Snel Moet het Huis Verkocht Worden Na Erven van Overleden Ouder? Er is geen wettelijke termijn waarbinnen het huis verkocht moet worden na het overlijden of erven van ouders. Echter, de erfbelasting en andere kosten lopen wel door, dus het is financieel gezien verstandig om de woning tijdig te verkopen.
Erven eenmanszaak. Een eenmanszaak wordt voor rekening en risico van één persoon gedreven. Wel kan de ondernemer werknemers in dienst hebben. De bezittingen en schulden van de eenmanszaak zijn bezittingen en schulden van de ondernemer persoonlijk en worden na zijn overlijden overgedragen op de erfgenamen.
Nadat jij en de verkoper het voorlopig koopcontract hebben getekend, heb je nog 3 dagen bedenktijd. In deze termijn zitten minimaal 2 werkdagen, zon- en feestdagen zijn altijd uitgezonderd. Tijdens deze periode kan je de koop nog ongedaan maken, daarvoor heb je geen wettelijke reden nodig.
Door de wettelijke verdeling krijgt de langstlevende echtgenoot of geregistreerde partner alle goederen van de nalatenschap. Pas als de langstlevende echtgenoot of partner overlijdt, erven de kinderen. Soms zijn dit kinderen uit een eerder huwelijk.
Nee, de hypotheek staat op naam van de overleden ouder.Deze kun je niet overdragen op naam van iemand anders. Ook niet als het om een erfgenaam gaat. Het financieren van een huis dat al deels in jouw eigendom is wijkt wel af van de manier van financieren die je gewend bent.
Als vruchtgebruiker mag je de eigendom(men) verkopen, maar enkel met een onderling akkoord tussen de vruchtgebruiker en de eigenaar(s). We raden aan om dit akkoord vast te leggen op papier. De eigenaar(s) die dan beschikken over een volle eigendom kunnen overgaan tot verkoop.
De koop is hiermee niet automatisch van de baan. Als een koper van een huis overlijdt voordat de overdracht bij de notaris heeft plaatsgevonden, gaan de rechten en verplichtingen over op zijn erfgenamen.
Langstlevende. Sinds 2003 is het zo geregeld dat bij overlijden de langstlevende partner automatisch alle bezittingen (en schulden) van de overledene erft. De kinderen kunnen niet meer meteen hun erfdeel opeisen. Zij krijgen alleen een vordering in geld ter grootte van hun erfdeel.
Wanneer het vruchtgebruik van het huis is vastgelegd bij het kadaster, mag de langstlevende echtgenoot de woning alleen verkopen. De kinderen zijn dan niet nodig bij de verkoop en krijgen nog geen geld vanwege het vruchtgebruik.
Doorgaans worden de notariskosten betaald uit de erfenis.
Contracten van de overledene moeten worden aangepast of beëindigd. Denk bijvoorbeeld aan verzekeringen, bankrekeningen, uitkeringen, abonnementen en goede doelen. Sommige instanties nemen hiervoor zelf contact met jou op. Zij worden automatisch op de hoogte gebracht door de Gemeentelijke Basisadministratie.
Je kunt een levenstestament regelen zonder tussenkomst van een notaris. Maar let op: voor veel bevoegdheden is een notariële akte vereist en is een zelf opgesteld en ondertekend document niet voldoende. Dit geldt met name bij de verkoop van de eigen woning en het regelen van bankzaken.
“Als één der verkopers moest overlijden tussen de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst en het verlijden van de authentieke verkoopakte, dan moeten zijn/haar erfgenamen de akte tekenen. Als men erft, neemt men immers het vermogen van zijn rechtsvoorganger met alle rechten en plichten.
7:9 BW heeft de verkoper twee hoofdverplichtingen. De verkoper dient de zaak met toebehoren in eigendom over te dragen en hij dient de zaak aan de koper af te leveren. Een aanvullend vereiste staat in art. 7:17 BW: de verkochte zaak moet conform zijn.
De beide notarissen verdelen dan de erelonen die de koper moet betalen onder elkaar. Het is nuttig de notaris al te raadplegen vooraleer je een compromis tekent. Hij kan de compromis opstellen of hij kan hem voor jou nalezen en wijzen op de eventuele nadelige bepalingen die erin staan.