De WOZ-waarde van uw huurwoning vindt u gratis en snel via wozwaardeloket.nl door uw adres in te voeren. U kunt de waarde ook inzien via MijnOverheid.nl (met DigiD), via de website van uw gemeente, of door het taxatieverslag op te vragen bij uw gemeente. Digitale Overheid +5
De waarde van uw huis, garage of andere onroerende zaak staat op de WOZ-beschikking van uw gemeente. Die beschikking ontvangt u met de post of u kunt deze bekijken via MijnOverheid.nl. U kunt de WOZ-waarde van uw woning ook (gratis) opvragen via het WOZ-waardeloket.
Eigenaren en gebruikers (huurders)
Ook huurders (gebruikers) van een bedrijfspand ontvangen automatisch de WOZ-waarde van een gemeente. Huurders van woningen krijgen niet altijd automatisch een WOZ-waarde, omdat zij geen belasting betalen op basis van de WOZ-waarde.
Ja, de WOZ-waarde van woningen is openbaar en kan iedereen opvragen via het landelijke WOZ-waardeloket op www.wozwaardeloket.nl. Dit geldt voor woningen, maar niet voor bedrijfspanden; de waarde hiervan is niet openbaar. Op het loket kunt u de waarde van uw eigen woning vergelijken met die van anderen, maar andere gegevens zoals verkoopprijzen of het taxatieverslag zelf zijn niet zomaar in te zien; daarvoor moet u bij uw gemeente zijn, vaak via MijnOverheid met DigiD.
U kunt het taxatieverslag bekijken via MijnBSGR . Hiervoor hebt u DigiD nodig. In het taxatieverslag staat hoe de BSGR de waarde van uw woning, pand of grond heeft bepaald. Via de website van de Rijksoverheid wozwaardeloket.nl kunt u gratis de WOZ-waarde van uw woning en andere woningen opvragen.
3 manieren om de WOZ-waarde te vinden
op de website WOZ-waardeloket. na inloggen met DigiD op de website MijnOverheid.nl. door te informeren bij de gemeente die de waarde van de woning vastgesteld heeft.
Om €1000 huur te betalen, moet je meestal een bruto maandsalaris hebben tussen de €3.000 en €4.500, afhankelijk van de specifieke inkomenseis van de verhuurder (vaak 3 tot 4,5 keer de huur) en of je alleen woont of met een partner. Verhuurders hanteren vaak de vuistregel dat je bruto inkomen 3 tot 4 keer de huur moet zijn, dus minimaal €3.000 tot €4.000 per maand, hoewel voor de vrije sector soms strengere eisen gelden.
U kunt gratis de WOZ-waarde opvragen via het WOZ-waardeloket (rijksoverheid.nl), waar u de waarde van bijna alle woningen in Nederland vindt. Daarnaast kunt u inloggen op MijnOverheid.nl met DigiD om uw eigen WOZ-beschikking te bekijken, of rechtstreeks de WOZ-waarde opvragen bij uw eigen gemeente.
Je huis is dan meer waard dan de WOZ-waarde. De WOZ-waarde geeft dan sowieso geen goede indicatie van de verkoopwaarde van je huis. Bovendien zit er een verschil in tijd tussen de vaststelling van de WOZ-waarde en marktwaarde.
De WOZ-waarde is een persoonsgegeven, het zegt namelijk iets over de individuele fiscale positie van een belanghebbende bij een onroerende zaak. Daarom is regeling bij wet noodzakelijk en is in het Uitvoeringsbesluit vastgelegd aan wie en voor welke doeleinden het waardegegeven verstrekt kan worden.
Bereken het percentage dat de verhouding weergeeft van de jaarlijkse huurprijs tot de WOZ-waarde. Deel hiervoor de jaarlijkse huurprijs door de WOZ-waarde van het verhuurde deel van de woning. € 6.600 (jaarlijkse huurprijs) gedeeld door € 150.000 (WOZ-waarde verhuurde deel woning) × 100 = 4,4%.
De verhuurder betaalt als eigenaar van het pand de volledige WOZ-belasting. Dit is wettelijk zo geregeld in de Wet waardering onroerende zaken. De eigenaar ontvangt begin van het jaar de gecombineerde aanslag waarop de WOZ-waarde en de te betalen belastingen staan vermeld.
Een lagere WOZ-waarde betekent niet altijd een lagere huur
Een huurder heeft niet altijd belang bij een lagere WOZ-waarde. In de praktijk kan de huur die u voor een sociale huurwoning of middenhuurwoning betaalt of gaat betalen, lager zijn dan de maximale huurprijs uit het puntensysteem.
Sinds 1 oktober 2015 heeft de overheid bepaald dat ook huurders van woningen een WOZ beschikking krijgen. Wanneer sprake is van sociale huur, is de WOZ-waarde vanaf 1 oktober 2015 mede de basis voor de maximale toelaatbare huurprijs van uw woning of appartement.
Hoeveel de WOZ-waarde meetelt bij de puntentelling van uw woning, hangt af van het aantal punten. Bij 186 punten of minder telt de WOZ-waarde volledig mee. Bij meer dan 186 punten telt de WOZ-waarde voor een derde mee. Met de Huurprijscheck kunt u berekenen wat dit betekent voor uw huur.
Nee, de WOZ-waarde is niet hetzelfde als de verkoopwaarde; de WOZ-waarde is een door de gemeente vastgestelde schatting gebaseerd op de waarde van een jaar geleden (peildatum 1 januari), terwijl de verkoopwaarde de actuele, door de markt bepaalde prijs is en vaak hoger ligt door recente verbouwingen en de huidige marktomstandigheden. De WOZ-waarde dient voornamelijk voor belastingheffing, terwijl de verkoopwaarde bepaalt wat een koper nu bereid is te betalen.
Het is niet eenduidig wat gunstiger is; een lage WOZ-waarde is beter voor lagere belastingen (OZB, waterschap, eigenwoningforfait), terwijl een hoge WOZ-waarde gunstig is bij verkoop of het verkrijgen van een lagere hypotheekrente, omdat het een realistischer marktbeeld geeft en het risico voor geldverstrekkers verlaagt. De beste keuze hangt af van je persoonlijke situatie en plannen, zoals verkopen, oversluiten of juist besparen op maandelijkse lasten.
Als een WOZ-waarde in het WOZ-waardeloket ontbreekt, kan dat 2 oorzaken hebben: Het pand dat u zoekt is geen woning. Alleen de WOZ-waardes van woningen zijn openbaar. De WOZ-waarde van de woning die u zoekt is nog niet door de gemeente vastgesteld.
De verkoopprijs ligt in de praktijk vaak aanzienlijk hoger dan de WOZ-waarde, gemiddeld 10% tot 20% of meer, omdat de WOZ-waarde een achterhaalde (peildatum 1 jan vorig jaar) en grovere schatting is, terwijl de verkoopwaarde de huidige, specifieke marktprijs inclusief recente verbouwingen en emotie weerspiegelt. Het exacte verschil hangt af van de lokale woningmarkt; in een oververhitte markt kan dit verschil oplopen tot tienduizenden euro's.
Via het WOZ-waardeloket kunt u gratis de WOZ-waarde van uw woning opvragen. Ook kunt u bij uw gemeente een taxatieverslag opvragen van uw woning of bedrijfspand. Met de koopsominformatie van het Kadaster weet u of de WOZ-waarde ongeveer klopt.
"Eerlijke WOZ" (via gespecialiseerde bedrijven) adverteert vaak met "gratis" dankzij een 'no-cure-no-pay'-principe en vergoeding door de gemeente als het bezwaar gegrond is, maar de kostenstructuur kan onduidelijk zijn en er zijn waarschuwingen over verborgen kosten, terwijl zelf bezwaar maken bij de gemeente altijd gratis is. De gemeente vergoedt de kosten van een zelfgemaakt bezwaar echter meestal niet, wat de verleiding van commerciële partijen verklaart die dit risico afdekken.
Je kunt gratis woninggegevens opvragen via de BAG Viewer (bouwjaar, oppervlakte, gebruiksdoel), het WOZ-waardeloket (WOZ-waarde), en soms via Mijn Overheid (eigen kadastrale gegevens) of door een makelaar te vragen naar koopsominformatie; het Kadaster biedt ook gratis inzage in eigen kadastrale gegevens, maar rekent kosten voor uittreksels.
De gemiddelde huurprijs voor een woning in Nederland varieert sterk per regio en type woning. In 2024 betaal je landelijk gemiddeld tussen de €800 en €1.200 per maand voor een appartement, terwijl eengezinswoningen vaak tussen de €1.000 en €1.500 kosten.
Een gedifferentieerd aanbod houdt in dat ook voor particuliere transformaties in beginsel geldt dat 40% van de woningen als sociale woning wordt gerealiseerd, 40% van de woningen als middeldure woning en 20% als dure huur- of koopwoning (hierna: de 40-40-20).
Voor een sociale huurwoning kijkt men primair naar je inkomen, niet direct naar je spaargeld; spaargeld telt niet mee voor de toewijzing zelf, maar kan wel de hoogte van je huurtoeslag beïnvloeden, waarvoor strenge vermogensgrenzen gelden (in 2026: €38.479 per persoon, of €76.958 voor partners). Corporaties kijken wel naar je totale financiële plaatje, en uitzonderlijk veel vermogen kan leiden tot een lagere prioriteit, hoewel er een versoepeling is voor 15% van de woningen waarbij ook hogere inkomens in aanmerking komen.