Deze informatie is nodig om de hoogte van de hypotheek te kunnen bepalen. Er zijn dus verschillende mogelijkheden om een huis te kopen zonder vast contract. Heb je momenteel geen inkomen?Helaas, dan is het niet mogelijk om een hypotheek af te sluiten.
Sommige kredietverstrekkers accepteren inkomsten uit uitkeringen en vereisen niet dat de lener inkomsten uit werk ontvangt . Dat komt omdat de voornaamste zorg van een kredietverstrekker is of een lener zijn hypotheekbetalingen kan dekken.
Zonder inkomen vinden veel banken een te groot risico. Maar een hypotheek zonder inkomen is niet onmogelijk! Voorwaarde hiervoor is wel dat je al een huis met hypotheek hebt. Sommige banken bieden dan de mogelijkheid om de overwaarde op dat huis 'op te eten'.
Redenen afwijzing hypotheekaanvraag door de geldverstrekker:
Je hebt meerdere woningen op je naam staan. Je gaat scheiden, maar je hebt nog geen echtscheidingsconvenant. Je bent korter dan 3 jaar zelfstandig. Je hebt een woning met verlies verkocht en wilt nu met restschuld een andere woning kopen.
Kan ik een hypotheek afsluiten zonder vast contract? Ja. Zoals je op deze pagina kunt lezen, zijn er ook mogelijkheden voor een hypotheek zonder vast contract. Of je nu zzp'er of uitzendkracht bent, een tijdelijk contract in loondienst hebt of op oproepbasis werkt.
Er zijn dus verschillende mogelijkheden om een huis te kopen zonder vast contract. Heb je momenteel geen inkomen? Helaas, dan is het niet mogelijk om een hypotheek af te sluiten. Een hypotheek zonder inkomen afsluiten is voor hypotheekverstekkers een te groot risico.
Hierbij geldt wel de eis dat je in de laatste 14 maanden minimaal 12 maanden moet hebben gewerkt. De Perspectiefverklaring geeft aan dat er voor jou voldoende perspectief op de arbeidsmarkt is. Met deze verklaring én de werkgeversverklaring kun je een hypotheek aanvragen.
Belangrijkste redenen voor een afgewezen hypotheekaanvraag
Uw kredietgeschiedenis . Te veel schulden . Uw arbeidsverleden. U verdient niet genoeg om de afbetalingen te kunnen doen.
De bank kijkt naar je inkomen en de kenmerken van je huis. Ook vraagt de bank gegevens op over eventueel eerder afgesloten leningen bij het Bureau Krediet Registratie (BKR). Is alles in orde? Dan ontvang je (meestal binnen twee werkdagen) het BLG Renteaanbod.
Hoeveel eigen geld heb je als starter nodig voor een koophuis? Als starter heb je, net als andere kopers, eigen geld nodig voor de kosten koper bij het kopen van een huis. Deze kosten zijn gemiddeld 6% van de waarde van het huis.
De belangrijkste aspecten waar ze naar kijken zijn: het inkomen en dienstverband, de schulden en andere financiële verplichtingen, de BKR-registratie, naar het eigen vermogen en spaargeld, waarde en staat van de woning die je wil kopen en naar de looptijd van de hypotheek.
Inkomensverklaring van de Belastingdienst
Met je jaarinkomen en de inkomensverklaring kun je een hypotheek krijgen zonder werkgeversverklaring. Vaak worden daar wel extra voorwaarden aan gesteld. Zo bestaat de kans dat de rente hoger is of dat je minder kunt lenen.
Wanneer je nu geen inkomen hebt, dan zijn er toch mogelijkheden om een hypotheek te kunnen krijgen. Je zal dan wel aan de bank of hypotheekverstrekker moeten laten zien, dat je binnen een bepaalde tijd over een bestendig inkomen beschikt. En die bepaalde tijd, die verschilt per bank.
Je moet aan bepaalde voorwaarden voldoen om een hypotheekaanvraag te kunnen doen. Zo moet je extra stukken aanleveren en minimaal 3 maanden in dienst zijn voor de hypotheekaanvraag gestart kan worden.
Hier kunnen zeer veel redenen voor zijn: een negatieve BKR-registratie, te hoge financiële verplichtingen, schulden of leningen, maar ook wat minder voor de hand liggende situaties. Wanneer je jouw inkomsten niet kunt verklaren, bijvoorbeeld, roept dit bij de bank twijfel en waarschijnlijk zelfs wantrouwen op.
Volgens een rapport in The Guardian is een op de zes huiseigenaren in het verleden een hypotheek geweigerd. Het is een situatie die heel vaak voorkomt. Het proces van het aanvragen van een hypotheek en de criteriavereisten kunnen nogal verwarrend zijn.
Huis afbetalen of niet? Je hypotheek helemaal aflossen is dus in veel gevallen een prima idee. Het levert je direct lagere maandlasten op. Het geeft je zekerheid voor de toekomst en je kunt de komende jaren nog gebruik maken van de voordelen van de Wet Hillen.
Neem je geen financieringsvoorbehoud op in het koopcontract en krijg je de financiering niet rond, dan ben je gebonden aan de koopovereenkomst. Als je de woning niet kunt betalen, dan kan de verkoper de koopovereenkomst ontbinden. In dat geval moet je meestal een boete betalen van 10% van de koopsom.
De hypotheekverstrekker kijkt naar je bruto jaarinkomen. Meestal mag je hypotheek maximaal 4,25 keer zo hoog zijn als je bruto jaarinkomen. Verdienen jullie samen bruto €60.000 per jaar? Dan zou jullie maximale hypotheek zo'n €255.000 zijn.
Het antwoord is ja, dat kan. Bij een leningaanvraag kijkt de bank of kredietverstrekker naar jouw financiële situatie om te bepalen of je de lening kunt terugbetalen. Als je regelmatig gokt en daar veel geld aan uitgeeft, kan dit een reden zijn om jouw aanvraag af te wijzen.
Uw hypotheekadviseur en geldverstrekkers vragen doorgaans om overzichten die dateren van ongeveer 3 maanden geleden. Ook al leveren uw huidige overzichten problemen op, dan nog kunt u uw rekeningen op orde krijgen en zo uw kansen in de nabije toekomst vergroten.
In de meeste gevallen is het geen probleem om een hypotheek aan te vragen als je een nieuwe baan hebt.
Dan geldt dus: pas wanneer iemand 3 maanden in vaste dienst is, kan een hypotheek verstrekt worden. Daarnaast hanteren alle banken de regel dat een hypotheek nooit mag passeren wanneer iemand nog in de proeftijd zit van een nieuw dienstverband.
Een huis kopen zonder eigen geld kan niet meer
Sinds 2018 mag je niet meer dan 100% van de woningwaarde lenen. Het is niet meer mogelijk om de bijkomende kosten mee te financieren. Dit moet je zelf kunnen betalen.