Ja, in principe kan iedereen in Nederland landbouwgrond kopen, ook als je geen boer bent. Er zijn geen specifieke wettelijke beperkingen die de aankoop beperken tot alleen agrarische ondernemers. Grondplatform.nl +1
Ja, als particulier kun je landbouwgrond kopen, maar er zijn specifieke regels, vooral rond het gebruik, de bestemming en de financiering, waarbij vaak voorkeursrechten voor boeren gelden en banken terughoudend kunnen zijn met hypotheken, tenzij er een woonbestemming is, hoewel een agrarische bestemming ook fiscale voordelen kan bieden voor pacht en overdrachtsbelasting. Het is essentieel om een notaris of jurist te raadplegen om de lokale regels en fiscale aspecten, zoals Box 3 belasting en vrijstellingen, te controleren.
Over het algemeen kan samenwerken met een makelaar het verkoopproces van landbouwgrond eenvoudiger, efficiënter en winstgevender maken. Makelaars kunnen u voorzien van de expertise, begeleiding en ondersteuning die u nodig hebt om de best mogelijke prijs voor uw eigendom te krijgen.
In 2023 werd een nog hogere gemiddelde prijs betaald: 43.683 euro per hectare. Toch betaalde Natuurpunt beduidend minder per hectare dan er in 2024 werd betaald aan landbouwgrond: de gemiddelde prijs daarvan bedroeg net geen 69.000 euro.
Kan ik agrarische grond omzetten naar bouwgrond? Ja, het is mogelijk om agrarische grond om te zetten naar bouwgrond, maar dit vereist het wijzigen van het bestemmingsplan. Dit proces kan complex en tijdrovend zijn en is afhankelijk van de lokale regelgeving en het ruimtelijke beleid van de gemeente en provincie.
Van landbouwgrond bouwgrond maken
Kan dat? Het kan dat je de functie van je perceel kan wijzigen, maar de kans is erg klein. Zelf is er helaas weinig dat je kan ondernemen om je landbouwgrond om te zetten in bouwgrond.
Cultuurgrond, ook wel landbouwgrond of agrarische grond genoemd, is grond dat gebruikt mag worden voor akkerbouw of veeteelt. Grond met een agrarische bestemming mag door iedereen gebruikt worden voor land- en tuinbouwdoeleinden, bijvoorbeeld voor het telen van groente, fruit of andere gewassen.
De kosten voor een bouwkavel van 1000 m² variëren enorm, van enkele tienduizenden euro's in landelijke gebieden tot ver boven de €500.000 in de Randstad, afhankelijk van locatie (landelijk vs. stedelijk), voorzieningen, en of het bouw- en woonrijp is. Reken op een prijs per m² tussen €150 in het noorden/oosten tot €1000+ in de Randstad, plus kosten voor bouwrijp maken (€15-€40/m²), wat een totaalbedrag van €100.000 tot €1.000.000+ voor een kavel van 1000 m² kan opleveren.
Gemiddeld is €85.300 betaald voor een hectare akkerbouw, gras of snijmaisland. Dit is 8,3% meer dan een jaar eerder. In de 2e helft van 2024 lag akkerbouwland boven €100.000 per hectare met een jaargemiddelde van €99.600. Ook grasland werd flink duurder en kwam eind 2024 op bijna €80.000 per hectare.
1 Bouwland Elk ongebouwd perceel dat voornamelijk bestemd is voor de teelt van gewassen, met uitzondering van tuinbouw. 2 Weiland Elk ongebouwd perceel dat voornamelijk bestemd is voor het grazen van landbouwdieren.
Ja, als particulier kun je landbouwgrond kopen, maar er zijn specifieke regels, vooral rond het gebruik, de bestemming en de financiering, waarbij vaak voorkeursrechten voor boeren gelden en banken terughoudend kunnen zijn met hypotheken, tenzij er een woonbestemming is, hoewel een agrarische bestemming ook fiscale voordelen kan bieden voor pacht en overdrachtsbelasting. Het is essentieel om een notaris of jurist te raadplegen om de lokale regels en fiscale aspecten, zoals Box 3 belasting en vrijstellingen, te controleren.
Belangrijk om te weten is dat je niet zomaar mag bouwen op landbouwgrond. Om landbouwgrond te veranderen in bouwgrond moet je de gemeente om toestemming vragen.
Waarom wordt landbouwgrond elk jaar duurder, en is dat goed of slecht nieuws voor boeren? Landbouwgrond in Nederland is schaars, terwijl de vraag blijft groeien. Die vraag komt niet alleen uit de landbouw, maar ook vanuit woningbouw, infrastructuur, bedrijventerreinen en duurzame energie.
Landbouwgrond in box 3
In de huidige forfaitaire box 3 belastingheffing is de waardestijging op landbouwgrond onbelast. Wel geldt jaarlijks vermogensrendementsheffing. Landbouwgrond is een “overige bezitting” (36% belasting over het forfaitaire rendement van 5,88%, cijfers 2025).
Inschrijvingen in het Kadaster moeten door een notaris worden gedaan. Dus hoe klein het stukje grond ook is, er zijn altijd kosten. De werkzaamheden van de notaris zijn bovendien niet minder bij een groot stuk grond of een klein stuk grond.
Een hypotheek landbouwgrond particulier is zeker mogelijk, hoewel dit proces anders verloopt dan bij een reguliere woninghypotheek. De unieke aard van het onderpand en de vaak beperkte specialisatie van traditionele hypotheekaanbieders brengen hierbij specifieke uitdagingen met zich mee.
In vijf jaar tijd is de gemiddelde grondprijs voor agrarische grond met zo'n 60% gestegen, van rond de € 66.000 per hectare begin 2021 naar ruim boven € 100.000 nu. De prijzen voor bouwland liggen daar gemiddeld gezien iets boven, die voor grasland zijn gemiddeld iets lager.
De goedkoopste grond in de VS is te vinden in staten als New Mexico, Arizona, Michigan, Colorado en Texas, waar de prijzen in afgelegen gebieden vaak onder de $1.000 per acre liggen .
De registratiekosten zijn normaliter 10% + notariskosten van ongeveer 2%.
Övre Norrland is de goedkoopste regio. Daar koste land in 2020 gemiddeld €1.822 per hectare.
8 tips bij het kopen van een kavel
Een wijziging van landbouwgrond naar bouwgrond valt in principe wel te regelen via een gewestplanwijziging, maar dat komt in de praktijk maar weinig voor. Het is namelijk de bedoeling dat gemeenten eerst de woonzones en uitbreidingsgebieden aansnijden voor er alternatieve regelingen mogen worden getroffen.
De principes van biologische landbouw zijn gezondheid, ecologie, eerlijkheid en zorg .
Om een huis te bouwen op agrarische grond is vaak een bestemmingsplanwijziging nodig. Vaak dien je de agrarische bestemming te wijzigen naar de bestemming "wonen". In het bestemmingsplan is opgenomen of je mag bouwen en zo ja hoe hoog. Tevens is bepaald hoeveel oppervlakte je mag bouwen.