Inkomenscategorie beschermt uw privacy bij huurverhogingUw verhuurder kan geen misbruik maken van uw inkomensgegevens. Hier hoeft u niet bang voor te zijn. De wet beschermt uw privacy. Het precieze bedrag van uw (gezamenlijk) inkomen krijgt uw verhuurder niet te zien.
Woningcorporaties toetsen of een kandidaat-huurder een sociale huurwoning mag huren aan de hand van inkomensgegevens. Dit moet volgens de Woningwet. Sinds 1 januari 2024 is de Woningwet gewijzigd. Woningcorporaties en woonruimteverdelers kunnen nu gebruik maken van het burgerservicenummer voor de inkomenstoets.
De sociale dienst mag uw bankafschriften controleren om te zien welke inkomsten en bezittingen u heeft. U mag daarbij uw uitgaven onleesbaar maken als u dat wilt.
De meeste verhuurders vragen (uiteindelijk) om een loonstrook, werkgeversverklaring of een ander bewijs van jouw inkomen. Voor ondernemers is dat meestal de IB-aangifte en/ of jaarcijfers. Daarnaast vraagt een verhuurder om een identiteitsbewijs.
Verhuurders mogen huurders met een hoger inkomen in een sociale huurwoning (laag segment) een hogere huurverhoging voorstellen. Afhankelijk van het inkomen is dat een verhoging van maximaal € 50 of € 100 per maand. Dit geldt voor huurders met een hoger middeninkomen of een nog hoger inkomen.
Hoofdpijndossier. De aanpak van scheefwonen is al jaren een hoofdpijndossier. Mensen die te veel verdienen voor een sociale huurwoning kunnen niet uit hun huis worden gezet. Wel worden de laatste jaren steeds meer maatregelen genomen om scheefwoners strenger aan te pakken.
Het kabinet wil dat meer gezinnen in aanmerking komen voor een sociale huurwoning van een woningcorporatie. De inkomensgrens daarvoor is € 52.671 (prijspeil 2024) voor meerpersoonshuishoudens.
Verhuurder wil zekerheid
Dat je allerlei gegevens moet aanleveren als je een woning gaat huren, klinkt logisch. Maar veel verhuurders vragen al naar je gezinssamenstelling, je huidige financiële situatie, je basisregistratie personen (BRP) en je werk vóór je een bezichtiging kunt aanvragen.
Hoewel de Belastingdienst niet controleert of iemand zijn of haar huur wel daadwerkelijk betaalt, controleert de Belastingdienst wel andere zaken. Zo wordt er bijvoorbeeld gecontroleerd of de hoogte van de huur klopt, en of dit overeenkomt met je jaarinkomen.
Hoewel gemeenten niet zomaar inzage hebben in het aantal bankrekeningen van hun inwoners, zijn er specifieke situaties waarin zij deze informatie mogen opvragen. Dit is echter aan strenge regels gebonden en moet altijd in overeenstemming zijn met de privacywetgeving.
loon, fooien of winst uit een onderneming;uitkering, pensioen, lijfrente en alimentatie;buitenlandse inkomsten;inkomsten als freelancer, gastouder, artiest of beroepssporter.
De woningcorporatie mag uw inkomensgegevens pas vragen en vastleggen op het moment dat dat echt nodig is. Bijvoorbeeld als u het huurcontract gaat tekenen. En dus niet eerder, bijvoorbeeld omdat het voor de woningcorporatie handig is om alvast te hebben.
De Autoriteit woningcorporaties (Aw) ziet erop toe dat woningcorporaties zich concentreren op hun kerntaak: zorgen dat mensen met een laag inkomen goed en betaalbaar kunnen wonen. Nu en in de toekomst. Zij houdt toezicht op het gedrag van woningcorporaties en op hun financiële beheer.
Zelf uw geregistreerde inkomen bekijken
U kunt het geregistreerd inkomen zelf bekijken op Mijn Belastingdienst en op MijnOverheid. Daar ziet u ook waar uw inkomen op gebaseerd is. Op Mijn Belastingdienst kunt u daarnaast ook uw inkomensverklaring downloaden.
Een bankafschrift van een volledige maand laat ons zien dat daadwerkelijk dat inkomen wordt gestort wat u in uw aanvraag aangegeven heeft. Het laat ook zien wat het bedrag aan uw woonlasten is (huur of hypotheek) en of u bijvoorbeeld alimentatie betaalt en hoeveel.
Slechts een klein percentage van de particulieren en ondernemers wordt jaarlijks 'echt' gecontroleerd door een medewerker van de Belastingdienst. vele voorbeelden waarbij kleine ondernemingen al meerdere keren zijn gecontroleerd in een paar jaar.
Dat de Belastingdienst bank- en inkomensgegevens bekijkt om aangiftes te controleren, is bekend. Maar belastinginspecteurs kijken voor het bestrijden van fraude ook verder, bijvoorbeeld naar gegevens van lease-auto's of creditcards. Experts zetten hun vraagtekens bij deze steeds grotere informatiehonger van de fiscus.
Je komt alleen in aanmerking voor huurtoeslag als de huur die je betaalt, binnen bepaalde grenzen blijft. De huur mag niet te laag zijn en niet te hoog. Je maandhuur mag in elk geval niet hoger dan €900,07 (2024: €879,66).
Informatie die verhuurder niet mag vragen
religieuze identiteit;politieke voorkeur;seksuele gerichtheid;lichamelijke of geestelijke gezondheid.
Een inkomensverklaring is een officieel document waarop gegevens over jouw inkomen staan. Je salaris, uitkeringen of andere inkomstenbronnen staan hierop vermeld. Wat er op je inkomensverklaring staat, is gebaseerd op je belastingaangifte. Vroeger heette dit document: inkomensverklaring ib60.
Woont u in een sociale huurwoning en heeft u een hoger inkomen? Dan mag uw verhuurder de huur met een hoger bedrag verhogen dan de standaard-huurverhoging. Dit heet de inkomensafhankelijke huurverhoging. Hier leest u hoeveel uw huur omhoog mag gaan en wat u kunt doen als u het daar niet mee eens bent.
Vanaf 1 januari 2024 is de middelentoets een nieuwe inschrijvings- en toelatingsvoorwaarde voor kandidaten. De woonmaatschappij voert deze middelentoets uit. Ze gaat jouw vermogen op al jouw rekeningen na. Dit is één van de voorwaarden voor een sociale woning huren.
Gemiddelde huurprijs van 1.000 euro
De gemiddelde huurprijs die door particuliere verhuurders wordt gevraagd ligt net iets boven de 1.000 euro, volgens onderzoek van de Rabobank. Als de inkomenseis dan 3 of 4 keer de huurprijs is, betekent dat dat een starter een netto-inkomen van 3.000 of 4.000 euro nodig heeft.