De arbiters zijn van oordeel dat op grond van deze feiten en omstandigheden de waterslag in de installatie is aan te merken als een aanvankelijk verborgen gebrek waarvoor de ondernemer aansprakelijk is.
Is lekkage een verborgen gebrek? Een lekkage die niet gemeld is bij de koper van een huis én koper ook niet zelf heeft ontdekt of had kunnen ontdekken bij een goed onderzoek is een verborgen gebrek.
Redenen om waterslag te voorkomen
Waterslag kan op termijn namelijk flink wat schade veroorzaken. Allereerst kan waterslag slijtage aan het leidingstelsel tot gevolg hebben. Dit gebeurt vooral vaak als er sprake is van ernstige waterslag. De drukgolven kunnen ervoor zorgen dat de koppelingen van de leidingen losraken.
Een vaak gehoord verborgen gebrek is ook opstijgend vocht. Opstijgend vocht komt niet zelden voort uit problemen met de fundering van een woning. Wanneer er veel grondvocht aanwezig is en/of er bouwfouten zijn gemaakt, dan loopt u het risico op opstijgend vocht als verborgen gebrek.
Wil je jouw huis verkopen? Dan is het goed om te weten dat water in de kruipruimte als een verborgen gebrek kan worden gezien. Als de koper na de aankoop water in de kruipruimte ontdekt, dan kan hij mogelijk een claim indienen voor het achterhouden van dit verborgen gebrek.
Als het niet de leidingen of de fundering zijn, kan het water via de ramen en deuren van uw huis naar binnen komen. Ramen die niet goed zijn afgedicht, kunnen op een regenachtige dag lekken en het water kan via de muur en in de vloeren en ondervloeren weglopen . Als dit gebeurt, moet u beginnen met het afdichten van de ramen met kit.
Problemen met grondwater
In de openbare ruimte heeft de gemeente een grondwatertaak. Zie artikel 2.16, lid 1 van de Omgevingswet. Voor een perceeleigenaar kan een gemiddelde hoge grondwaterstand leiden tot water in de kelder of kruipruimte en vocht in huis.
Water in de kruipruimte of een vochtige kelder komt in veel woningen voor. Vaak is dit geen probleem. Kruipruimtes hoeven niet waterdicht te zijn en er kan water in staan zonder dat de bewoners dit door hebben. Bij een normale ventilatie heeft vocht onder je woning weinig invloed.
Voorbeelden van veelvoorkomende verborgen gebreken zijn:Lekkage. Asbest. Houtrot en rottende dakconstructies.
Opstijgend vocht dat ontstaat door grondwater dat in uw muren is gedrongen, dat zal niet worden gedekt. Ook opstijgend vocht door regen heeft geen kans van slagen. Maar als bijvoorbeeld uw kelder vol is gelopen en hierdoor opstijgend vocht is ontstaan, dan kunt u allicht aanspraak maken op een vergoeding.
Waterhamer kan fittingen, verbindingen en verbindingen beschadigen, wat leidt tot lekkages . Deze lekkages beginnen vaak langzaam en worden na verloop van tijd geleidelijk heviger. Kleinere lekkages kunnen een tijdje onopgemerkt blijven, waardoor omliggende apparatuur vatbaar is voor schade.
Waterslag kan vervelend zijn om last van te hebben. Echter is het mogelijk om dit makkelijk te verhelpen door een waterslagdemper. Het drukverschil wordt door de waterslagdemper verholpen door een luchtkussen. Hierdoor is het mogelijk om je wasmachine weer goed te gebruiken.
Waterhamer kan vaak worden veroorzaakt door opgesloten lucht in het systeem . Lucht kan in uw leidingsysteem terechtkomen als lege leidingen te snel worden gevuld. Om het risico op luchtophoping in het systeem te minimaliseren, moet u ervoor zorgen dat de leidingen langzaam worden gevuld, zodat de lucht kan ontsnappen.
Als verborgen gebrek omschrijft artikel 1641 BW het gebrek dat de zaak ongeschikt maakt tot het gebruik waartoe men ze bestemt, of dit gebruik zodanig verminderen dat de koper, indien hij de gebreken gekend had, de zaak niet of slechts voor een mindere prijs zou hebben gekocht.
Waterschade is in de inboedelverzekering en opstalverzekering gedekt. Beschadigde spullen in je huis zijn verzekerd als inboedel, jouw huis en alles wat eraan vast zit in de opstalverzekering. De inboedelverzekering verzekert bijvoorbeeld waterschade aan je meubels.
Verborgen waterschade verwijst naar waterschade die geleidelijk ontstaat in de loop van de tijd, vaak door langzame lekken of doorsijpeling die onopgemerkt blijft totdat er aanzienlijke schade is opgetreden . Dit type schade kan het gevolg zijn van problemen zoals: Lekkende leidingen achter muren of onder vloeren.
Als verkoper blijf je aansprakelijk voor gebreken gedurende twee jaar nadat de koper het gebrek heeft gemeld, of redelijkerwijs had kunnen melden. De koper kan die termijn steeds verlengen door de verkoper eraan te herinneren dat hij hem aansprakelijk houdt voor het gebrek.
Verborgen gebreken zijn gebreken die u als koper niet heeft kunnen ontdekken bij een normaal, zorgvuldig onderzoek van het pand. Vochtproblemen vallen onder deze categorie wanneer het vocht al in de kiem aanwezig was op het moment van verkoop, zonder dat u dit kon waarnemen.
Wanneer een makelaar een contract opstelt dat gebrekkig is, bijvoorbeeld door het weglaten van cruciale clausules, zoals vrijwaringen voor verborgen gebreken, valt dit onder zijn zorgplicht. Als u hierdoor schade lijdt, kunt u de makelaar aansprakelijk stellen.
In sommige gevallen kan het grondwater binnen een paar dagen zakken, maar in andere gevallen kan het weken of zelfs maanden duren. Om deze reden is het niet aangeraden om te wachten voordat het grondwater zakt om actie te ondernemen.
Oppervlaktewater dat in de kruipruimte terechtkomt, komt meestal van dakafvoer, overstromende goten, problemen met de helling of lekkende kelderramen en vensterputten . Grondwater kan op verschillende manieren problemen veroorzaken voor een kruipruimte. De grond rond de fundering kan verzadigd raken na periodes van hevige regenval of sneeuwval.
In ruimtes waar veel vocht aanwezig is, is een grotere kans op de aanwezigheid van rioolvliegjes, muizen, ratten, zilvervisjes en spinnen. Dit ongedierte zorgt voor een onfrisse aanblik, maar kan ook grotere gevolgen hebben. Ze verspreiden ziektekiemen, kunnen aan meubilair eten en je zelfs wakker houden uit je slaap.
Door lagere grondwaterstanden kunnen scheuren in muren en gevels ontstaan. Zo kan een woning verzakken en zelfs instorten. Verzekeraars vergoeden dit niet. Verzakking of instorting door fouten in de bouw van je huis is ook niet gedekt.
Een vochtige kelder of een lekkage in het souterrain kan aldus een verborgen gebrek opleveren. De koper kan in dat geval de schade verhalen op de verkoper.