Nee, elke notaris is niet even duur. Sinds 1999 zijn de tarieven van notarissen in Nederland vrijgegeven, wat betekent dat notarissen zelf hun prijzen mogen bepalen. Rijksoverheid.nl +1
Als er twee notarissen zijn bij een verkoop, delen de notarissen het ereloon in twee. De ene notaris is ook niet duurder dan de andere. Het ligt namelijk wettelijk vast en bedraagt zo'n 1% van de totale aankoopkosten.
Heel simpel, omdat notarissen sinds 1999 grotendeels zelf mogen bepalen welk prijskaartje ze aan hun diensten willen hangen. Voor die tijd was dat anders. Toen hanteerden alle notariskantoren dezelfde tarieven en betaalde u bij elk kantoor dezelfde (hoge) prijs.
De gemiddelde kosten van een notaris variëren sterk per dienst, maar bij de aankoop van een huis liggen ze vaak tussen de €900 en €2000 voor de leverings- en hypotheekakte samen, afhankelijk of een hypotheek nodig is; voor een samenlevingscontract zijn de kosten meestal €300-€700, en voor een testament €150-€300, waarbij vergelijken van notarissen loont voor besparing.
Het huidige maximumtarief voor notariële diensten van $15 is in Californië sinds 1994 slechts één keer verhoogd en is sinds 1 januari 2017 niet meer gewijzigd.
De kosten voor een notaris variëren sterk, van gratis oriëntatie tot honderden of duizenden euro's, afhankelijk van de dienst: een gratis adviesgesprek is vaak mogelijk, maar voor een testament of samenlevingscontract rekenen ze doorgaans € 200-€ 1.000, terwijl de kosten voor een hypotheekakte bij een huis kopen of oversluiten vaak € 700-€ 1.900 bedragen, inclusief alle bijkomende kosten zoals Kadaster en inschrijving. Tarieven zijn vrij, dus vergelijk altijd offertes.
De koper betaalt de kosten die nodig zijn om eigenaar van de woning te worden, zoals de overdrachtsbelasting en de notaris- en Kadasterkosten voor het opmaken van de akten.
JUST Notarissen is het goedkoopste notariskantoor in Nederland. Wij werken met all-in prijzen, inclusief alle bijkomende kosten zoals kadasterkosten, recherchekosten, inschrijving Centraal Testamenten Register en de BTW.
Ja, met €100.000 kun je een huis kopen, maar het hangt sterk af van waar je woont en of je dit bedrag gebruikt als eigen geld voor een hogere hypotheek of als budget voor een heel kleine woning, want de gemiddelde starter heeft meer nodig dan de maximale 100% financiering voor alle bijkomende kosten. Je kunt €100.000 inbrengen om je hypotheek te verlagen (en dus minder te lenen) of als eigen geld om de 'kosten koper' (notaris, taxatie, etc.) te dekken, wat vaak noodzakelijk is, aldus Financieren.nl en Knab. Met een €100.000 eigen inbreng zou je een woning van €350.000-€450.000 kunnen kopen met een hypotheek van €300.000-€350.000, maar je inkomen is ook cruciaal.
Tarieven en kosten
Het eerste advies is gratis. Pas als de notaris een dossier opent en start met een onderzoek, begint de rekening te lopen.
Gemiddeld geldt: 8 tot 10 weken wachttijd voor een eerste afspraak; langere doorlooptijden bij complexe dossiers; spoedafspraken zijn mogelijk, maar niet vanzelfsprekend.
Een testament kan in Nederland alleen geldig vastgelegd worden in een notariële akte. De kosten hangen er dus van af hoeveel tijd de notaris nodig heeft voor een goed advies en het opstellen van de bijbehorende akte. Natuurlijk werkt een notaris met modellen, maar iedere situatie vereist individuele aandacht.
Het maandsalaris van een notaris varieert sterk, maar een gemiddelde ligt rond de €4.500 - €5.000 bruto voor een notaris in loondienst, met aanzienlijk hogere inkomens (soms tienduizenden euro's) voor notarissen die een eigen kantoor hebben of zeer ervaren zijn, terwijl kandidaat-notarissen starten rond de €3.800 - €4.300 bruto per maand. De verschillen hangen af van ervaring, kantooromvang en of het de hoofdnotaris betreft.
Een notaris is betrouwbaar als hij is ingeschreven bij de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (KNB), onderworpen is aan toezicht van het Bureau Financieel Toezicht (BFT) en de tuchtrechtspraak van de Kamer van het Notariaat, en transparant is over tarieven en werkzaamheden; je kunt dit checken via de KNB-website, reviews en door een gratis adviesgesprek te vragen om te zien of er een klik is, aldus legalista.nl en Notaris.nl.
Onderhandel over de prijs
Hoewel veel mensen denken dat de tarieven van notarissen vaststaan, is dit vaak niet het geval. In veel gevallen is het mogelijk om te onderhandelen over de kosten. Wees dus niet bang om dit te doen.
Ten eerste rekent de notaris zijn of haar ereloon aan. Dat wordt degressief berekend op basis van wettelijke schalen. In ons voorbeeld bedraagt dat 2.322 euro voor de aankoop en 794 euro voor de lening. Daarnaast betaalt u ook vaste administratiekosten.
Of €30.000 overbieden veel is, hangt sterk af van de vraagprijs en locatie: bij een huis van €300.000 is 10% (€30k) veel, terwijl het bij een huis van €600.000 (5%) in een populaire buurt vaak normaal is en zelfs 10-15% (tot €90k) voorkomt in de huidige oververhitte markt, vooral in de Randstad. Het is dus essentieel om de regionale markt te kennen en je maximum te bepalen, aangezien 5-10% overbieden vaak nodig is.
Ja, € 50.000 spaargeld is zeker veel, want het is meer dan de helft van de Nederlanders heeft, en zelfs boven het gemiddelde van de Nederlandse huishoudens in 2024, hoewel het wel een groot verschil maakt tussen gemiddelde (hoger) en mediaan (lager) spaargeld; het biedt een solide buffer en de mogelijkheid om te investeren, in plaats van alleen maar te sparen.
Voor een hypotheek van €300.000 heb je als alleenstaande doorgaans een bruto jaarinkomen nodig tussen de €60.000 en €70.000, afhankelijk van de rente en je financiële verplichtingen; bij twee inkomens is het benodigde inkomen lager, maar ook daar tellen alle schulden en de rente mee. Je maandlasten zullen rond de €1.300 - €1.500 bruto per maand liggen, waarbij je voor bijkomende kosten zoals taxatie en overdrachtsbelasting ook spaargeld nodig hebt.
3.3 Traditionele notarissen zijn duurder
Gemiddeld liggen de tarieven bij fysieke notariskantoren tussen de €675 en €1075. Hou rekening met een uurtarief van 250 euro als er aanvullend specifieke afspraken moeten worden vastgelegd.
Slim testament
Er zijn ook testamenten die ervoor zorgen dat hoewel er bij het overlijden van de eerste partner belasting moet worden betaald, er bij het tweede overlijden juist belasting wordt bespaard. Wij kunnen je begeleiden in het maken van een keuze voor een testamentvorm.
Tips voor het kiezen van een notaris
Bekijk daarvoor de websites van een aantal notariskantoren bij jou in de buurt. Een overzicht van notarissen kun je hier vinden op de website van de KNB (Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie). Vraag of je een gratis adviesgesprek met de notaris kunt afspreken.
Koper kiest meestal notaris
Degene die de notariskosten betaalt voor de overdracht, kiest vaak de notaris. Dat is bijna altijd de koper. Maar voor u kan het prettig zijn om zelf de notaris te kiezen. U kunt dan namelijk, voor de overdracht, al veel dingen regelen.
Het gemiddelde bruto salaris van een notaris in Nederland bedraagt € 31.946 , oftewel € 15 per uur. Daarnaast ontvangen zij gemiddeld een bonus van € 463. Deze salarisschattingen zijn gebaseerd op gegevens uit salarisonderzoeken die rechtstreeks zijn verzameld bij werkgevers en anonieme werknemers in Nederland.
De notariskosten zijn meestal voor rekening van de nieuwe eigenaar van de woning als het om een verkoop van een bestaande woning gaat. Sluit je je hypotheek over of laat je je bestaande hypotheek aanpassen? Dan zijn de notariskosten altijd voor jouw rekening.