Zo vrijblijvend als “voorlopig koopcontract” klinkt, is het niet. Na drie dagen bedenktijd is het koopcontract bindend voor de koper; voor de verkoper is het koopcontract zelfs direct na ondertekening al bindend.
De koper kan binnen drie dagen na tekenen alsnog terugkomen op de koop. Hiervoor hoeft geen reden opgegeven te worden. Dit wordt de wettelijke bedenktijd genoemd. Je moet er wel voor zorgen dat je op een goed moment gaat ondertekenen.
Koopcontract huis tekenen
Hoe snel dat plaatsvindt, is meestal afhankelijk van de verkopende makelaar. Het kan soms al binnen een paar dagen. De verkoopmakelaar is ook meestal degene die de koopovereenkomst opstelt.
Na het tekenen heeft u enkele dagen bedenktijd. U kan dan zonder reden of vergoeding afzien van de koop.
Wanneer is de overdracht? Zodra het voorlopig koopcontract door de nieuwe koper is getekend kan de overdracht starten. In de meeste gevallen zitten er maximaal 6 weken tussen de tijd dat koper en verkoper beiden hebben afgestemd.
Na die drie dagen is de koop wel definitief. Je kunt dan alleen nog onder de koop uit als je je op ontbindende voorwaarden kunt beroepen (bijvoorbeeld als je de financiering niet rond krijgt en een voorbehoud van financiering hebt afgesproken) of als je 10% van de koopsom aan boete betaalt.
Wie bepaalt de voltooiingsdatum? De datum wordt bepaald door de conveyancer van zowel de koper als de verkoper . Het is vaak een weekdag.
Als koper heb je na het tekenen van het voorlopig koopcontract een wettelijke bedenktermijn van 3 dagen. Ook tussen het accepteren van het bod en het tekenen van het voorlopig koopcontract zit een bepaalde tijd. In de wet is bepaald dat de koop van een woning altijd schriftelijk moet gebeuren.
Bij verkoop in een winkel geldt geen wettelijke bedenktijd. U kunt bedenktijd opnemen in uw algemene voorwaarden. U bent niet verplicht om producten te ruilen. Als de klant een product mag ruilen, moet u bij de verkoop duidelijk maken wat de voorwaarden zijn.
14 dagen is de minimale afkoelingsperiode die een verkoper u moet geven . Controleer de algemene voorwaarden voor het geval ze u meer tijd hebben gegeven om van gedachten te veranderen - velen kiezen ervoor om dat te doen.
Voorlopige contracten worden getekend tussen de promotors en de derde partij tijdens de promotie van een bedrijf . Omdat ze worden getekend vóór de oprichting van een bedrijf, worden ze niet als bindend voor het bedrijf beschouwd.
Het eerste officiële document dat je gaat tekenen nadat je bod aanvaard is, is het (voorlopig) koopcontract. Vooraf spreek je samen met de verkopende partij de ontbindende voorwaarden af, zoals voorbehoud van financiering. Mocht je de hypotheek niet rond krijgen, dan kun je kosteloos de koop ontbinden.
De eerste die een handtekening zet is de verkoper. Daarna de koper. Vervolgens stuurt de makelaar het contract naar de notaris, die de akte van levering opstelt.
Wanneer de dagen verstrijken en de koper het niet op tijd geregeld krijgt, treedt artikel 10.2 in werking. Uit dat artikel volgt dat de koper direct, zonder tussenkomst van een rechter een boete van 10% van de koopsom aan de verkoper moet betalen.
Die boete is bijna altijd 10 procent van de koopsom. Daarom staat meestal in het koopcontract dat de koper een waarborgsom moet betalen of een bankgarantie moet afgeven van tien procent van de koopsom.
In plaats van een bankgarantie afgeven kan de koper ervoor kiezen om een waarborgsom te storten. De hoogte daarvan is gelijk aan de hoogte van de bankgarantie. Normaal gesproken dus 10% van de totale koopsom van de woning. De waarborgsom wordt gestort bij de notaris.
Om de koopovereenkomst te ontbinden stuurt u een brief naar de verkoper. Daarin schrijft u dat u de overeenkomst wilt ontbinden en waarom. Gebruik een van onze voorbeeldbrieven: Voorbeeldbrief - Ongedaan maken koopovereenkomst product.
Een consument-koper heeft op grond van de wet een bedenktijd van drie dagen. Gedurende deze drie dagen kan de koper de koopovereenkomst ontbinden. De bedenktijd begint te lopen om 0.00 uur van de dag nadat de koper een exemplaar van de door hem en de verkoper ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen.
Ook bij een aankoop op afstand hebt u als consument recht op de wettelijke herroepingstermijn van 14 kalenderdagen. De termijn gaat in op de dag na de levering van het goed of het afsluiten van het dienstencontract.
Gemiddeld zit er anderhalve week tussen het maken van de mondelinge deal en het tekenen van het voorlopig koopcontract. Zorg er voor dat dit proces versneld wordt. Laat in je bieding meenemen dat het je wens is om zo snel mogelijk, bijvoorbeeld binnen 48 uur het koopcontract te tekenen.
U mag uw bod altijd intrekken of veranderen. U mag bijvoorbeeld het bedrag verhogen of andere voorwaarden stellen.
Een voorlopig koopcontract is bindend. Je hebt na ondertekening wel drie dagen bedenktijd. Daarnaast kunnen er ontbindende voorwaarden in je koopcontract zijn opgenomen. Bijvoorbeeld dat de koop niet doorgaat als je niet op tijd de financiering rond krijgt.
Je hebt niet altijd controle over welke dag je afrondt. De meeste mensen proberen het echter op een vrijdag te houden, om de voor de hand liggende reden dat ze dan het weekend hebben om uit te pakken en zich te vestigen in hun nieuwe huis zonder al te veel vrij te nemen van hun werk.
Als u een koper bent
U verliest het volledige stortingsbedrag als u zich terugtrekt na de uitwisselingen en u moet mogelijk een percentage van de onbetaalde aankoopprijs betalen. De verkoper kan ook van u eisen dat u alle kosten dekt die zij tijdens het overdrachtsproces hebben gemaakt.
Als verkoper heeft u tot 13:00 uur op de dag van oplevering de tijd om de woning te verlaten. Als u ook een nieuw huis koopt, heeft u met uw advocaat afgesproken dat de oplevering op dezelfde dag plaatsvindt. U kunt dan de sleutels ophalen bij de makelaar en intrekken in uw nieuwe woning.