De exploitatiekosten voor hotels in Nederland zijn het afgelopen jaar echter flink verder gestegen. De winstgevendheid van de Nederlandse hotels staat hierdoor nog altijd onder druk. Uitgedrukt als percentage van de omzet is het bedrijfsresultaat in 2023 circa 35,3%. In 2019 was dit nog 41,3%.
Bedrijfsresultaat hotels
In de grafiek onder ziet u dat het gemiddelde bedrijfsresultaat of netto marge van de branche hotels tussen 2009 en 2020 is gedaald met 25.59% procentpunt naar -19.81%. Hierbij wordt in de branche hotels gemiddeld een bruto marge van 81.5% behaald.
Als we het hebben over een goede nettowinstmarge voor hotels om naar te streven, zouden de meeste hotels tevreden zijn met een marge van 15-20% . Zeer gezonde marges liggen tussen de 25-35%, terwijl het gemiddelde dichter bij de 5-10% ligt.
Met één hotel is dat nooit rendabel. Met een landelijk aanbod is dat al een heel ander verhaal. Franchise-initiatieven zijn in dat opzicht echt een uitkomst. Bij veel franchiseketens kunnen alleen hotels in grote steden zich aansluiten, daar zagen wij een gat.
Ja.Hotels zijn een goede investering omdat ze een stabiel inkomen kunnen bieden via kamerverhuur en andere diensten . Ze zijn echter gevoelig voor economische schommelingen, wereldwijde gebeurtenissen en trends in de industrie, die de winstgevendheid kunnen beïnvloeden.
Ontdek het gemiddelde salaris als Hotels
Hoeveel verdient een Hotels in Nederland? Het gemiddelde hotels salaris in Nederland is € 27.600 per jaar of € 14,15 per uur. De aanvangsposities beginnen vanaf € 23.978 per jaar, maar meer ervaren werknemers verdienen tot € 36.557 per jaar.
De gemiddelde tijd voor een hotel om break-even bezetting te bereiken is doorgaans ongeveer 2 tot 3 jaar , afhankelijk van de locatie en de marktomstandigheden. Factoren zoals de initiële investeringsomvang, operationele kosten en lokale vraag kunnen deze tijdlijn aanzienlijk beïnvloeden.
,,Een B&B heeft maximaal zeven kamers, daarboven is het een hotel of pension", zegt Klerx. ,,Om van een B&B te kunnen leven heb je ongeveer vijf kamers nodig. Als we uitgaan van gemiddeld 100 euro per kamer en 60 procent bezetting, heb je een omzet van 110.000 euro. Daar gaat ongeveer 40.000 euro af aan kosten.
Vergoeding op basis van bezettingsgraad
Er wordt daarvoor gewerkt met een gemiddelde voor het hele hotel. In de meeste gevallen wordt 90 procent van de winst verdeeld onder de eigenaars van de hotelkamers. Het komt er dus op aan te weten hoe de winst uit uw hotelkamer precies wordt berekend.
Het starten van een hotel vereist een aanzienlijke initiële investering, die kan variëren afhankelijk van factoren zoals locatie, grootte en luxeniveau. Gemiddeld kunnen de kosten om een standaardhotel te starten variëren van $ 17 miljoen tot $ 28 miljoen of meer , terwijl een luxehotel tussen de $ 50 miljoen en $ 70 miljoen kost.
Hoe aantrekkelijk de prijzen zullen worden, zal niet alleen afhangen van de kwaliteit van het hotel, maar ook van het aantal potentiële kopers. En daar komt het relatieve aspect om de hoek kijken. Het operationele rendement van hotels ligt ca.200 tot 300 basispunten hoger dan voor woningen, kantoren en logistiek.
Gemiddelde maandelijkse omzet per beschikbare kamer van Amerikaanse hotels 2011-2020. In november 2020 bedroeg de gemiddelde maandelijkse omzet per beschikbare kamer (RevPAR) 36,67 Amerikaanse dollar voor hotels in de Verenigde Staten.
Hotelkosten zijn aftrekbaar wanneer de kosten boven € 5.700 in 2025 uitkomen. Er kan dan een maximum van € 1.500 worden afgetrokken. Wie deze drempel niet haalt of daar een andere reden voor heeft, kan ervoor kiezen de kosten voor 80% af te trekken.
5% wordt als een lage marge beschouwd. Ondernemingen met lage marges hebben doorgaans hoge bedrijfskosten of verkopen producten met lage prijzen. 10% wordt als een gezonde marge gezien.
Nederland telt circa 1.600 hotels in het drie tot vijf sterren segment (circa 1.000 drie sterren hotels en ruim 500 viersterren hotels). De drie sterren hotels telden gezamenlijk ruim 32.000 kamers (gemiddeld 33 kamers per hotel), de vier sterren circa 50.000 kamers (gemiddeld 92 kamers per hotel).
Het bezitten van een bed and breakfast kan een zeer winstgevende onderneming zijn. Je leert niet alleen nieuwe mensen kennen, maar je kan ook deel uitmaken van je lokale gemeenschap en hieraan bijdragen. Bovendien is het een kans om je liefde voor hospitality met anderen te delen.
Als u een hotelkamer koopt, wordt u daar eigenaar van via een notariële akte. U draagt het gebruiksrecht van de kamer over aan de hoteluitbater, die instaat voor de verhuur. Het voordeel is dat u zich geen zorgen hoeft te maken over de verhuur en het onderhoud van de kamer.
"Het hangt sterk af van het type en de prijsklasse. De gemiddelde kamerprijs ligt tussen de 70 en 80 euro, maar boven de 100 euro kan het pas rendabel worden. Het is meestal een bijverdienste, of je moet rondkomen van een klein jaarinkomen."
Meestal moet je hiervoor een vergunning aanvragen. Per gemeente kunnen de regels verschillen. Soms is er een maximum aantal bedden of kamers dat je mag aanbieden. Ook zijn er gemeentes die een gemeenschappelijke ruimte voor de gasten verplichten.
Als de inkomsten zijn belast als inkomsten uit overige werkzaamheden is het progressieve belastingtarief van toepassing. Dit houdt in dat de inkomsten op dezelfde wijze worden belast als bijvoorbeeld looninkomsten, met een tarief oplopend tot maximaal 49,5 %.
Over het algemeen ligt een gezonde winstmarge rond de 10% . 5% wordt beschouwd als een lage marge en 20% als een hoge marge. Hotels kunnen een lage winstmarge compenseren door te proberen een hogere omzet per boeking te behalen via neveninkomsten en upselling. U kunt hier meer te weten komen over hoe u neveninkomsten kunt genereren.
Bij Van der Valk Hotels & Restaurants ligt het gemiddelde totale salaris rond de €3.000 per maand. Vermaat Groep biedt gemiddeld €5.000 per maand. Hilton biedt een jaarlijks salaris tussen de €2.500 en €5.000.
Het bezitten van een hotel kan winstgevend zijn als u de juiste combinatie van locatie, prijsniveau, kwaliteit van de fysieke activa, marketingstrategie, toegewijde werknemers en ondersteunende investeerders en managementpartners hebt. Een hotel is echter niet per definitie winstgevend , dus u kunt veel hard werk verwachten om winst te genereren.