Toestemming VvE Het dak behoort tot de zogeheten gemeenschappelijke delen; appartementseigenaars zijn hier gezamenlijk eigenaar van. Wie zo'n gemeenschappelijk deel wil aanpassen, bijvoorbeeld voor de aanleg van een dakterras, heeft toestemming nodig van de Vereniging van Eigenaars (VvE).
Over het algemeen is de Vereniging van Eigenaars (VvE) verantwoordelijk voor het onderhoud en herstel van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals het dak, de gevel, de fundering en het leidingwerk dat door meerdere appartementen loopt.
Het is gebruikelijk dat het dak van het pand is genoemd als een gemeenschappelijk bezit van de VvE. In 2022 boog het Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden zich over een zaak waar het dak niet als gemeenschappelijk was opgenomen in de splitsingsakte. Ook werd het dak niet genoemd als privé gedeelte van één of meerdere leden.
Mocht je de splitsingsakte niet meer kunnen vinden, dan is deze op te vragen op kadaster.nl. Dateert de splitsingsakte van vóór 1972 dan is er waarschijnlijk geen VvE opgericht in de splitsingsakte. In je splitsingsakte wordt dan geen VvE genoemd. In dat geval zal de VvE eerst via de notaris opgericht moeten worden.
Het dak behoort tot de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De appartementseigenaren zijn hiervan gezamenlijk eigenaar.
Verticale afvoeren, standleidingen en het riool: Verstoppingen van verticale afvoeren, standleidingen en het riool vallen altijd onder de verantwoordelijkheid van de VvE. Dit betekent dat de kosten voor het herstel van deze verstoppingen gedragen moeten worden door de gezamenlijke eigenaren binnen de VvE.
Als u een appartement koopt, bent u automatisch lid van de vereniging van eigenaren (vve). De vve moet zorgen voor het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementengebouw. Bijvoorbeeld de gevel of het dak.
In de wet staat dat iedere VvE ingeschreven moet worden bij de Kamer van Koophandel (KvK). Een VvE wordt opgericht in de splitsingsakte.Deze akte wordt door de notaris opgesteld en ingeschreven bij het kadaster. Mocht je jouw splitsingsakte dus kwijt zijn, dan kun je deze opvragen op kadaster.nl.
Koop je een appartement? Dan ben je verplicht lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). Dit is wettelijk geregeld. Je kan dus niet een appartement kopen zonder lid te worden van de bijbehorende VvE.
Servicekosten VvE
De servicekosten van de Vereniging van Eigenaren zijn de kosten die de eigenaar van een appartementsrecht moet betalen voor het onderhoud aan het gebouw, opstalverzekering en bijvoorbeeld het schoonmaken van de algemene ruimtes. Ook energiebesparende maatregelen kunnen hieronder vallen.
Het dak behoort tot de zogeheten gemeenschappelijke delen; appartementseigenaars zijn hier gezamenlijk eigenaar van. Wie zo'n gemeenschappelijk deel wil aanpassen, bijvoorbeeld voor de aanleg van een dakterras, heeft toestemming nodig van de Vereniging van Eigenaars (VvE).
Deze bestaat uit: dakbedekking (dakpannen of riet), dakbeschot en panlatten (dit zijn de houten planken onder de dakbedekking) en de onderliggende dakconstructie (gordingen en spanten).
In de meeste gevallen wordt schade aan je huis door lekkage van je dak verzekerd door de opstalverzekering. Denk aan vochtplekken op de muur of een opbollende vloer. Veroorzaakt de lekkage van je dak schade aan je spullen zoals je zomerkleding die op zolder staat? Dan valt deze schade onder je inboedelverzekering.
De gemene of gemeenschappelijke delen zijn alle delen in het gebouw die door alle mede-eigenaars gebruikt worden. Denk daarbij aan de inkomhal, de tuin, de ondergrondse parking, maar ook het dak of de gevels. De appartementen zijn de strikte eigendom van elke eigenaar.
De verantwoordelijkheid voor schade door lekkages hangt af van de oorzaak: Gemeenschappelijke leidingen: Als de lekkage afkomstig is van gemeenschappelijke leidingen, zoals standleidingen of verticale afvoeren, is de VvE verantwoordelijk voor de schade. Dit geldt ook voor schade aan gemeenschappelijke ruimtes.
Jij als huurder bent verantwoordelijk voor de kosten als je de lekkage zelf hebt veroorzaakt. Bijvoorbeeld als je een gat in de muur boort en hierdoor een waterleiding raakt. Ook draai je zelf voor de kosten van een lekkage op als je niet op tijd of geen melding maakt bij de verhuurder van een mogelijke lekkage.
Het is vaak mogelijk om gewoon uw woning te verkopen zonder VVE. Denk hierbij aan een kleinschalige VVE of als u zelf het huis net heeft onderhouden, bijvoorbeeld gezamenlijk met uw buren. In dat geval heeft u het enkel nog niet georganiseerd via een inschrijving bij de Kamer van Koophandel.
Een appartement gekocht
Wanneer u een woning koopt, wordt u in de regel eigenaar van de grond en het gebouw. Bij een appartement is dat anders. U koopt geen eigendomsrecht, maar een appartementsrecht: het exclusieve gebruiksrecht van een bepaald gedeelte van het gebouw, het appartement.
Dat is aan de VvE voorbehouden. Als de ALV toestemming aan een eigenaar verleent, kunnen daar bovendien voorwaarden aan worden verbonden. Weigert de VvE, dan kan een vervangende machtiging nodig zijn.
De aanwezigheid van een Vereniging van Eigenaren (VvE) kan je zien bij het kadastrale uittreksel zoals een Eigenarenrapport. Dan is namelijk het kadastrale perceel gesplitst in appartementsrechten.
Balkons horen doorgaans bij het appartement waar het balkon aan vast zit. Toch is de VvE vaak verantwoordelijk voor (onderhoud aan) de constructie van het balkon. Een eigenaar heeft dan het exclusieve gebruik van het balkon, maar onderhoud en vervanging van de constructie betaalt de VvE.
Deze regels vind je in de splitsingsakte van de vve of in het modelreglement dat in de splitsingsakte staat.
Ja, een VvE is verplicht voor elke eigenaar van een appartement in een gesplitst gebouw. De wet verplicht appartementseigenaren automatisch lid te worden van de VvE zodra zij een appartement kopen. Het lidmaatschap is onlosmakelijk verbonden met het eigendom van het appartement.
De gemiddelde VvE kosten voor een appartement variëren sterk afhankelijk van verschillende factoren zoals de grootte van het appartement, het aantal appartementen in het gebouw, de leeftijd en de staat van het gebouw, en de locatie. In Nederland ligt de gemiddelde VvE bijdrage tussen de €100 en €300 per maand.
Het antwoord is de VvE. De notaris gebruikt namelijk bijna altijd een modelreglement voor VvE's bij het opstellen van de splitsingsakte. In alle modelreglementen zijn de kozijnen onderdeel van de gemeenschappelijke ruimte en vallen onder de financiële verantwoordelijkheid van de VvE.