Er is geen wettelijk maximum aan de verhoging van de VvE-bijdrage; de verhoging wordt bepaald door de begroting die de Algemene Ledenvergadering (ALV) goedkeurt. De verhoging hangt af van de nodige onderhoudskosten, het Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en eventuele onvoorziene kosten. !WOON | Informatie en advies +2
De gemiddelde VvE-bijdrage in Nederland ligt tussen de €75 en €150 per maand voor een standaard appartement. Voor luxere complexen met extra voorzieningen zoals een zwembad, conciërge of ondergrondse parkeergarage kan dit oplopen tot €200 tot €400 per maand of zelfs meer.
De hoogte van de VvE-bijdrage wordt vastgesteld in de algemene ledenvergadering (ALV) van de VvE. Als de bijdrage wijzigt, dan is dat het gevolg van een besluit door de algemene ledenvergadering van de VvE.
De gemiddelde VvE-bijdrage ligt in Nederland vaak tussen de €100 en €300 per maand, maar dit kan sterk variëren: standaard appartementen zitten vaak rond de €100-€150, terwijl luxe complexen met voorzieningen (lift, parkeergarage, tuin) of gebouwen in grote steden (Amsterdam, Gooi) makkelijk €200-€400+ per maand kosten. Recente onderzoeken wijzen op een stijging van 35% in de afgelopen vijf jaar, mede door verduurzaming, waardoor een bijdrage van rond de €161 per maand voor een gemiddeld appartement (70m²) nu vaker voorkomt.
De kosten stijgen volgens Independer vooral doordat vve's druk bezig zijn met verduurzaming van gebouwen. Eigenaren van koopappartementen betalen naast een hypotheek en stookkosten ook een vve-bijdrage voor gemeenschappelijke servicekosten.
De eigenaren kunnen besluiten om geen geld in een reservefonds te storten, maar moeten wel geld voor groot onderhoud reserveren. Dit kan alleen in 1 van deze situaties: minimaal 80% van de eigenaren gaat hiermee akkoord in een vve-besluit.
In Nederland ligt de gemiddelde VvE bijdrage tussen de €100 en €300 per maand. Dit bedrag is echter slechts een indicatie en kan in werkelijkheid hoger of lager uitvallen.
Denk bijvoorbeeld aan het trappenhuis, de gevel, het dak en de galerij. Als eigenaar van een appartement draag je hier maandelijks aan bij via een VvE-bijdrage. Voor een appartement met een oppervlakte van 70 m2 betaal je in 2025 gemiddeld € 161 aan maandelijkse VvE-kosten. Dat is zo'n 35% meer dan in 2020.
De rentecomponent die u via uw maandelijkse bijdrage aan de VvE betaalt, is dan aftrekbaar in box 1.
De VvE kan een incassobureau inschakelen. Vaak leidt dit tot betaling, al komen er kosten bij die meestal voor rekening van het lid zijn. Via een deurwaarder kan de VvE een gerechtelijke procedure starten. De rechter kan het lid veroordelen tot betaling van de achterstand, vermeerderd met rente en kosten.
In de meeste (moderne) splitsingsreglementen van VVE's wordt bepaald dat de vergadering van eigenaren het besluit kan nemen dat een overlast veroorzakende appartementseigenaar het gebruik van zijn appartement kan worden ontzegd. Vaak staat in het reglement dat eerst schriftelijk gewaarschuwd moet worden.
Hoe onderzoek je of een VvE gezond is?
- Sinds 1 januari 2018 is het in Nederland verplicht voor VvE's om een minimale reservering te doen. De wet schrijft voor dat een VvE jaarlijks 0,5% van de herbouwwaarde van het pand moet reserveren, tenzij er een goedgekeurd MJOP is.
Wat zijn de verschillen? Vaak wordt gesproken over de 'servicekosten' in plaats van 'VvE-bijdrage'. Dat is onjuist: de servicekosten zijn een onderdeel van de VvE-bijdrage (verenigingskosten, zoals verzekeringen, papier voor mededelingen etc.). Het andere deel wordt gevormd door de exploitatiekosten.
Tarieven per type VvE
Kleine VvE (≤ 10 appartementen): €150 – €300 p.p./jr. Middelgrote VvE (11 – 50): €110 – €200 p.p./jr. Grote VvE (> 50): €80 – €150 p.p./jr.
Als het reservefonds ontoereikend is en er groot onderhoud nodig is, kan de VvE verschillende maatregelen nemen: Eenmalige extra bijdrage van alle eigenaren om het tekort aan te vullen. Geld lenen via een VvE-lening. Er bestaan speciale leningen voor VvE's om duurzaam onderhoud te financieren.
Kan een VvE de BTW terugvragen? Nagenoeg alle VvE's zijn vrijgesteld van de BTW-plicht. Dat wil zeggen dat VvE's geen BTW in rekening brengen op bijvoorbeeld de servicekosten en dit betekent ook dat de VvE geen BTW kan terugvragen.
De VvE-kosten hebben geen directe invloed op hoeveel je aan hypotheek kunt krijgen. Wel is het zo dat je mogelijk moeilijker aan een hypotheek kunt komen als blijkt dat de VvE slapend is. Houd er verder rekening mee dat de servicekosten een maandelijks terugkerende kostenpost zijn.
Voorwaarden in de splitsingsakte
Sinds de invoering van de Wet Verbetering Functioneren VvE's is wettelijk bepaald dat VvE's geld mogen lenen. Let op, de mogelijkheid om geld te lenen als VvE kan in de splitsingsakte zijn beperkt of uitgesloten. Bekijk dus eerst de splitsingsakte van jouw VvE voordat de VvE geld leent.
ING biedt hypotheken voor appartementen zonder actieve VvE, maar stelt strenge voorwaarden zoals het zelf afsluiten van een passende opstalverzekering en aantonen van reserves voor onderhoud.
Volgens de Hoge Raad mag de VvE-bijdrage slechts aan de huurder worden doorberekend voor zover deze kosten direct betrekking hebben op het gebruik van het appartement.
Bij de verkoop van jouw appartement blijft jouw aandeel in het reservefonds VvE staan en gaat het automatisch over op de koper.
De gemiddelde VvE-bijdrage ligt in Nederland vaak tussen de €100 en €300 per maand, maar dit kan sterk variëren: standaard appartementen zitten vaak rond de €100-€150, terwijl luxe complexen met voorzieningen (lift, parkeergarage, tuin) of gebouwen in grote steden (Amsterdam, Gooi) makkelijk €200-€400+ per maand kosten. Recente onderzoeken wijzen op een stijging van 35% in de afgelopen vijf jaar, mede door verduurzaming, waardoor een bijdrage van rond de €161 per maand voor een gemiddeld appartement (70m²) nu vaker voorkomt.
De maandlasten voor hypotheek van € 250.000 zijn afhankelijk van de rente en looptijd, maar bij bijvoorbeeld een rente van 4,3% zou een bruto maandlast rond de €1240-€1267 bruto en €950 tot €1.250 netto liggen voor een annuïteitenhypotheek. Bij een lineaire hypotheek met 3% rente zou dit ongeveer €1.310 bruto kosten.
De gemiddelde vaste kosten per maand in Nederland variëren sterk per huishouden, maar liggen voor een alleenstaande vaak tussen de € 450 - € 800, voor een stel rond de € 750 - € 1.200, en voor een gezin (2 volwassenen + 2 kinderen) ruwweg tussen de € 1.200 - € 2.000 of hoger, afhankelijk van woonlasten, energieprijzen en verzekeringen. Belangrijke componenten zijn huur/hypotheek, energie (gas, water, licht), verzekeringen, internet/tv/bellen, en gemeentelijke belastingen.