Ruim driekwart (77%) van de starters op de woningmarkt slaagt er niet in een huis te kopen, wat neerkomt op een zeer grote groep die vastzit in de huursector. In 2024 gaven bijna 1,4 miljoen volwassenen aan te willen verhuizen, maar geen passende woning te kunnen vinden. Dit wordt veroorzaakt door een tekort van circa 390.000 woningen. Centraal Bureau voor de Statistiek | CBS +3
Ruim twee op de drie starters verwacht moeilijk aan een woning te komen. Ruim zes op de tien (61 procent) heeft echter nog geen gesprek gevoerd met een hypotheekadviseur of een bank.
Toen hadden zo'n 4,5 miljoen Nederlanders een eigen huis. Van die 4,5 miljoen zijn er 779.300 hypotheekvrij. De rest heeft (nog) een hypotheek. Dus ongeveer 17% van de Nederlanders was in 2020 hypotheekvrij.
Hoeveel bezichtigingen heb je nodig voor een verkoop? In de praktijk blijkt dat een woning vaak al binnen 5 tot 10 serieuze bezichtigingen een koper vindt. Natuurlijk zijn er uitzonderingen: sommige huizen worden al na één bezichtiging verkocht, terwijl andere woningen tientallen rondleidingen nodig hebben.
In de meeste gevallen informeert de bank of jouw hypotheekverstrekker je schriftelijk als je geen geldlening kunt krijgen. Stuur dit bericht, het liefste aangetekend, zo snel mogelijk naar de verkopers.
Voor een hypotheek van €300.000 heb je als alleenstaande doorgaans een bruto jaarinkomen nodig tussen de €60.000 en €70.000, afhankelijk van de rente en je financiële verplichtingen; bij twee inkomens is het benodigde inkomen lager, maar ook daar tellen alle schulden en de rente mee. Je maandlasten zullen rond de €1.300 - €1.500 bruto per maand liggen, waarbij je voor bijkomende kosten zoals taxatie en overdrachtsbelasting ook spaargeld nodig hebt.
Ongeveer 78.000 huishoudens lopen het risico dat ze hun aflossingsvrije hypotheek niet opnieuw kunnen financieren op het moment dat deze afloopt. Op een totaal van bijna drie miljoen aflossingsvrije hypotheken is dat te overzien, maar de huishoudens in kwestie moeten waarschijnlijk hun huis verkopen.
Of €30.000 overbieden veel is, hangt sterk af van de vraagprijs en locatie: bij een huis van €300.000 is 10% (€30k) veel, terwijl het bij een huis van €600.000 (5%) in een populaire buurt vaak normaal is en zelfs 10-15% (tot €90k) voorkomt in de huidige oververhitte markt, vooral in de Randstad. Het is dus essentieel om de regionale markt te kennen en je maximum te bepalen, aangezien 5-10% overbieden vaak nodig is.
In 2021 lag het gemiddelde op ruim 13 bezichtigingen per te koop staand huis. Dat is aanzienlijk meer dan het jaar daarvoor, want in 2020 was het gemiddelde nog iets minder dan 10 bezichtigen.
Op 1 januari 2020 waren er 4,5 miljoen huishoudens met een eigen woning. Bij 270 duizend huishoudens was de waarde van de woning in 2020 lager dan de hypotheekschuld. Dit komt neer op 6 procent van de huiseigenaren.
Aan het afsluiten van een hypotheek zit geen wettelijke maximumleeftijd. Ook op hogere leeftijd mag je dus gewoon een hypotheek aanvragen. Wel geldt dat een nieuwe hypotheek in principe binnen 30 jaar annuïtair of lineair moet worden afgelost om recht te hebben op hypotheekrenteaftrek.
Conclusie. Hoeveel overbieden normaal is, hangt af van de woning en de regio. In de huidige markt is 5% tot 10% boven de vraagprijs een veelvoorkomend percentage, maar in populaire steden kan dit hoger liggen. Met de juiste voorbereiding en begeleiding vergroot je je kans op succes zonder onnodig te veel te betalen.
ðDe National Association of Realtors (NAR) heeft voor deze schatting gebruikgemaakt van gegevens over de hypotheekverstrekking in het tweede kwartaal van 2024 van de Federal Housing Financing Agency (FHFA). Hieruit blijkt dat van de 88 miljoen huishoudens in de VS 35,2% geen hypotheek heeft en 30,1% van die huishoudens een hypotheek heeft met een rente van 4% of minder.
Voor een hypotheek van €300.000 heb je als alleenstaande doorgaans een bruto jaarinkomen nodig tussen de €60.000 en €70.000, afhankelijk van de rente en je financiële verplichtingen; bij twee inkomens is het benodigde inkomen lager, maar ook daar tellen alle schulden en de rente mee. Je maandlasten zullen rond de €1.300 - €1.500 bruto per maand liggen, waarbij je voor bijkomende kosten zoals taxatie en overdrachtsbelasting ook spaargeld nodig hebt.
Een single starter koopt gemiddeld op 31-jarige leeftijd een woning. Dat is al sinds 2015 het geval. Stellen die samen hun eerste huis kopen, zijn ongeveer een jaar jonger. „Heel even leek het erop dat starters steeds ouder worden.
Of het slim is om in 2026 een huis te kopen hangt af van je persoonlijke situatie, maar de markt biedt zowel kansen (hogere hypotheek door loonstijgingen, hogere startersvrijstelling, hogere NHG-grens) als uitdagingen (prijzen blijven stijgen, krapte, minder gunstige Hillen-aftrek, veranderingen in extra leenruimte voor verduurzaming). Het is slim als je je goed voorbereidt, realistisch bent over bieden (minder overbieden dan voorheen, maar nog steeds nodig), en de wijzigingen in regelgeving (NHG, startersvrijstelling, energie) meeneemt in je beslissing.
Voor 2027 verwachten economen een verdere, maar afvlakkende stijging van de huizenprijzen in Nederland, met prognoses rond de 4% tot 5,5% groei, gedreven door een blijvend woningtekort en inkomensgroei, hoewel de betaalbaarheid uitdagend blijft, vooral voor starters, en een gemiddelde woning rond de €575.000 kan kosten.
Gemiddeld bekijken potentiële kopers een huisadvertentie op Funda tussen de 3 en 7 keer voordat zij contact opnemen met de verkoper of makelaar. Dit aantal varieert sterk afhankelijk van factoren zoals de aantrekkelijkheid van de woning, de prijsstelling en de kwaliteit van de advertentie.
De zoektocht naar een woning is vaak lang, zo blijkt uit de monitor. Van de ondervraagden zegt bijna de helft (gemiddeld 49%) al langer dan een jaar op zoek te zijn. Bij een koopwoning (50%) is dat iets langer dan bij een huurwoning (46%). Voor 13% duurt het zoeken al drie jaar of langer.
Voor een hypotheek van € 400.000 heb je doorgaans een bruto jaarinkomen nodig tussen de € 80.000 en € 85.000, afhankelijk van de actuele rente en je persoonlijke situatie, hoewel sommige berekeningen uitkomen op € 77.500 tot € 83.500. Bij een alleenstaande is dit rond de € 83.000, terwijl het bij twee inkomens het gezamenlijke inkomen is.
Met 2 ton overwaarde kun je je hypotheek verhogen voor verbouwing/verduurzaming (fiscaal voordelig), een opeet- of verzilverhypotheek (vooral 60+) afsluiten, je huis verkopen en terug huren, of het geld gebruiken voor andere doelen zoals schenken of beleggen, waarbij belasting (Box 3) en hypotheekrenteaftrek een rol spelen. De beste keuze hangt af van je levensfase, inkomen en bestedingsdoel, waarbij advies van een financieel adviseur aan te raden is.
Een realistisch bod is een bedrag dat past bij de actuele marktwaarde van de woning, de staat van het huis en de situatie in de markt. Het is niet automatisch de vraagprijs. In een oververhitte markt ligt een goed bod soms boven de vraagprijs. In andere gevallen juist daaronder.
De kosten van €100.000 aflossingsvrij zijn puur rente, dus bij 4% rente is dat €333 bruto per maand (100.000 x 0,04 / 12), terwijl bij 1,75% rente de kosten €146 bruto per maand zijn; het bedrag hangt dus sterk af van de actuele rente en rentevaste periode, met als nadeel dat de hoofdsom niet daalt, wat de netto kosten op lange termijn beïnvloedt door wegvallende renteaftrek.
Het bedrag dat u kunt lenen is gebaseerd op uw inkomen, vermenigvuldigd met een factor. Geldverstrekkers bieden doorgaans een bedrag aan tussen vier en vijf keer uw inkomen , hoewel ze in sommige gevallen meer of minder kunnen aanbieden. Als u samen met een partner leent, zijn er een aantal manieren waarop een geldverstrekker uw inkomens kan combineren.
In 90 tot 95% van de gevallen gaat de koop echter gewoon door, waardoor het risico dat een aankoop niet doorgaat relatief klein is. Als koper of verkoper goed voorbereid bent, verkleint u de kans op problemen en komt u niet voor verrassingen te staan.