Uw kind mag deze schenking overal voor gebruiken, dus ook voor een woning. Hiervoor gelden wel een aantal voorwaarden. Voldoet uw kind niet aan de voorwaarden? Dan mag u uw kind in 2025 maximaal € 6.713 (€ 6.633 in 2024) belastingvrij schenken.
Dan mogen uw ouders u in 2024 maximaal € 6.633 belastingvrij schenken. U mag dit bedrag vrij besteden, dus ook aan uw woning. Krijgt u de schenking van iemand anders?
Bij het besteden van de schenking aan een huis mag er een verruimde schenking worden gedaan. Per 1 januari 2023 mag je belastingvrij schenken voor een huis tot maximaal €28.947,-.
Kan ik mijn woning aan mijn kind schenken? Ja, je kunt de woning schenken aan jouw kind, of een deel daarvan. Er zijn forse vrijstellingen mogelijk als het kind zelf in de woning gaat wonen.
U krijgt het geld van iemand anders en beslist zelf wat u ermee doet. Iedereen mag u belastingvrij € 2.690 (€ 2.658 in 2024) schenken. U hoeft daarover geen aangifte schenkbelasting te doen.
Anno 2020 mag een kind de ouders maximaal € 2.208 belastingvrij schenken. Ouders betalen boven deze vrijstelling 30 procent belasting. Bedraagt het bedrag meer dan € 126.723 dan dient zelfs 40 procent belasting te worden betaald.
Ouders mogen in 2025 € 6.713 schenken aan hun kind. Onder 'kind' verstaan wij ook een pleegkind of een stiefkind. De jaarlijkse vrijstelling voor alle andere personen in 2025 is € 2.690.
Ja, je kunt je huis verkopen aan je kind voor de WOZ-waarde. Echter, als de verkoopprijs lager is dan de WOZ-waarde, kan de Belastingdienst het verschil zien als een schenking waarover schenkbelasting betaald moet worden.
Als u de erfenis accepteert, erft u het huis en andere bezittingen. U erft ook mogelijke schulden. Als u de erfenis accepteert, moet u de vaste lasten van het huis doorbetalen. De schulden moet u uit eigen zak betalen.
Als je ouders het huis aan jou schenken tijdens hun leven, dan is er sprake van een schenking. Over de waarde van het geschonken huis moet je dan in principe schenkbelasting betalen. Net als bij erfbelasting gelden er vrijstellingen voor schenkbelasting, afhankelijk van je relatie tot de schenker.
Wat is een schenking of een gift? Een schenking of een gift is een product of geld dat u krijgt van iemand anders, waarvoor u niets terug hoeft te doen. Denk bijvoorbeeld aan een cadeautje bij verjaardagen of feestdagen.
Voor een schenking van een ouder aan een kind geldt er jaarlijks een vrijstelling van € 6.035 (2023). Bij een renteloze lening van € 10.000 betekent deze regeling dus een fictieve schenking van € 600. Dit valt binnen de vrijstelling en betekent dus geen schenkbelasting.
Schenken is fiscaal interessant
De fiscale voordelen van een schenking mogen niet onderschat worden: de schenkbelasting is beduidend lager dan de erfbelasting. Voor de schenking van roerende goederen (geld, rekeningen, juwelen, aandelen,…) geldt zelfs een vlak tarief van 3% of 7%.
In 2025 kun je een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) afsluiten voor woningen met een maximale aankoopprijs van: €450.000, inclusief eventuele verbouwingskosten. €477.000 als je het extra bedrag volledig besteedt aan energiebesparende maatregelen in je huis.
Let op! De verhoogde vrijstelling is eenmalig en komt in plaats van de jaarlijkse vrijstelling. U mag uw kind in 2025 dus niet óók nog € 6.713 (€ 6.633 in 2024) schenken.
Schenking bij leven
Schenkt de grootouder op onrechtstreekse wijze, namelijk via bankoverschrijving, een bedrag van maximaal 12.500 euro aan een kleinkind en wordt de onderhandse schenkingsakte (de zogenaamde 'pacte adjoint') niet ter registratie aangeboden, dan zal geen schenkbelasting verschuldigd zijn.
Dat is uw grondslag sparen en beleggen. Het heffingsvrij vermogen is in 2024 € 57.000 per persoon. Dus voor u en uw fiscale partner samen € 114.000. De grondslag sparen en beleggen mag u verdelen over u en uw fiscale partner.
U kunt uw woning dus ook voor een prijs verkopen die 106.671 euro lager ligt dan de WOZ-waarde. Blijft u binnen deze vrijstelling, dan is er van extra belasting geen sprake, ook al ziet de Belastingdienst dit als schenking.
Voorwaarden huurtoeslag.
Verhuurt u een woning of appartement aan uw kind, dan bestaat er in beginsel recht op huurtoeslag. Uw kind moet dan minstens 18 jaar oud zijn, een huurcontract hebben getekend en een woning hebben met eigen woon(slaap)kamer, keuken en wc.
Schenken van de woning
Voor de schenkbelasting is de WOZ-waarde het uitgangspunt. Als de ouders van Tanja de woning aan haar willen schenken, mogen ze dit doen voor de WOZ-waarde van € 350.000. Tanja krijgt dus een woning met een marktwaarde van € 400.000 en moet over € 350.000 schenkbelasting betalen.
Schenk je je kind meer dan € 6.713,-? Dan moet hij of zij schenkbelasting betalen over het bedrag boven € 6.713,-. Ook moet je kind aangifte schenkbelasting doen. Voor schenkingen tot € 6.713,- hoeft dat niet.
Van de rendementsgrondslag (uitkomst stap 2) trekt u het heffingsvrij vermogen af. Dat is uw grondslag sparen en beleggen. Het heffingsvrij vermogen is in 2025 € 57.684 per persoon. Dus voor u en uw fiscale partner samen € 115.368.
Jaarlijkse giftuitsluiting: $ 19.000 per persoon
In 2025 mag je iemand tot $ 19.000 per jaar geven zonder dat je dit aan de IRS hoeft te melden. Als je getrouwd bent, kun je samen met je partner tot $ 38.000 aan dezelfde persoon geven zonder je zorgen te maken over schenkingsbelasting.