De huurprijzen voor een standaardwinkelruimte (150 m2) liggen in een bepaalde straat tussen de €150 en €475 (per m2, per jaar). Huurt u dus 100 m2 winkelruimte op straatniveau, dan is het gebruikelijk dat u voor de hele ruimte tussen de €15.000 en €47.500 aan kale huur betaalt in dat jaar.
Stelregel is dat de huisvestingslasten op 10 tot 15 procent van de omzet liggen. "Bij een toplocatie kun je gaan voor 20 procent, maar zeker niet meer." Belangrijk is om je te realiseren dat je allebei hetzelfde doel nastreeft. Jij wilt graag een winkelruimte, de verhuurder wil graag dat zijn pand wordt verhuurd.
De gemiddelde huurprijs per vierkante meter per jaar in Nederland voor een kantoor ligt ongeveer op 132 euro. De prijzen variëren echter sterk en lopen uiteen van slechts 35 euro per m² tot wel 450 euro per m² per jaar. De huurprijs per werkplek per maand kan ook sterk uiteenlopen.
Een mogelijke waarde in verhuurde staat kan berekend worden aan de hand van een factor. Beleggers rekenen over het algemeen met een factor van 10 tot 15 keer de jaarhuur. Deze berekening geeft een mogelijke waarde in verhuurde staat. De uiteindelijke waarde hangt natuurlijk ook af van de locatie en staat van onderhoud.
De maximale huurprijsgrens bij 143 punten voor zelfstandige woningen wordt per 1 januari 2025 eenmalig verhoogd met 8 cent naar € 879,66. Dit zorgt ervoor dat de grens gelijk blijft aan de huurtoeslaggrens en de bovengrens voor nieuwe verhuring van sociale huurwoningen (2024: € 879,66).
Ja, een maandelijkse huur van 1000 euro is boven het landelijk gemiddelde. De gemiddelde huurprijs voor een woning in Nederland ligt rond de € 930 per maand.
In Nederland mag een verhuurder van een bedrijfspand zelf bepalen hoeveel huur hij of zij vraagt voor een bedrijfspand. Het is dan aan de huurder om te bepalen of de ruimte de prijs waard is. Als het bedrijfspand verhuurd is, mag er niet zomaar een grote huurverhoging worden gedaan.
De huurprijs voor winkels lag gemiddeld op 655 euro per vierkante meter per jaar, zo blijkt uit onderzoek naar 189 winkelgebieden. In 2017 bedroeg de huur nog gemiddeld 669 euro. Winkeliers kampen onder meer met online concurrentie en gestegen personeelskosten. Daardoor worden minder fysieke winkels geopend.
Bedrijfsruimtes kennen geen jaarlijkse huurverhoging zoals bij de huur van woonruimtes. Dat is bij bedrijfsruimtes een contractueel recht in plaats van een wettelijk recht. Een periodieke indexering zoals een jaarlijkse huurverhoging mag alleen als dit in het huurcontract staat.
Het btw percentage voor de huur van een bedrijfsruimte wordt opgenomen in de huurovereenkomst en dit is meestal 5%.
Een marktconforme huur wordt berekend op basis van een analyse van de locatie, de markt, taxaties of openbare aanbesteding. Gerekend wordt met een huurniveau per m2 verhuurbaar oppervlak (vvo). Of de marktconforme huurprijs kostendekkend is kan gecontroleerd worden met drie methoden: CPI, DCF en werkelijke kosten.
De gemiddelde m²-prijs van een huurwoning in de vrije sector is in het vierde kwartaal van 2023 met 8,5 procent gestegen ten opzichte van een jaar eerder. Nieuwe huurders betaalden 18 euro per vierkante meter per maand. Eind 2022 was dat nog 16,59 euro per vierkante meter.
In het afgelopen jaar stegen de huurprijzen voor bedrijfsruimten ongekend hard. De mediaan van de gerealiseerde huurprijs per m² lag in de afgelopen twaalf maanden op € 63,7/m². In dezelfde periode van het voorgaande jaar lag het niveau 5% lager op € 60,8 per m².
De waarde van een winkelpand bepalen kan op verschillende manieren. Meestal is een winkelpand uniek in zijn soort en zijn er geen tot nauwelijks referenties. In de meeste gevallen wordt er gekeken naar de huurpotentie van het pand.Op basis van de huurpotentie kan een waarde in de huidige markt bepaald worden.
Een bedrijfspand kost gemiddeld tussen de € 500 en € 575 per m2 voor panden vanaf 10.000 m2.
De maximale huurverhoging in de vrije sector is gebaseerd op de laagste van de cao-loonontwikkeling of de inflatie (CPI). Verhuurders mogen 1% optellen bij het laagste percentage. Van december 2023 tot december 2024 was de inflatie (gemiddeld) 3,1%.
Typische voorbeelden van 230a-bedrijfsruimte zijn kantoorruimte, fabrieken, opslagruimte en showrooms. De huurder van een 230a-ruimte heeft aanzienlijk minder rechtsbescherming dan de huurder van een 290-ruimte. Zo is de huurtermijn vormvrij en kan deze dus ook voor een beperkte duur worden afgesloten.
Vanaf 1 juli 2024 mag uw verhuurder de huur verhogen met maximaal 5,8%. De hoogte van uw inkomen is hier niet belangrijk. De verhuurder mag ook niet vragen naar uw inkomen bij de Belastingdienst.
Huurprijzen kantoren
De gemiddelde huurprijs per vierkante meter in Nederland was in 2017 €132. De prijzen kunnen echter sterk uiteenlopen en variëren van slechts €35 per m2 tot €420 per m2. Ook de huurprijs per werkplek kan sterk verschillen.
Een middenstandsbedrijfsruimte is een bedrijfspand dat voor het publiek toegankelijk is. Bijvoorbeeld winkels en horecagelegenheden, stomerijen, garages, campings en hotels.
Voor vrijesectorwoningen geldt geen maximale huurprijs. Uw verhuurder mag de huurprijs zelf bepalen. Maar de prijs moet wel redelijk zijn. Als u denkt dat uw huurprijs te hoog is, kunt u soms om huurverlaging vragen.
De huurprijzen voor fysieke winkelruimte in Nederland zijn in de afgelopen twaalf maanden voor het zesde opeenvolgende jaar gedaald. De gemiddelde huurprijs bedraagt nu € 655 per vierkante meter per jaar. Een jaar eerder was dat € 669. Daarmee ligt de gemiddelde huurprijs op een vergelijkbaar niveau als in 2007.
Als je voldoet aan de fiscale regels van de Belastingdienst, is de huur van de bedrijfsruimte aftrekbaar voor de inkomstenbelasting.