Een verkoop via Biddit duurt in totaal meestal zo'n 3 maanden. De panden staan 4 tot 5 weken online voor bezichtigingen, gevolgd door een biedingsperiode van 8 dagen. Na de definitieve toewijzing moet de koper de prijs binnen 6 weken betalen. notaris.be +5
Wel, we zeggen het nog eens. Een bieding op Biddit duurt altijd 8 dagen. Maar als er iemand in de laatste 5 minuten een hoger bod plaatst, dan komen er 5 minuten zandlopertijd bij.
Biddit laat verkopers toe om hun pand te verkopen tegen de hoogst geboden prijs. De markt bepaalt met andere woorden de prijs, wat alles objectiever maakt. Bovendien blijf je als verkoper anoniem. De verkoop wordt geleid door een notaris.
De meest voorkomende nadelen van Biddit zijn:
Kosten indien u verkoopt via Biddit
Wie zijn woning wil verkopen via Biddit, zal dit moeten doen via een notaris. Bij deze vorm van verkoop kan u rekenen op een gemiddelde kost van 3000 à 5000 euro. Naargelang u meer publiciteit of bezoekdagen wil, zal deze prijs snel oplopen.
De nadelen van Biddit:
Weet wat je budget is en laat je niet op voorhand verleiden om mee te bieden. Houd ook rekening met hoogoplopende notariskosten. Biddit is een notarissenplatform, de notariskosten en registratiekosten komen dus nog bovenop het bod dat je uitbracht.
Makelaarskosten kunnen een percentage van de transactie zijn, een vast bedrag of een combinatie van beide. Fullservicebrokers rekenen de hoogste kosten, doorgaans 1% tot 2% van het beheerde vermogen, voor uitgebreide financiële diensten . Online brokers bieden vaak gratis transacties in aandelen en ETF's aan, waardoor de transactiekosten voor beleggers lager uitvallen.
Of €30.000 overbieden veel is, hangt sterk af van de vraagprijs en locatie: bij een huis van €300.000 is 10% (€30k) veel, terwijl het bij een huis van €600.000 (5%) in een populaire buurt vaak normaal is en zelfs 10-15% (tot €90k) voorkomt in de huidige oververhitte markt, vooral in de Randstad. Het is dus essentieel om de regionale markt te kennen en je maximum te bepalen, aangezien 5-10% overbieden vaak nodig is.
Een openbare verkoop via Biddit gebeurt volgens strikt wettelijke regels. Een essentiële regel is dat het hoogste bod het haalt. De verkoper mag dit bod wel weigeren wanneer het onder zijn vastgelegde minimumprijs ligt. De verkoper moet dus niet vrezen dat hij zijn pand onder zijn waarde zal moeten verkopen.
Ja, met 50.000 euro kun je een huis kopen, maar het hangt sterk af van je inkomen en de woningmarkt; je kunt de 50.000 euro gebruiken als eigen geld voor de bijkomende kosten (zoals overdrachtsbelasting en notariskosten) en een (grotere) hypotheek afsluiten, waarbij je totale budget groter wordt dan 50.000 euro, of je koopt een zeer goedkope woning (in regio's als Groningen, Friesland, Zeeland) waar de koopsom zelf rond de €50.000 ligt, hoewel die bijna altijd overboden wordt.
Biddit is niet voor iedereen weggelegd.
Let goed op, elk bod is bindend. De verkoper kan elk bod weigeren, maar dat geldt niet voor kandidaat-kopers.
Veilingen bieden een transparant verkoopproces, waarbij artikelen tegen de werkelijke marktwaarde worden verkocht. Er is geen behoefte aan afdingen of onderhandelen met individuele kopers – het bieden bepaalt de uiteindelijke prijs, waardoor een eerlijke marktwaarde op basis van vraag en aanbod wordt gegarandeerd .
Het grootste voordeel van een huizenveiling is dat de prijs vaak een stuk lager ligt dan de waarde van een woning. Echter zitten er ook wel redelijk, grote nadelen aan. Allereerst kan je het huis niet bezichtigen, dus je weet eigenlijk niet wat je koopt.
Welke voordelen biedt Biddit voor de verkoper? De verkoper kan er vanop aan dat hij voor de woning een prijs krijgt die marktconform is. Hij krijgt de prijs die de markt bereid is te bieden. De verkoper is niet verplicht om de woning te verkopen als hij niet de gewenste prijs voor zijn pand krijgt.
Het geld van een huisverkoop staat meestal binnen 1 tot 3 dagen op je rekening na overdracht bij de notaris. Je betaalt belasting over het bedrag dat je na verkoop overhoudt (de overwaarde) als je totale spaargeld boven het heffingsvrij vermogen uitkomt.
Koopcontract huis tekenen
Hoe snel dat plaatsvindt, is meestal afhankelijk van de verkopende makelaar. Het kan soms al binnen een paar dagen. De verkoopmakelaar is ook meestal degene die de koopovereenkomst opstelt. Check vooraf goed of de inhoud van het contract klopt.
Wanneer je hoort of je bod is geaccepteerd, hangt af van de situatie. Soms krijg je meteen antwoord, soms kan het een paar dagen duren. Als het bod aantrekkelijk is, kan de reactie snel zijn. Als er meerdere biedingen zijn, kan het soms langer duren.
Ook in coronatijden is Biddit een bijzonder gebruiksvriendelijk platform waar duidelijk nood aan is. In 2021 waren er per verkoop gemiddeld 9 bieders die samen gemiddeld 60 biedingen uitbrachten.” Elk bod is bindend!
Wie kan het biedlogboek inzien? Niet alleen alle kandidaat kopers, maar ook de verkoper kan het biedlogboek inzien. De verkoper wordt vaak tijdens het biedproces op de hoogte gehouden van de biedingen die binnenkomen bij de makelaar.
Voor een hypotheek van € 400.000 heb je doorgaans een bruto jaarinkomen nodig tussen de € 80.000 en € 85.000, afhankelijk van de actuele rente en je persoonlijke situatie, hoewel sommige berekeningen uitkomen op € 77.500 tot € 83.500. Bij een alleenstaande is dit rond de € 83.000, terwijl het bij twee inkomens het gezamenlijke inkomen is.
Een realistisch bod is een bedrag dat past bij de actuele marktwaarde van de woning, de staat van het huis en de situatie in de markt. Het is niet automatisch de vraagprijs. In een oververhitte markt ligt een goed bod soms boven de vraagprijs. In andere gevallen juist daaronder.
Hoeveel bezichtigingen heb je nodig voor een verkoop? In de praktijk blijkt dat een woning vaak al binnen 5 tot 10 serieuze bezichtigingen een koper vindt. Natuurlijk zijn er uitzonderingen: sommige huizen worden al na één bezichtiging verkocht, terwijl andere woningen tientallen rondleidingen nodig hebben.
Kies voor directe deals met ontwikkelaars om extra kosten te vermijden.
Een van de meest effectieve manieren om makelaarskosten of extra kosten bij de aankoop van een appartement te vermijden, is door de tussenpersonen over te slaan en rechtstreeks contact op te nemen met projectontwikkelaars . Dit helpt u: makelaarskosten volledig te vermijden.
Een makelaar met een commissie van 3% rekent een makelaarsvergoeding die aansluit bij het branchegemiddelde . Traditioneel bedroeg de standaard makelaarsvergoeding 3% of meer van de verkoopprijs van de woning. Tegenwoordig rekenen veel makelaars iets minder – doorgaans 2,5-3%. De landelijke gemiddelde makelaarsvergoeding is momenteel 2,88%.
Kosten van je makelaar kun je niet meefinancieren of terugvragen. De kosten voor een aankoop- of verkoopmakelaar moet je zelf betalen. De courtage en ook bijkomende kosten als opstart- en intrekkingskosten zijn helaas niet aftrekbaar van de belasting. Je kunt ze ook niet meefinancieren in je hypotheek.