Verwachte ontwikkeling huizenprijzen DNB publiceert elk half jaar vooruitzichten voor de economie en geeft daarin ook de ontwikkelingen van huizenprijzen. In 2024 waren de huizenprijzen gemiddeld 8,7% hoger dan in 2023. Voor 2025 verwacht DNB een huizenprijsstijging van 7,5% en voor 2026 van 4%.
Grote Nederlandse Banken zoals ING, ABN Amro en Rabobank verwachten dat de huizenprijzen in Nederland eind 2024 tussen de 5% tot 10% hoger liggen dan nu (vermenigvuldigingsfactor van 1,05 tot 1,10), mede door stijgende hypotheekrentes en de beperkte beschikbaarheid van woningen.
Over heel 2024 stijgen de huizenprijzen naar verwachting met 8,8%. Rabobank schat dat de huizenprijzen in 2025 met 9,2% plussen en in 2026 een stijging laten zien van 6,0%. De betaalbaarheid van koophuizen daalt doordat de huizenprijzen sneller stijgen dan de lonen en de leenruimte.
Ben jij starter op de woningmarkt en ligt jouw budget tussen de € 440.000 en € 510.000? Dan kan het verstandig zijn om pas een nieuwe woning in 2024 aan te kopen. Je bespaart dan 2% overdrachtsbelasting; een besparing die kan oplopen tot ruim € 10.000.
We voorzien dat de huizenprijzen voorlopig nog stevig blijven stijgen. Voor 2024 gaan we uit van een gemiddelde huizenprijsstijging van 8,8%, gevolgd door 9,2% in 2025 en 6,0% in 2026 (figuur 4). In onze raming wordt de piek in de huizenprijsgroei eind dit jaar bereikt. Daarna neemt het groeitempo geleidelijk af.
In de komende 10 jaar zouden de huizenprijzen weer gaan stijgen en in de laatste jaren zelfs sneller dan verwacht. Die woning van 200.000 euro is in 2022 396.000 euro waard, dat is dus bijna het dubbele van de waarde die de koper ervoor betaald heeft.
Woningtekort neemt rond 2030 iets af
Pas rond 2030 zal er wat meer ruimte komen op de krappe woningmarkt. De onderzoekers verwachten dat er na 2025 een inhaalslag komt van de productie van nieuwbouwwoningen. in totaal zullen er volgens de huidige schatting 744.000 woningen zijn bijgebouwd in 2030.
De prijzen van woningen in Nederland zullen tot en met 2026 jaarlijks met 4 procent stijgen. Dat meldt De Nederlandsche Bank (DNB) bij de presentatie van de Voorjaarsramingen, de halfjaarlijkse voorspellingen voor de Nederlandse economie.
Ja, investeren in vastgoed heeft nog steeds zin in 2024. Het biedt een stabiele inkomstenbron en kan een goede manier zijn om vermogen op te bouwen, vooral in aantrekkelijke locaties met een hoge vraag naar huurwoningen of commerciële panden.
In 2024 kan jij 100% van de woningwaarde lenen als hypotheek. Alle kosten die boven deze waarde komen, betaal je uit eigen zak. Zo zijn de kosten koper (k.k.) voor eigen rekening, wat gemiddeld neerkomt op 2,5% - 5% van de woningwaarde.
Na korte periode van daling stijgen de huizenprijzen weer
Vanaf juli 2022 zijn de huizenprijzen een jaar lang gedaald. Dat kwam door een combinatie van de stijgende hypotheekrente en slechtere economische vooruitzichten.
Grote kans dat de hypotheekrente in 2025 daalt naar een gemiddeld niveau tussen de 3,0% en 3,5%. De reden? We verwachten dat de inflatie daalt naar een niveau rond de 2%. Dan verlaagt de ECB waarschijnlijk de rente, waarna ook de hypotheekrente iets kan dalen.
Volgens de meest recente raming van De Nederlandsche Bank zullen de huizenprijzen in Nederland jaarlijks met minstens 4% blijven stijgen tot 2027. Deze prognose is aanzienlijk hoger dan de eerdere verwachting van de toezichthouder, die zes maanden geleden nog uitging van een meer bescheiden prijsgroei.
De gemiddelde woningprijs in Nederland was € 432.000 in het 1e kwartaal van 2024, 3,7% hoger dan een jaar eerder.
De rente lag eind juli 2022 nog op -0,5% en steeg door diverse renteverhogingen tot september 2023 naar 4%. In juni 2024 verlaagde de ECB haar rente voor het eerst weer: naar 3,75%. Het ziet ernaar uit dat de ECB in 2025 geen verdere renteverhogingen doet en eerder voor een verdere verlaging kiest.
De Nederlandse woningmarkt laat volgens ING Research in 2025 een flinke groei zien in het aantal verkopen en een gematigde stijging van de huizenprijzen. Volgens de bank neemt het aantal woningverkopen dit jaar naar verwachting toe met 10%, terwijl de huizenprijzen gemiddeld met 5,5% stijgen.
In 2024 blijft het verhuren van een woning een aantrekkelijke optie voor veel huiseigenaren, maar de markt kent ook enkele uitdagingen. Of het verhuren van je huis rendabel is, hangt af van verschillende factoren zoals regelgeving, huurprijzen, belasting, en de vraag naar huurwoningen.
Diverse ontwikkelingen hebben er afgelopen periode voor gezorgd dat beleggen in vastgoed minder gunstig wordt. Onder andere de verhoging van de overdrachtsbelasting, nieuwe regels voor de verhuur van woningen en de herziening van de vermogensbelasting hebben flinke impact op vastgoedbeleggers.
Zodra je voldoende buffer hebt opgebouwd, zijn er verschillende manieren om meer uit je geld te halen. Je kunt het geld bijvoorbeeld beleggen, investeren in je woning, op een spaarrekening met een vaste rente zetten of er je pensioen mee aanvullen. Door hier vooraf over na te denken, kan je geld meer waard worden.
Het afgelopen kwartaal lag de gemiddelde koopwoningprijs met 463.000 euro echter 236.000 euro hoger dan de 227.000 euro in 2014. Hiermee werd het grootste absolute verschil ooit bereikt . Dit verbrak het record van het derde kwartaal van 2022, toen de prijzen 233.000 euro hoger waren dan tien jaar eerder.
Nederland is kwetsbaar voor een crash op de woningmarkt, concluderen onderzoekers van kredietbeoordelaar Moody's. Hoewel de huizenprijzen de komende jaren waarschijnlijk nog zullen blijven stijgen, neemt de kans op een serieuze daling van de huizenprijzen steeds verder toe.
Overbieden op een woning in 2024
Volgens cijfers van NVM Makelaar werd in 2024 bij 66% van de woningen overboden. Voor tussenwoningen is dit zelfs 80%. Gemiddeld wordt er 4,3% meer geboden dan de vraagprijs. Vooral de ligging speelt hierbij een rol.
In 2040 is dit gegroeid tot circa 400 000 euro (in prijzen 2010). ' Dat betekent dus dat uw woning van 310.000 euro over dertig jaar 90.000 euro meer waard is! We mogen het CPB wel dankbaar zijn dat het zúlke capabele medewerkers in huis heeft, dat die kunnen voorspellen hoe Nederland er over 30 jaar voor staat.
Dan ben je vast benieuwd wat de verwachtingen zijn voor de huizenprijzen. We verwachten dat er in 2025 meer verkopen van bestaande woningen plaatsvinden dan in 2024. Het aantal verkopen komt naar verwachting uit tussen de 215.000 en 220.000, tegenover 200.000 tot 205.000 verkopen in 2024.
De verwachting is dat de spanning op de woningmarkt eerst nog verder oploopt. Ook omdat het een aantal jaar duurt voordat de nieuwe woningen bewoond kunnen worden. Het statistisch woningtekort blijft dus nog op het huidige niveau. Vanaf 2027 zal dit in gestaag tempo afnemen.