Gemiddeld krijgt ongeveer 1 op de 10 tot 15% van de kopers de financiering niet rond na het tekenen van het voorlopig koopcontract. Dit gebeurt vaker in onzekere tijden of bij strengere regels, terwijl in een zeer krappe markt het percentage soms lager ligt omdat kopers beter voorbereid zijn. Zaat Vastgoed +2
Een woning die verkocht is onder voorbehoud gaat in de meeste gevallen gewoon door naar een definitieve koop. Toch klapt gemiddeld 5 tot 10 procent van de koopovereenkomsten alsnog. De grootste reden is dat de koper de financiering niet rond krijgt.
4. Wat gebeurt er als de koper de financiering niet rond krijgt en geen financieringsvoorbehoud heeft? Dan kan de koper in principe niet kosteloos van de koop afzien. In zo'n situatie is hij vaak een boete verschuldigd, meestal een percentage van de koopsom (bijvoorbeeld 10 procent) plus de werkelijke schade.
Ongeveer 78.000 huishoudens lopen het risico dat ze hun aflossingsvrije hypotheek niet opnieuw kunnen financieren op het moment dat deze afloopt. Op een totaal van bijna drie miljoen aflossingsvrije hypotheken is dat te overzien, maar de huishoudens in kwestie moeten waarschijnlijk hun huis verkopen.
Volgens schattingen trekt ongeveer 10% tot 15% van de kopers zich terug na het ondertekenen van een voorlopig koopcontract. Dit percentage kan hoger zijn in markten waar de huizenprijzen snel stijgen of dalen, omdat kopers voorzichtiger zijn met hun investeringen.
Dit betekent dat de koper of verkoper op elk moment van gedachten kan veranderen en zich zonder boete kan terugtrekken voordat de contracten zijn uitgewisseld . Dit kan weken, of zelfs maanden, na de start van het proces gebeuren en kan beide partijen aanzienlijke financiële verliezen opleveren. Maar liefst een op de drie huizenkopen gaat om de een of andere reden niet door.
Kan de verkoper zich terugtrekken nadat mijn bod is geaccepteerd? De verkoper mag zich meestal niet terugtrekken nadat hij jouw bod op een huis heeft geaccepteerd. Als het koopcontract nog niet is getekend, kan de verkoper zich terugtrekken, maar dit komt niet vaak voor.
Voor een hypotheek van € 400.000 heb je doorgaans een bruto jaarinkomen nodig tussen de € 80.000 en € 85.000, afhankelijk van de actuele rente en je persoonlijke situatie, hoewel sommige berekeningen uitkomen op € 77.500 tot € 83.500. Bij een alleenstaande is dit rond de € 83.000, terwijl het bij twee inkomens het gezamenlijke inkomen is.
Tussen de 13 en 40 werkdagen is nogal een verschil. Helaas zijn er zoveel factoren die meespelen, dat het soms een stuk langer duurt. Zelf heb je hier ook een grote invloed op, omdat je documenten aanlevert voor je hypotheekaanvraag. Daarnaast ben je ook afhankelijk van anderen, zoals je werkgever en de taxateur.
Onderzoek wijst uit dat ongeveer één op de tien leningaanvragen na een voorlopige goedkeuring alsnog wordt afgewezen. De belangrijkste redenen hiervoor zijn een instabiel inkomen, veranderingen in het kredietverleden of problemen die tijdens de kredietbeoordeling aan het licht komen. De belangrijkste conclusie: een voorlopige goedkeuring is een belangrijke mijlpaal, maar niet het eindpunt.
Om een hypotheek van €300.000 te krijgen, heb je als alleenstaande meestal een bruto jaarinkomen nodig tussen de €60.000 en €75.000, afhankelijk van de rente, schulden, en andere financiële factoren; voor tweeverdieners ligt dit lager en is het gezamenlijke inkomen bepalend. De exacte hoogte varieert per geldverstrekker, maar een inkomen rond de €65.000 is een goede indicatie.
Als de kandidaat-koper geen lening krijgt, dan moet hij dat duidelijk melden aan de verkoper. Gebeurt dit niet, dan geldt de opschortende voorwaarde niet en gaat de verkoop toch door. Maak hierover duidelijke afspraken.
Als de koper binnen de geldige contractuele ontbindingstermijn annuleert, moet de aanbetaling vaak worden terugbetaald ; als de koper zich terugtrekt nadat die termijn is verstreken, mag de verkoper de aanbetaling doorgaans behouden en, afhankelijk van het contract, een schadevergoeding of nakoming van de overeenkomst via de rechter eisen.
Of €30.000 overbieden veel is, hangt sterk af van de vraagprijs en locatie: bij een huis van €300.000 is 10% (€30k) veel, terwijl het bij een huis van €600.000 (5%) in een populaire buurt vaak normaal is en zelfs 10-15% (tot €90k) voorkomt in de huidige oververhitte markt, vooral in de Randstad. Het is dus essentieel om de regionale markt te kennen en je maximum te bepalen, aangezien 5-10% overbieden vaak nodig is.
Na een bod hoor je meestal binnen één tot drie werkdagen iets, maar dit kan variëren van direct tot langer dan een week, afhankelijk van of er meerdere biedingen zijn, de afgesproken deadline (vaak 24-48 uur), de complexiteit van de beslissing, en de bereikbaarheid van de verkoper en makelaar. Bij een gesloten inschrijving is er vaak een duidelijke sluitingsdatum, waarna de reactie volgt.
November wordt vaak beschouwd als de slechtste maand om huizen te verkopen, omdat de premies voor verkopers dan aanzienlijk dalen. Bovendien zorgt de feestperiode in december voor verdere inactiviteit op de markt, omdat veel potentiële kopers zich dan richten op de feestdagen in plaats van op het bezichtigen van een woning.
Om €350.000 te lenen heb je als alleenstaande vaak een bruto jaarinkomen nodig tussen de €74.000 en €85.000, afhankelijk van rente, schulden en andere verplichtingen. Met een partner, of door gunstige factoren zoals een goed energielabel, kan het benodigde inkomen lager zijn, terwijl studieschuld het bedrag kan verhogen. Exacte bedragen zijn altijd afhankelijk van de persoonlijke situatie, dus een hypotheekadviseur is essentieel.
Als je een huis hebt gekocht en je krijgt de financiering niet rond, dan kun je kosteloos de koopovereenkomst ontbinden als er een financieringsvoorbehoud in jouw koopovereenkomst staan. In dit artikel lees je welke voorwaarden hiervoor gelden en hoe je gebruik maakt van het financieringsvoorbehoud.
Je kredietscore wordt grotendeels bepaald door hoe je in het verleden met krediet bent omgegaan. Hoe hoger je kredietscore, hoe groter de kans dat je een hypotheek krijgt, en hoe gunstiger de rente.
Een huis van €300.000 kost maandelijks ongeveer €1.300 tot €1.900 bruto aan hypotheek, afhankelijk van de rente, looptijd, en of het een annuïteiten- of lineaire hypotheek is, waarbij de netto kosten lager zijn door hypotheekrenteaftrek, maar ook bijkomende kosten (verzekeringen, etc.) en eenmalige aankoopkosten (notaris, taxatie) zijn er. De exacte netto lasten variëren sterk door persoonlijke situatie en belastingvoordelen, en bedragen vaak tussen de €900 en €1.500 netto, plus bijkomende kosten.
Het daadwerkelijke bedrag hangt af van uw persoonlijke omstandigheden. De meeste kredietverstrekkers bieden een hypotheek aan tot 4,5 keer uw salaris, hoewel er enkele uitzonderingen zijn.
Ja, met een inkomen van €40.000 kun je een huis kopen, maar niet met alleen die €40.000; je kunt ongeveer €180.000 lenen, plus je moet extra eigen geld hebben voor bijkomende kosten (zoals notaris, taxatie) en overdrachtsbelasting, wat startersleningen of schenkingen kunnen helpen overbruggen, en de woningprijs hangt sterk af van je eigen inleg en de locatie.
Je staat vrij om in deze fase ook in onderhandeling te gaan met andere verkopers. Ook al ben je in onderhandeling, je mag altijd op meerdere huizen tegelijk bieden. In deze fase mag je jouw bod nog altijd wijzigen of intrekken. Alles is dus nog mogelijk.
De geldigheidsduur van een bod op een huis is niet wettelijk vastgelegd en hangt af van de afspraken tijdens de onderhandeling, maar een termijn van enkele dagen tot twee weken is gebruikelijk om te voorkomen dat je onnodig lang aan een bod vastzit; na acceptatie van het bod volgt een wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper. Hoewel een mondeling bod juridisch bindend is, wordt een schriftelijk bod met een einddatum sterk aanbevolen voor duidelijkheid.
De 'normale' manier van bieden op een huis werkt zo: als je een bod wilt uitbrengen op een huis neem je contact op met de verkoper of verkoopmakelaar. Je kunt een huis kopen zonder makelaar, of mét een aankoopmakelaar. Om misverstanden te voorkomen is het goed om je bod altijd schriftelijk te bevestigen.