In de regel is de wachttijd tussen de 3 a 8 weken. Als notarissen ons hebben gemeld dat ze momenteel de vraag moeilijk aankunnen dan kan er een langere doorlooptijd van toepassing zijn.
Voor nieuwe aankopen vanaf 1 januari 2024 wordt de meeneembaarheid volledig afgeschaft. De notariële akte van je nieuwe aankoop verleden wordt uiterlijk op 31 december 2023.
Tijdens de overdracht van het huis moeten zowel de koper als de verkoper van het huis aanwezig zijn. Bij afwezigheid kan de notaris echter gevolmachtigd worden. Het passeren van het huis zelf neemt maximaal 30 tot 60 minuten in beslag. Hierbij worden een leveringsakte en vaak ook een hypotheekakte getekend.
Hoe lang het passeren bij de notaris duurt heeft vooral te maken met de tijd dat de notaris het bedrag voor de woning vasthoudt. De notaris doet dit omdat deze eerst moet checken of de woning vrij is van beslagen, hypotheken en inschrijvingen.
Het korte antwoord is: gemiddeld ligt de tijd tussen het ondertekenen van de koopakte en de sleuteloverdracht op 3 maanden. Maar de precieze tijd kan verschillen, afhankelijk van verschillende factoren en stappen in het proces.
Het kan zijn dat ook u voor uw afspraak bij de notaris langer moet wachten dan u verwacht. In de regel is de wachttijd tussen de 3 a 8 weken.
De meest voorkomende periode die u kunt verwachten tussen het uitwisselen van contracten en de voltooiing is tussen de één en twee weken . Dit geeft alle betrokken partijen de tijd om regelingen te treffen voor hun respectievelijke verhuizingen, wetende dat iedereen wettelijk gebonden is aan de verhuisdatum.
Nadat het contract is getekend zal de notaris de akte inschrijven in de openbare registers bij het Kadaster. Het geld wordt binnen een aantal dagen op een derdenrekening ontvangen door de notaris, waarna het geldbedrag binnen 1 dag door de notaris naar jouw rekening over wordt gemaakt.
Van zodra de onderhandse verkoopovereenkomst is afgesloten, moet de notariële akte binnen de vier maanden ondertekend worden. In die periode doet de notaris nog de nodige opzoekingen of vraagt hij attesten aan.
De sleuteloverdracht bij de notaris duurt meestal ongeveer een uur. Soms kan het iets langer duren, bijvoorbeeld als er vragen zijn of als documenten niet compleet zijn. Tijdens deze afspraak controleert de notaris eerst of alle documenten kloppen en of de koopsom volledig is betaald.
Als de woning goed gecontroleerd wordt is het voor beide partijen duidelijk hoe de staat van de woning is op het moment van overdragen bij de notaris. Deze check, de inspectie, wordt dus bijna altijd vlak voor de afspraak bij de notaris uitgevoerd. Bij de inspectie is de verkoper, koper en de makelaar aanwezig.
Hoelang duurt dit
De notaris zal uiteraard zelf zijn eigen tijdschema bepalen en heeft geen vaste termijn om dit te doen. In de praktijk zal het meestal drie tot vijf weken duren voordat de notaris alles heeft gecontroleerd.
De verkoper is de eerste die zijn handtekening zet. Als laatste zet de koper zijn handtekening onder het contract en is de koop op dat moment rond. De makelaar stuurt dit contract naar de notaris, zodat er een akte van levering opgesteld kan worden.
Vanaf 1 januari 2025 betaalt u op de aankoop van een enige eigen woning nog maar 2% registratiebelasting. Dit tarief geldt voor authentieke aankoopaktes die verleden worden vanaf 1 januari 2025. Van 01/01/2022 tot en met 31/12/2024 bedraagt het verlaagd tarief bij de aankoop van de enige eigen woning 3 procent.
Nee! Zowel koper als verkoper zijn vrij om hun notaris te kiezen. Het feit dat er twee notarissen betrokken zijn bij een verkoop, heeft geen invloed op het verschuldigde ereloon.
Op 1 januari 2024 wordt de Omgevingswet van kracht.Deze wet moet de regels voor bouwen, milieu, werken en wonen vereenvoudigen. Zo komt er een loket voor het aanvragen van vergunningen. Dit hoeft niet direct gevolgen te hebben voor jouw organisatie, maar het kan wel.
Na een afgesproken periode – in België meestal 4 maanden – verlijdt de akte. Dat wil zeggen dat de notaris het compromis grondig heeft gecontroleerd, en dat de authentieke verkoopovereenkomst nu klaar is voor definitieve ondertekening.
Vanaf het moment dat de woning te koop wordt gezet duurt het gemiddeld 4,1 maanden tot het tekenen van de koopovereenkomst ('verkooptijd'). Daar komt nog eens gemiddeld 3,1 maanden bij tot de overdracht bij de notaris ('overdrachtsperiode').
Er zijn wettelijk geen percentages vastgelegd. De koper en verkoper moeten onderling overeenkomen of er een voorschot betaald zal worden en hoeveel dat voorschot zal bedragen. In de praktijk is een voorschot van 10% van de totale aankoopprijs gebruikelijk.In sommige gevallen hanteert men ook een voorschot van 5%.
Dit is meestal één of twee werkdagen na het passeren van de leveringsakte en de eventuele hypotheekakte. Bij de betaling is de notaris gebonden aan wet- en regelgeving.
De overwaarde op je huis is belastingvrij in 2025. Tenminste, dat geldt als je de overwaarde in een volgend huis investeert of als je de overwaarde voor bepaalde bestedingsdoelen opneemt. Wanneer je een woning met overwaarde verkoopt, hoef je over de overwaarde op je huis geen belasting te betalen.
Akte verwerkt in Basisregistratie Kadaster
De akte wordt binnen 6 dagen verwerkt in de Basisregistratie Kadaster.
Van zodra de onderhandse verkoopovereenkomst is afgesloten, moet de notariële akte binnen de vier maanden ondertekend worden. De notaris heeft die tijd nodig om de akte op te stellen. In die periode doet hij ook de nodige controles, opzoekingen of vraagt hij attesten aan.
Een overeenkomst kun je beëindigen in onderling overleg. Ondanks bepalingen in een contract of algemene voorwaarden, kun je in overleg met de andere partij een overeenkomst verscheuren. Zet dat op schrift zodat je daar ook bewijs van hebt. Vergeet ook niet dat je dat document ondertekent, samen met de andere partij.
Als verkoper heeft u tot 13:00 uur op de dag van oplevering de tijd om de woning te verlaten. Als u ook een nieuw huis koopt, heeft u met uw advocaat afgesproken dat de oplevering op dezelfde dag plaatsvindt. U kunt dan de sleutels ophalen bij de makelaar en intrekken in uw nieuwe woning.