De uitslag (het bouwkundig rapport) van een bouwkundige keuring ontvang je meestal binnen één tot twee werkdagen na de inspectie. De inspectie zelf duurt gemiddeld 1,5 tot 3 uur. Bij spoedgevallen kan het rapport soms al binnen 24 uur beschikbaar zijn. Homekeur +6
Een bouwtechnische keuring duurt meestal één à twee uur, afhankelijk van de grootte van de woning. Meestal ontvang je het rapport vervolgens binnen één of enkele werkdagen.
Ook als een bouwkundige keuring niet verplicht is, kan het slim zijn om er wel een te laten uitvoeren. Bijvoorbeeld: als je een ouder huis koopt (van vóór 1990) bij zichtbare gebreken, zoals scheuren of vocht.
Tijdens deze keuring bekijkt een onafhankelijke bouwkundige het huis op belangrijke onderdelen zoals het dak, plafonds, muren, vloeren en het schilderwerk. Dit geeft inzicht in eventuele gebreken en de kosten om deze te herstellen.
Neem een bouwkundige keuring onder voorbehoud op in het koopcontract en laat deze binnen de wettelijke 3 dagen bedenktijd uitvoeren. Dan heeft u de mogelijkheid om van de koop af te zien als de keuring tegenvalt. U hoeft dan vooraf geen maximumbedrag voor herstelkosten af te spreken.
Structurele problemen kunnen zich uiten in grote scheuren in de fundering, verzakte of ongelijke vloeren, kromtrekkende muren, verzakkende schoorstenen of deuren en ramen die niet goed in hun kozijnen sluiten . Als u deze signalen ziet, kan dit duiden op onderliggende verzakkingen of schade die professioneel gerepareerd moet worden.
Blijkt uit de keuring dat er gebreken zijn en je hoge kosten kunt verwachten? Dan kun je je bod intrekken of verlagen. Het risico is natuurlijk dat de verkoper niet akkoord gaat met je bod, en jij voor niets hebt betaald voor de bouwkundige keuring.
Er is geen verschil tussen een bouwkundige keuring en een bouwtechnische keuring; het zijn synoniemen voor dezelfde visuele inspectie van een woning door een expert, die de staat beoordeelt en een rapport opstelt met gebreken en kostenramingen. Beide termen (ook wel 'bouwkeuring' of 'bouwkundig onderzoek') beschrijven de visuele controle van onderdelen als fundering, dak, gevels, installaties, houtrot en schilderwerk, zonder onderdelen te demonteren. Het rapport geeft inzicht in de staat van onderhoud en de benodigde reparaties.
Jazeker! Een bouwkundige keuring is fiscaal aftrekbaar onder voorwaarde dat de keuring wordt aangevraagd bij aankoop, verbetering of onderhoud van een woning.
De slechtste bouwjaren voor huizen zijn vaak de periodes direct na de oorlog (1945-1970) vanwege snel bouwen en lage kwaliteit, en de jaren ~1965-1983 vanwege betonrot in Kwaaitaal/Manta vloeren, terwijl ook oudere huizen (vóór 1920) en de jaren ~1976-1987 specifieke isolatie- en vochtproblemen kunnen hebben. Typische problemen zijn asbest, houtrot in kozijnen, slechte isolatie, verouderde elektra en funderingsproblemen.
Een bouwkundige let onder andere op houtrot, de staat van het schilderwerk, hang- en sluitwerk, de inhoud van de meterkast, brandbeveiliging, de fundering en eventuele lekkages. Tijdens de bouwtechnische keuring inspecteert de bouwkundige het hele huis, maar verplaatst niets en schroeft ook niets open.
Er zijn in totaal 4 soorten inspecties binnen de kwaliteitscontrole: inspectie vóór de productie, inspectie tijdens de productie, inspectie vóór verzending en inspectie bij het laden en lossen van containers .
Bij een gewone procedure valt de beslissing na max. 105 dagen, tenzij er advies van een omgevingsvergunningscommissie vereist is. In dit geval moet binnen een termijn van 120 dagen een beslissing genomen worden.
De keuring geeft je inzicht in verborgen gebreken, waardoor je onverwachte kosten kunt voorkomen en je onderhandelingspositie versterkt wordt. Een keuring is sterk aan te raden bij oudere huizen. Het is meestal niet verplicht, maar een bank kan het wel eisen als de taxateur veel achterstallig onderhoud signaleert.
Een bouwkundige keuring duurt gemiddeld één à twee uur. Dit is afhankelijk van de grootte van de woning. Na de inspectie wordt het rapport meestal binnen één werkdag opgeleverd .
Problemen die je tijdens de bezichtiging kunt zien, zoals vochtplekken, scheuren in de muur of kapotte dakpannen, vallen niet onder verborgen gebreken. Het is de verantwoordelijkheid van de koper om hierop te letten.
In de meeste gevallen prevaleert de mededelingsplicht boven de onderzoeksplicht. Wanneer een koper echter geen bouwkundig onderzoek heeft laten verrichten, neemt hij daarmee het risico op zich dat na de koop gebreken openbaren.
Als je een huis gaat kopen onder voorbehoud van bouwkundige keuring, moet je ook aangeven hoeveel de kosten voor het direct noodzakelijk onderhoud maximaal mogen kosten. Gangbaar is een bedrag rond de € 5.000, maar je kunt zelf een bedrag kiezen.
Wanneer je hoort of je bod is geaccepteerd, hangt af van de situatie. Soms krijg je meteen antwoord, soms kan het een paar dagen duren. Als het bod aantrekkelijk is, kan de reactie snel zijn. Als er meerdere biedingen zijn, kan het soms langer duren.
Totdat beide partijen overeenstemming hebben bereikt over alle contractvoorwaarden en de koopovereenkomst daadwerkelijk hebben ondertekend, bent u beiden juridisch aan iets gebonden en kunt u uw bod zonder problemen intrekken .
Een bouwkundige keuring is in sommige gevallen verplicht, zoals -in voorkomende gevallen- bij het aanvragen van een Nationale Hypotheek garantie. Het is belangrijk om hier goed naar te informeren. Het is niet verplicht om als koper of verkoper zelf bij de bouwkundige keuring aanwezig te zijn, maar het is wel mogelijk.
Welke punten worden er gecontroleerd bij een bouwkundige keuring?
Het eerste bord dat je op een bouwterrein ziet, is een waarschuwingsbord met de tekst 'Waarschuwing bouwterrein' of 'Gevaar bouwterrein'. Waarschuwingsborden hebben een effen gele driehoek (naar boven gericht) met een zwarte rand. Alle symbolen en letters zijn ook zwart op geel .
Wat is een bouwkundige keuring? Bij een bouwkundige keuring (ook wel een 'bouwtechnische keuring') laat je de staat van je woning beoordelen door een expert. Diegene onderzoekt jouw woning op punten als de fundering, eventuele houtrot of asbest, en geeft je op basis daarvan advies over te verrichten onderhoud.