Voor vergunningsvrij bouwen in de tuin (achtererfgebied) in Nederland gelden verschillende hoogteregels, afhankelijk van de locatie ten opzichte van de woning en de erfgrens. DIM Hovenier +1
Binnen een afstand van 4 meter van uw woning
Bouwt u binnen 4 meter van uw woning? Dan mag er niet hoger dan 30 centimeter boven de vloer van de eerste bouwlaag worden gebouwd. Bij woningen met maar één bouwlaag (zoals een bungalow) mag het bijgebouw niet hoger zijn dan de woning.
Je mag in je tuin vergunningsvrij een bijgebouw (schuur, tuinhuis, overkapping, garage) bouwen mits het voldoet aan maten (vaak max 3m hoog, tot 30m²), aan de achter- of zijkant van het huis staat, niet te dicht bij de erfgrens is (vaak >1m), en binnen het toegestane percentage van je achtererf valt (afhankelijk van de grootte van je tuin), plus kleinere zaken zoals hekwerken, dakkapellen en zonnepanelen. De exacte regels kunnen per gemeente verschillen, dus check altijd het Omgevingsloket of je gemeente voor specifieke eisen.
Hoeveel m2 mag ik bouwen zonder vergunning? Je mag normaal gesproken tot 4 meter diep uitbouwen in het achtererfgebied van de woning zonder vergunning. Volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) is vergunningsvrij uitbouwen nu ook toegestaan tot 5 meter hoogte, waar dat eerst slechts 4 meter was.
De maximale hoogte van een schutting in de achtertuin is 2 meter hoog. Dit geldt voor achtertuinen die niet grenzen aan een publiekelijke gemeentegrens (ook wel voorgevelrooilijn genoemd). Wanneer je een nieuwe schutting op de erfgrens plaatst, moet je altijd toestemming vragen aan je buren.
Als uw tuin zich binnen 2 meter van een erfgrens bevindt (bijvoorbeeld een schutting, muur of heg), mag de totale hoogte niet meer dan 2,5 meter bedragen om in aanmerking te komen voor vergunningsvrije bouw. Als uw tuinkamer zich op meer dan 2 meter van de erfgrens bevindt, mag deze hoger zijn (tot 3 meter voor een plat dak of 4 meter voor een hellend dak).
Wanneer het tuinhuis binnen 4 meter van het hoofdgebouw staat, mag de hoogte niet meer zijn dan 30 centimeter boven de eerste verdieping. Staat het tuinhuis verder dan 4 meter van het hoofdgebouw, dan mag het altijd 3 meter hoog zijn.
Slopen of bouwen zonder vergunning of in afwijking van de vergunning kan een strafbaar feit opleveren. De maximale straf is hechtenis van maximaal vier maanden of een geldboete van maximaal € 4.500,–.
In het bestemmingsplan kun je lezen of de locatie überhaupt een woonbestemming heeft en wat de regels zijn voor bebouwing. In een Bestemmingsrapport lees je o.a. de bestemming en gebruik van de grond en de bouwregels zoals het bouwvlak en de bouwhoogte.
Het korte en eenvoudige antwoord is: je hebt meestal geen vergunning nodig als de schuur 120 vierkante voet (ongeveer 11 vierkante meter) of kleiner is. In Californië hanteren de meeste gemeenten de regel van 120 vierkante voet. Als je schuur groter is dan 120 vierkante voet, heb je wel een bouwvergunning nodig.
Je mag je tuin ophogen tot ongeveer 30 m³ zonder vergunning, maar bij grotere ophogingen (bijvoorbeeld boven 50 cm hoogteverschil, of meer dan 30m³) heb je een omgevingsvergunning nodig, en moet je rekening houden met hoogteverschillen, drainage en gemeentelijke regels. Check altijd de regels bij je gemeente, want de maximale hoogte zonder vergunning kan per gemeente verschillen, zeker rond de erfgrens.
Ja, je mag een tuinhuis in je tuin zetten, maar vaak zijn er regels qua grootte (meestal tot 30m² en 3m hoog vergunningsvrij), plaatsing (achtererf is makkelijker dan voorerf), en moet je voldoen aan het Bouwbesluit, dus check altijd je gemeente of een omgevingsvergunning nodig is.
Hoe hoog mag een bijgebouw zijn? Er zijn enkele beperkingen op vlak van hoogte, afstand en plaats. Tuingebouwen mogen zonder vergunningen niet hoger zijn dan 3,5 meter, tot hun hoogste punt gemeten. Ze moeten ook volledig binnen een straal van dertig meter van de woning worden opgetrokken.
Hoeveel m2 jij mag bouwen zonder vergunning hangt af van de omvang van jouw tuin. Bij een tuin kleiner dan 100m2 mag je bijvoorbeeld 50% van die tuin bebouwen zonder vergunning. Voor tuinen groter dan 100m2 gelden andere regels.
Volgens het Juridisch loket is het volgende van toepassing qua hoogte van bouwen op de erfgrens: Een schutting, muur of hek naast en achter een huis mag maximaal 2 meter hoog zijn. Vóór het huis is de maximale hoogte 1 meter. Voor bomen en heggen geldt geen maximale hoogte.
De hoogte van een vergunningsvrij bouwwerk mag nooit hoger worden dan 5.0 meter. Staat het bouwwerk binnen 4.0 meter van jouw woning? Dan mag het bouwwerk niet hoger worden dan 30 centimeter boven de 1e verdieping. Er zitten wel extra voorwaarden verbonden aan de hoogte van jouw vergunningsvrije bouwwerk.
Om te weten of uw buurman een vergunning heeft, controleert u de officiële bekendmakingen op www.officielebekendmakingen.nl en de website van uw gemeente, waar vergunningaanvragen gepubliceerd worden; u kunt daar ook een zienswijze indienen als u bezwaar wilt maken, of contact opnemen met de gemeente voor specifieke informatie over een adres.
Het bouwwerk mag niet hoger dan 5.0 meter zijn. Je mag maar een bepaald percentage bouwen zonder bouwvergunning. De woning een recreatie woning of woonwagen is. De woning een Rijksmonument is.
Een goede eerste stap is altijd om met de buren in gesprek te gaan. Daarnaast kan je altijd een handhavingsverzoek indienen bij de gemeente. Als er dan inderdaad sprake is van een overtreding, dan moet de gemeente handhaven, waarbij bijvoorbeeld een bouwstop kan worden opgelegd.
Geen verjaringstermijn
Je mag simpelweg geen bouwwerken bouwen of laten staan zonder een omgevingsvergunning.
Ja, je kunt achteraf een vergunning aanvragen via het Omgevingsloket, maar dit brengt risico's met zich mee zoals boetes, extra kosten, of de verplichting om het bouwwerk te slopen als het niet voldoet aan de regels. Het is cruciaal om direct contact op te nemen met de gemeente om de situatie te bespreken en de beste oplossing te vinden, voordat er verdere stappen worden ondernomen.
Bijgebouwen moeten uit één verdieping bestaan met een maximale goothoogte van 2,5 meter en een maximale totale hoogte van 4 meter bij een zadeldak, of drie meter in alle andere gevallen .
Je mag je tuin ophogen tot ongeveer 30 m³ zonder vergunning, maar bij grotere ophogingen (bijvoorbeeld boven 50 cm hoogteverschil, of meer dan 30m³) heb je een omgevingsvergunning nodig, en moet je rekening houden met hoogteverschillen, drainage en gemeentelijke regels. Check altijd de regels bij je gemeente, want de maximale hoogte zonder vergunning kan per gemeente verschillen, zeker rond de erfgrens.
Losstaand tuinhuis, poolhouse, carport of garage
Geen gedoe met meldingsplicht, architecten of vergunningen als de oppervlakte niet groter is dan 40 m². Ook als er al een ander vrijstaand bijgebouw, zoals een carport, in je tuin staat, moet je de oppervlakte meerekenen.