In de Grondwet staat niet: 'Iedereen heeft recht op huisvesting.' In plaats daarvan moet de overheid zorgen voor voldoende woongelegenheid. In juridisch jargon heet dat een 'inspanningsverplichting': de overheid moet haar best doen om iedereen van een woning te voorzien.
Daarin staat dat iedereen het recht op huisvesting heeft. Het Europees Verdrag voor de Rechten van de Mens kent geen speciaal artikel voor het recht op huisvesting, maar huisvesting valt wel binnen het toepassingsbereik van artikel 8 (recht op privéleven) van het Europees Verdrag voor de Rechten van de Mens.
De inkomensgrens daarvoor is € 52.671 (prijspeil 2024) voor meerpersoonshuishoudens. Deze grens is hoger dan voorgaande jaren, zodat meer gezinnen met een middeninkomen een sociale huurwoning van een woningcorporatie krijgen. De inkomensgrens voor eenpersoonshuishoudens is € 47.699 (prijspeil 2024).
Als u allebei eigenaar bent van de woning, houdt u allebei recht op uw deel van het huis. Maar u blijft ook verantwoordelijk voor het betalen van de hypotheek en andere vaste kosten. Het maakt niet of een van u eerder vertrekt uit de woning. Maak met uw ex-partner afspraken over de betaling van deze kosten.
In Oss vinden huurders het snelst een sociale huurwoning (foto: PickPik). In Oss vinden huurders in Brabant het snelst een huis in de sociale sector, dus met een huurprijs tot 752,33 euro per maand. Dat blijkt uit een onderzoek dat de NOS gedaan heeft.
Heeft u een eenpersoonshuishouden en is uw inkomen hoger dan € 47.699 (in 2024)? Of heeft u een meerpersoonshuishouden en is uw inkomen hoger dan € 52.671 (2024)? Ook dan mag een woningcorporatie een sociale huurwoning aan u toewijzen.
Wat geldt in 2024 als laag inkomen? Als u alleen woont en uw inkomen over de laatste 6 maanden voorafgaand aan het verzoek aan uw verhuurder niet hoger was dan € 12.420.Of niet hoger dan € 13.215 als u AOW krijgt.
Er zijn gevallen waarin u voorrang krijgt op een sociale huurwoning. Bijvoorbeeld als u een nieuwe woning nodig heeft om medische redenen. U vraagt dan een urgentieverklaring (of voorrangsverklaring) aan bij de gemeente. De gemeente bepaalt of u recht heeft op voorrang.
Voor een vrijesectorhuurwoning verdient u minstens 48 keer de maandelijkse netto huur, bruto per jaar. U berekent dit zo: als de netto* huurprijs € 1.450 per maand is, dan moet u 48 x € 1.450 = € 69.600 bruto per jaar verdienen.
Oorzaken van het woningtekort
Er is weinig woonruimte beschikbaar, en dus worden er hoge prijzen voor gevraagd. Dit is voor veel starters niet te betalen, zeker als je een laag inkomen hebt. Ook komen er weinig starterswoningen vrij, omdat de mensen die daar nu wonen ook geen geschikte nieuwe plek kunnen vinden.
Voor een sociale huurwoning moet je in minstens negentig gemeenten gemiddeld meer dan zeven jaar ingeschreven staan, blijkt uit onderzoek van de NOS. In de vijf gemeenten met de langste inschrijfduur (Landsmeer, Wormerland, Haarlemmermeer, Diemen en Amstelveen) wacht je gemiddeld zelfs langer dan zeventien jaar.
Sociale huurwoningen zijn voor huishoudens met een jaarlijks inkomen tot en met € 49.669 (1-persoons-huishouden) of € 54.847 (meerpersoons-huishouden) (prijspeil 2025). Het inkomen van uw partner/medehuurder telt mee. Het inkomen van uw kinderen telt niet mee.
Bij een ernstig medisch probleem waardoor u snel moet verhuizen naar een andere zelfstandige woning. Bij ernstige bedreiging door iemand anders dan uw huisgenoot. U moet aangifte hebben gedaan bij de politie. En u moet een verklaring hebben van de politie dat u niet langer veilig in uw huis kunt blijven.
De overheid heeft bepaald dat je nog maximaal 100% van de koopsom mag lenen. Dit betekent dat je al snel € 10.000 tot € 12.500 aan spaargeld moet hebben voor het kopen van een woning. Voor veel starters is het vaak geen oplossing om te wachten tot dat het bedrag bij elkaar is gespaard.
Personen die zich in een precaire situatie bevinden op het gebied van huisvesting, sociaal of mentaal welzijn kunnen voorrang krijgen op een sociale woning. Deze personen worden aangemeld door een sociale partner. Het aantal personen dat zo voorrang kan krijgen is op jaarbasis vastgelegd en beperkt.
Hoe krijg je urgentie bij WoningNet? Om urgentie te krijgen bij WoningNet moet je voldoen aan bepaalde criteria, zoals een medische of sociale urgentie. Je kunt een urgentieverklaring aanvragen bij de gemeente waarin je woont. Zij beoordelen of je in aanmerking komt voor urgentie.
En vraagt u daarvoor urgentie aan? Dan betaalt u €50,- extra. Deze extra kosten zijn nodig voor een medisch advies. Een arts maakt namelijk een verslag van uw medische problemen en de arts beoordeelt uw medische problemen.
Volgens het NIBUD is het slim om zo'n 10 procent van je netto maandinkomen te sparen. Dat is de manier om een buffer op te bouwen. Volgens het Centraal Planbureau (CPB) ligt het modaal inkomen in 2024 op 44.000 euro bruto per jaar, of ongeveer 2900 euro netto per maand.
Dit zorgt ervoor dat de grens gelijk blijft aan de huurtoeslaggrens en de bovengrens voor nieuwe verhuring van sociale huurwoningen (2024: € 879,66). Na de indexering per 1 januari 2025 is de grens bij 143 punten € 900,07.
'Als je een zelfstandig huishouden runt en je rond moet komen van 1533 euro netto per maand, val je onder de armoedegrens', antwoordt Kassa, op basis van verwachtingen van het Centraal Planbureau. Naar schatting zijn dat in 2023 830.000 mensen, waarvan 220.000 kinderen; in 2024 zullen dit er bijna een miljoen zijn.
Gemiddelde huurprijs van 1.000 euro
De gemiddelde huurprijs die door particuliere verhuurders wordt gevraagd ligt net iets boven de 1.000 euro, volgens onderzoek van de Rabobank. Als de inkomenseis dan 3 of 4 keer de huurprijs is, betekent dat dat een starter een netto-inkomen van 3.000 of 4.000 euro nodig heeft.
Vanaf 1 januari 2024 is de middelentoets een nieuwe inschrijvings- en toelatingsvoorwaarde voor kandidaten. De woonmaatschappij voert deze middelentoets uit. Ze gaat jouw vermogen op al jouw rekeningen na. Dit is één van de voorwaarden voor een sociale woning huren.
In 2025 kunt u huurtoeslag krijgen als uw vermogen op 1 januari 2025 niet hoger was dan € 37.395.